УИД 23RS0010-01-2022-001368-30
К делу № 2-1181/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Акининой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу... согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ...
Истец решил привести документы на данный объект недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства, обратился к кадастровому инженеру.
Согласно заключению кадастрового инженера невозможно продолжение кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ..., в связи с отсутствием: проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки; решения собственника другого жилого помещения, входящего в здание, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на здание. являющееся блоком жилого дома блокированной застройки; земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости.
Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (вид объекта: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки); получения основания для подготовки технического плана объекта недвижимости, без наличия земельного участка.
Кроме как в судебном порядке, признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным.
В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 (... года рождения), право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а2 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1962, этажность - 1, площадь здания 81.7 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 71.9 кв.м., жилая площадь 37.3 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: ...
Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки : Лит. А,а2 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1962, этажность - 1, площадь здания 81, 7 кв. (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 71.9 кв.м., жилая площадь 37.3 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: Россия, ..., без предоставления земельного участка.
Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения жилым домом блокированной застройки - снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ..., площадью 76.6 кв.м, расположенного по адресу: ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам
- ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ... г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
В соответствии с Выпиской из ЕГГРН от ... помещение с кадастровым номером ..., площадью 76.6 кв.м, расположено по адресу: ...
На основании заключения кадастрового инженера Г.О.И.. от ... года невозможно продолжение кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ... в связи с отсутствием: проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки; решения собственника другого жилого помещения, входящего в здание, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на здание. являющееся блоком жилого дома блокированной застройки; земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (вид объекта: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки); получения основания для подготовки технического плана объекта недвижимости, без наличия земельного участка.
Суду представлен технический паспорт, составленный 30.05.2022 г. ГБП отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а2 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1962, этажность - 1, площадь здания 81, 7 кв. (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 71.9 кв.м., жилая площадь 37.3 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: .....
В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно технического заключения краевого БТИ по адресу: Краснодарский край Выселковский район, ст. Выселки, ул. Казачья, д. 19 кв.1, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет сним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости — здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию переустроенного жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной застройки с внесением по решению суда в ЕГРН следующих сведений: вид объекта – здание, назначение здания- жилое, наименование -жилой дом блокированной застройки, год строительства – 1962 г., материал наружных стен- кирпичные, этажность-1, площадь 81.7, без предоставления земельного участка.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (... года рождения), право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А,а2 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1962, этажность - 1, площадь здания 81.7 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 71.9 кв.м., жилая площадь 37.3 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: ...
Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки : Лит. А,а2 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1962, этажность - 1, площадь здания 81, 7 кв. (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 71.9 кв.м., жилая площадь 37.3 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: ... без предоставления земельного участка.
Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения жилым домом блокированной застройки - снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ... площадью 76.6 кв.м, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова
Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1181/2022