2-2081/2025
24RS0013-01-2024-000573-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.06.2025г. п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Оголихиной О.М.
при секретаре – помощнике судьи Рудикове С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района в городе Красноярске, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
<адрес> в городе Красноярске, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности.
В обоснование требований указала на то, что несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежала 1/11 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 39 кв.м на основании соглашения от 14.03.2023г., право собственности зарегистрировано 17.03.2023г.
<адрес> является территориальным подразделением администрации города и действует в рамках предоставленных ей полномочий, в соответствии с Положением об администрации района в городе Красноярске, утвержденным распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
В соответствии с пунктом 2.2.4 указанного Положения в социальной сфере районная администрация осуществляет переданные государственные полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, совершеннолетних граждан, а также в сфере патронажа.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом» (вместе с «Положением о порядке выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с недвижимым имуществом, на которое несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования», (далее –Положение) утвержден порядок выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с недвижимым имуществом, на которое несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования.
В соответствии с пунктом 2 Положения, администрация района осуществляет выдачу предварительных разрешений на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних.
В соответствии с пунктом 3 Положения, предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения выдается администрацией района по месту жительства несовершеннолетнего (подопечного), оформляется в виде распоряжения руководителя администрации района в срок не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о выдаче такого разрешения.
В соответствии с пунктом 5 Положения при выдаче предварительного разрешения на отчуждение жилого помещения, на которое несовершеннолетний имеет право собственности, в распоряжении указывается, что отчуждение производится с обязательным приобретением жилого помещения либо его части в собственность несовершеннолетнего либо заключением договора участия в долевом строительстве по приобретению прав требования на объект долевого строительства на имя несовершеннолетнего.
Основанием для выдачи предварительного разрешения на совершение сделок, перечисленных в пункте 1 настоящего Положения, являются заявления родителей (законных представителей) несовершеннолетних и заявление несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, являющегося собственником недвижимого имущества, формы и содержание которых утверждаются распоряжением администрации <адрес> (пункт 6 Положения).
Заявления родителей (законных представителей) несовершеннолетних и несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, являющегося собственником недвижимого имущества, принимаются к рассмотрению администрацией района при предоставлении документов, предусмотренных настоящим Положением (пункт 7 Положения).
ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> в городе Красноярске с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры по адресу: <адрес> обратилась законный представитель несовершеннолетней- ФИО2, в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы <адрес>. К заявлению были приобщены документы, предусмотренные постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Распоряжением администрации <адрес> в городе Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 была разрешена продажа квартиры по вышеуказанному адресу с обязательным приобретением жилого помещения по новому месту жительства с включением несовершеннолетней в число собственников, с проживанием до приобретения нового жилого помещения по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № законный представитель обязана предоставить в органы опеки <адрес> документы, подтверждающие приобретение несовершеннолетней взамен проданного другого жилого помещения.
ФИО2 после продажи квартиры в отдел по опеки и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации <адрес> в городе Красноярске документы о приобретении несовершеннолетней взамен проданного жилого помещения не предоставила.
В результате предпринятых мер по выявлению места нахождения семьи было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>, микрорайон Эко, <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м.
ФИО2 в ходе телефонного разговора, переписке по электронной почте пояснила, что деньги от продажи квартиры, причитающиеся несовершеннолетней ФИО1 использовала на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>, микрорайон Эко, <адрес>, в которой выразила намерение выделить долю несовершеннолетней в праве собственности, но в связи с тем, что объект недвижимости был приобретен по программе ипотечного кредитования с использованием заемных средств ПАО «Совкомбанк», доли в праве собственности несовершеннолетней не выделила в связи с отсутствием согласия банка.
По сведениям ЕГРН, в собственности несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение (либо доля жилого помещения) отсутствует.
По сведениям ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>, микрорайон Эко, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, кадастровая стоимость квартиры по вышеуказанному адресу составляет 4020446 руб., кадастровая стоимость проданной квартиры по адресу: <адрес>, составляет 3979167 руб. Доля несовершеннолетней в денежном выражении составляет 361742 руб.
Доля несовершеннолетней в праве собственности на приобретенный объект недвижимости должна составлять не менее 361742 руб., что соответствует 1/11 доле (365495 руб.).
Таким образом, ответчик, злоупотребив своими родительскими обязанностями, нарушила имущественные права своего несовершеннолетнего ребенка при продаже ее долей в праве собственности на квартиру, распорядившись полученными денежными средствами несовершеннолетней в своих интересах.
Истец просил:
-прекратить полностью право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>, микрорайон Эко, <адрес>;
-признать право собственности несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/11 долю, ФИО2 на 10/11 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>, микрорайон Эко, <адрес>;
-обязать ФИО2 зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности несовершеннолетней ФИО1 на 1/11 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>, микрорайон Эко, <адрес>;
-сохранить в ЕГРН запись об обременении (ипотеке) на квартиру по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>, микрорайон Эко, <адрес>, в пользу ПАО «Совкомбанк».
Представитель истца - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.60,71).
Ответчик ФИО3 (ФИО6) К.С. (фамилия изменена в связи с заключением брака) в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразила согласие с исковыми требованиями (л.д.66).
Третье лицо Росреестр в судебное заседание не явились, были уведомлены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.63).
Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями полномочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
В силу ч. 1 ст. 37 ГК РФ доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ опекун и попечитель обязаны не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного.
В соответствии со ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих законных прав и интересов, защита которых осуществляется родителями (лицами их заменяющими), а в случае предусмотренных законом органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
Из материалов дела следует:
-согласно свидетельству о рождении ФИО1, 10.09.2020г.р., её матерью является ФИО2, 19.10.1984г.р., сведения об отце- отсутствуют (л.д.11);
- из выписок из ЕГРН на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что ФИО1 являлась собственником 1/11 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения (л.д.13-14); ФИО2 являлась собственником 10/11 доли в праве собственности на указанное жилое помещение (л.д.15-16);
- 22.03.2023г. ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> в городе Красноярске с заявлением на выдачу предварительного разрешения на отчуждение недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39кв.м., принадлежащего в размере 1/11 доли несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с переездом в другой город (л.д.9);
- распоряжением администрации <адрес> в городе Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ № определено: разрешить ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 продажу квартиры по адресу: <адрес>; деньги от продажи квартиры, причитающиеся несовершеннолетней ФИО1 разрешить использовать на приобретение жилья по новому месту жительства; законному представителю включить в число собственников жилого помещения по новому месту жительства несовершеннолетнюю ФИО1, определив ей по стоимости доли в праве собственности не менее отчуждаемого имущества, направив в отдел опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации <адрес> копии правоустанавливающих документов на приобретенное жилье в трехдневный срок с момента их получения (л.д.8);
-из выписки из ЕГРН от 22.01.2025г. следует, что право собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес> прекращено 20.06.2023г. (л.д.22);
-из выписки из ЕГРН на 17.01.2025г. следует, что за ФИО2 зарегистрировано право единоличной собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>, микрорайон Эко, <адрес>, дата регистрации- 18.12.2024г., основание – акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве №Э/117, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24,28-30);
Заявленные истцом требования направлены на защиту имущественных прав несовершеннолетнего, которые нарушены. Исходя из вышеуказанных положений закона, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> в городе Красноярске – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, 19.10.1984г.р. на помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: РФ, <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>, микрорайон Эко, <адрес>.
Признать право собственности на помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: РФ, <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>, микрорайон Эко, <адрес>:
- за ФИО1, 10.09.2020г.р. в размере 1/11 доли в праве собственности;
-за ФИО3, 19.10.1984г.р. в размере 10/11 доли в праве собственности.
Обязать ФИО3, 19.10.1984г.р. обратиться в органы Росреестра за государственной регистрацией права собственности ФИО1, 10.09.2020г.р. на помещение 24:11:0290109:3993 в размере 1/11 доли в праве собственности.
Сохранить в ЕГРН запись об обременении (ипотеке) на квартиру по адресу: <адрес>, Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>, микрорайон Эко, <адрес>, в пользу ПАО «Совкомбанк», внесенную 18.12.2024г., номер государственной регистрации 24:11:0290109:3993-24/110/2024-2, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (07.07.2025г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд <адрес>.
Судья О.М. Оголихина