РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.05.2025 г. адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от дата. В приобретенной ею квартире остался зарегистрированным ответчик ФИО3, являющийся бывшим собственником квартиры, который, продав данное жилое помещение ФИО1, выехал из нее, освободив квартиру, но с регистрационного учета до настоящего времени не снялся по неизвестным причинам. С дата до настоящего времени ответчик по иску ФИО3 в квартире не появлялся, предметов домашней обстановки и обихода, а также принадлежащих ему личных вещей в квартире нет. Начиная с января 2025 года, истец несет бремя оплаты за содержание жилого помещения не только за себя, но и за ответчика, что с учетом ее небольшой зарплаты, является для нее существенным.

На основании изложенного, просит суд признать ответчика ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, обязать Отдел по вопросам миграции Отдела полиции по адрес Управления МВД России по адрес произвести действия по снятию ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОП №... УМВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.12.2024г., является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.12.2024г. (л.д. 9-11), от 14.03.2025г. (л.д. 21-22).

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России, ФИО3 с дата и по состоянию на дата зарегистрирован по адресу: адрес.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от дата N 4-П "По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, предусмотренных действующим законодательством оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, по делу не установлено.

Обременений жилого помещения в пользу ответчика не зарегистрировано.

Таким образом, ФИО3 утратил жилищные права в отношении жилого помещения по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на него к другому лицу, на основании договора купли-продажи спорного помещения.

В свою очередь, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов ФИО2, как собственника данной квартиры и влечет для нее необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно он в нем не проживает.

На основании изложенного, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от дата.

На основании изложенного, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 дата года рождения, уроженца адрес, (паспорт гражданина РФ №... утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 дата года рождения, уроженца адрес, (паспорт гражданина РФ №...) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Срок изготовления решения в мотивированном виде – 10 рабочих дней.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Абдульмянова Д.Р.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: