Дело № 2-309/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года станица Клетская Волгоградской области

Клетский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беляковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Ващейкиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Клетского муниципального района Волгоградской области обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска указано, что 31 января 2020 года между администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный 11.02.2020 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Волгоградской области, согласно которого Администрация Клетского муниципального района Волгоградской области предоставила ФИО1 в аренду сроком на 10 лет с 31 января 2020 года по 31 января 2030 года земельный участок из земель населенных пунктов для размещения зданий и сооружений коммерческого назначения площадью 640,0 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а ФИО1 обязуется своевременно оплачивать арендную плату за пользование указанным земельным участком. В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы на дату заключения договора составил 51103 рубля 74 копейки в год. В период с июля 2021 года по декабрь 2021 года, а также с 01 января 2022 года по 18 ноября 2022 год ФИО1 в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

ФИО1 уведомлялся о сложившейся задолженности перед администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области, однако уведомление арендатор проигнорировал.

Поскольку обязательство по арендной плате ответчиком не исполнено, задолженность по арендной плате по договору № от 31.01.2020 года по состоянию на 18.11.2022 года составляет 61167 рублей 68 копеек.

По договору аренды земельного участка № от 31.01.2020 года арендатор не исполнил обязательство по уплате арендной платы более двух раз подряд.

Кроме того, ответчик ФИО1 не использует земельный участок по назначению, который был ему предоставлен для зданий и сооружений коммерческого назначения, а именно: не огорожен, не используется в соответствии с целью и условиями предоставления, здания и сооружения отсутствуют, стройка не ведется, участок зарос сорной растительностью, имеет накопление бытовых отходов, в связи с чем истец потребовал расторжения договора аренды земельного участка в добровольном порядке. Все это свидетельствует о нарушении арендатором существенных условий договора аренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение, которое ответчик оставил без исполнения.

Истец просит суд: расторгнуть договор аренды № от 31.01.2020 года, заключенный между администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Клетского муниципального района Волгоградской области арендную плату в размере 61167 рублей 68 копеек.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца –ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия, о чём свидетельствует возврат почтовых конвертов, направленных в адрес ФИО1 с указанием причин «Истек срок хранения», что следует считать надлежащим извещением ФИО1 о рассмотрении дела.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26.06.2008 года № 13 (ред. от 09.02.2012 года) «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин, дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку стороны извещены надлежащим образом, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные документы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Нормами статьи 12 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что целями охраны земель являются предотвращение и ликвидация загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы, а также обеспечение рационального использования земель, в том числе для восстановления плодородия почв на землях сельскохозяйственного назначения и улучшения земель.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

При этом п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 31 января 2020 года между Администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 10-11), зарегистрированный 11.02.2020 года в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области № (л.д.12-18), согласно которого Администрация Клетского муниципального района Волгоградской области предоставила ФИО1 в аренду сроком на 10 лет с 31 января 2020 года по 31 января 2030 года земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для зданий и сооружений коммерческого назначения, площадью 640,0 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО3 обязуется своевременно оплачивать арендную плату за пользование указанным земельным участком.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользование участком в сумме 51103 рубля 74 копейки, которая вносится арендатором ежемесячно равными частями в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным в сумме, указанной в пункте 2.1 Договора.

В соответствии с п. 2.6 договора, размер арендной платы ежегодно изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Размер арендной платы рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка, Арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

Согласно п. 4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями договора, выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения.

Однако, в нарушений условий договора аренды ФИО1 в период с июля 2021 года по 18 ноября 2022 года не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Согласно расчету арендной платы за период с 01.07.2021 года по 18.11.2022 год сумма задолженности составила 61167 рублей 68 копеек (л.д. 9).

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он обоснован, и ответчиком не опровергнут.

Согласно актов осмотра земельного участка от 28.07.2022 года, от 10.11.2022 года (на момент предъявления иска в суд) (л.д. 19,22), установлено, что земельный участок не используется в соответствии с целью и условиями предоставления, здания и сооружения отсутствуют, стройка не ведется, зарос сорной растительностью, имеется накопление бытовых отходов.

Учитывая ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей и совершение действий, приводящих к загрязнению территории поселения, администрация на основании п. 3.1 договора, предоставляющего арендодателю право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случае использования земельного участка с нарушением условий договора, не внесения арендной платы более одного раза по истечении установленного договором срока или неиспользования участка в течение трех месяцев, направила ФИО1 уведомление от 29.07.2022 года (л.д.20-21) о прекращении договора аренды земельного участка, а также о погашении задолженности по арендной плате, которое было оставлено без удовлетворения.

Отказ в освобождении участка и уклонение от внесения причитающихся арендодателю платежей повлекли необходимость обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Следовательно, бремя доказывания обратного возлагается на заинтересованных в этом лиц.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом были представлены доказательства, подтверждающие его исковые требования.

Ответчиком ФИО1 возражений, обоснований и доказательств, опровергающих исковые требования и доводы истца, суду представлено не было, хотя такая возможность у нее имелась.

Судом были созданы сторонам равные условия для предоставления и исследования доказательств.

Разрешая спор, установив обстоятельства дела на основании исследования и оценки по правилам ст. 67 ГПК РФ по совокупности представленных доказательств, включая акта осмотра земельного участка от 28.07.2022 года, от 10.11.2022 года, подтвердивших не использование земельного участка по целевому назначению, ухудшение земельного участка в связи с неиспользованием и засорением сорной растительностью, а также учитывая наличие просроченной задолженности по арендным платежам более одного раза, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного сторонами договора аренды № 08/20 от 31.01.2020 года и взыскании задолженности по арендной плате.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина за требование неимущественного характера 300 рублей, за требование имущественного характера 2035 рублей 03 копейки, итого – 2335 рублей 03 копейки, от которой истец в силу закона был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 31.01.2020 года, заключенный между Администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, площадью 640,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № от 31.01.2020 года в размере 61167 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета Клетского муниципального района Волгоградской области в размере 2335 рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Клетский районный суд Волгоградской области.

Судья С.А. Белякова