Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
04 марта 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.
при помощнике судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО3 к СНТ «Лотос» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Лотос» об изменении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по <данные изъяты> доле каждый. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, выяснилось, что конфигурация фактического землепользования участка истцов отличается от декларированной, при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад. Разночтение в конфигурации земельного участка препятствует проведению кадастрового учета во внесудебном порядке.
В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности не явились, надлежаще извещены, представитель истцов направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения иска не возражала.
Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, расположение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного реестра прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документа, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> по <данные изъяты> доле каждый.
При проведении работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что принадлежащий истцам земельный участок по фактическому пользованию имеет существенные расхождения в конфигурации участка с той конфигурацией, которая содержится в сведениях ЕГРН.
Из заключения кадастрового инженера ФИО7 усматривается, что при проведении кадастровых работ выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек с координатами, содержащимися в ЕГРН. Несоответствие выявлено при проведении кадастровых работ по постановке ГКУ хозпостроек, находящихся в границах данного земельного участка, при этом построенный более 15 лет жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., частично не входит в границы существующего на местности участка, что свидетельствует о реестровой ошибке которую возможно исправить. Площадь земельного участка по фактическому пользованию не меняется и составляет <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад, земельный участок полностью расположен в границах отвода СНТ «Лотос», землепользование сложилось, споров по границам с соседями не имеется, акт согласования подписан всеми смежными пользователями, в том числе председателем СНТ «Лотос». Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом фактического пользования.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, права смежных землепользователей не нарушаются, акт согласования границ составлен, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО7:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о земельном участке в сведения ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.О. Ивлева