УИД: 61RS0008-01-2022-005716-13

Дело № 2-4455/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Белоусове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ростова-на-Дону, ГСК «Лада», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, администрация Советского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

Истец является членом ГСК «Лада» и владеет гаражным боксом № общей площадью 17, 1 кв.м. по адресу: <адрес>

ГСК «Лада» создан на основании решения исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону от 22 марта 1988 года № 613.

В 1988 году был получен государственный акт на право пользования землей, постановлением главы администрации г. Ростова-на-Дону № 849 от 09 июня 1994 года «О правой перерегистрации существующих земельных участков и выдаче правовых документов» земельный участок площадью 0, 11 га был предоставлен кооперативу в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации капитальных гаражей.

Указывая на то, что паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме, а также на то, что территориальной орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановил регистрацию права по причине отсутствия у ГСК «Лада» документов, свидетельствующих о приемке гаражей в эксплуатацию, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № площадью 17, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Доля В.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на приведенные в иске основания.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Лада» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, по существу которого следует, что представитель названного юридического лица не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22 марта 1988 года № 613 Исполнительным комитетом Советского районного отдела народных депутатов г. Ростова-на-Дону принято решение сформировать гаражно-строительный кооператив «Лада», утвердить список его членов, строительство автогаражного кооператив вести в соответствии с утвержденной проектно-смектной документацией.

20 декабря 1988 года утвержден акт отвода земельного участка ГСК «Лада» площадью 0, 11 га по <адрес> а 27 декабря 1988 года ГСК «Лада» выдан государственный акт на право пользования землей для строительство подземного гаража.

Постановлением главы администрации г. Ростова-на-Дону от 09 июня 1994 года № 849 ГСК «Лада» предоставлен земельный участок площадью 0, 11 га по <адрес> для эксплуатации капитальных гаражей в аренду на 49 лет.

15 августа 1994 года между администрацией г. Ростова-на-Дону и ГСК «Лада» заключен договор на аренду указанного земельного участка сроком на 49 лет.

Согласно акту установления почтового адреса от 23 октября 2008 года в соответствии с постановлением главы администрации г. Ростова-на-Дону от 09 июня 1994 года № 849 подземным гаражам ГСК «Лада» установлен адрес: <адрес>.

В настоящее время земельный участок по указанному адресу площадью 1224+/-12 кв.м. сформирован, поставлен на кадастровый учет с КН 61:44:0071401:44, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации капитальных гаражей.

По данным ЕГРН указанный участок предоставлен в аренду ГСК «Лада» на основании договора от 15 августа 1994 года и дополнительного соглашения к нему.

Также на кадастровый учет поставлено нежилое здание общей площадью 1000, 3 кв.м. (гаражи) по <адрес>.

Согласно имеющимся в материалах дела справкам, ФИО1 является членом ГСК «Лада», ей принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос за который выплачен в полном объеме.

Находящийся во владении истца гаражный бокс № по данным МУПТИ и ОН и ЕГРН никому не принадлежит, находится в составе объекта с КН №, в отношении данного имущества изготовлена техническая документация.

Согласно заключению ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» от 28 июля 2022 года гаражный бокс № общей площадью 17, 1 кв.м. относится к зданиям 1 группы капитальности, по своему конструктивному, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям действующего законодательства.

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Участниками процесса выводы специалиста в ходе слушания дела не оспаривались, ходатайства о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлялись.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать однозначный вывод о том, что строительство гаражей и, частности, гаражного бокса № осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации подземных гаражей, право истца, как члена кооператива, на предоставленный ему гараж, никем не оспаривалось.

Строительство гаражей было согласовано в установленном порядке, при этом уполномоченными органами гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни впоследствии, вопрос о его сносе в установленном порядке на разрешение не ставился, спор относительно прав на гаражный бокс иных лиц отсутствует.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе, кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Суммируя изложенное, суд не усматривает оснований для отказа ФИО1 в удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс № по <адрес>, полагая, что в рамках рассмотрения дела с достаточной достоверностью установлены обстоятельства, наличие которых в силу ст. 218 ГК РФ является основанием для признания права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Ростова-на-Дону, ГСК «Лада», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, администрация Советского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 года.