резолютивная часть решения оглашена 22 декабря 2025 г.

мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 г.

36RS0034-01-2025-001443-02

Дело № 2-718/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 22 декабря 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,

с участием прокурора Фролковой Ю.А.,

представителя истца /ФИО1./ , действующей на основании доверенности от 07.11.2025

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО2./ к /ФИО3./ признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО2./ обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к /ФИО3./ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В данном жилом доме зарегистрирована ее дочь /ФИО3./. При оформлении покупки жилого дома зарегистрировано обременение объекта недвижимости в пользу ответчика от 20.01.2004 №. Ответчик в данном жилом доме не проживает, ее вещи отсутствуют, не является членом ее семьи. В настоящее время она постоянно проживает за границей, они находятся в хороших отношениях с дочерью, но /ФИО3./ приехать и сняться с регистрационного учета не имеет возможности. Ввиду необходимости реализовать свои права собственника в отношении недвижимого имущества, она обратилась с настоящим иском.

Истец просит суд признать /ФИО3./утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель /ФИО1./ поддержалаисковые требования. Просила суд иск удовлетворить, суду пояснила, что ответчик не проживает в спорном жилом доме, добровольно выехала на постоянное место жительства за границу Российской Федерации, ее вещи в жилом помещении отсутствуют.

Третье лицо ОМВД России по Россошанскому району о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, начальник ОВМ ОМВД России по Россошанскому району /Х/ ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо Управление Роскадастрао времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу.

В судебном заседании установлено, что /ФИО2./ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи от 29.12.2003, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.12-13, 14--16)

Как усматривается из выписки ЕГРН, 20.01.2004 произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости на домовладение № в пользу членов семьи истца, в том числе в пользу ответчика /ФИО3./ (л.д.16).

Ответчик /ФИО3./ с 01.08.2002 зарегистрирована в спорном жилом доме (л.д.23).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Судом установлено, что ответчик /ФИО3./ в спорном жилом доме не проживает, ее вещи в доме отсутствуют, бремя содержания жилого дома ответчик не несет, добровольно выехала на постоянное место жительства, по самостоятельно избранному адресу, за границу Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец считает, что устранить нарушения его прав можно лишь признав ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В данном случае, ответчик /ФИО3./не возражает против заявленных требований, в данном доме не проживает, проживает по самостоятельно избранному адресу, какие-либо обязанности по содержанию дома ответчик не выполняет, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом является препятствием для истца в реализации прав собственника в отношении спорного домовладения – распорядиться жилым домом.

Исходя из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Воронежской области 01.12.2025 осуществлена государственная регистрация прекращения ограничения прав в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, истец уточняя исковые требования отказался от требований об исключении записи из ЕГРН от 20.01.2004 № об ограничении права и обременении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении лица, в пользовании которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – /ФИО3./, производство по делу в данной части исковых требований прекращено определением суда.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика /ФИО3./утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО2./ к /ФИО3./ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать /ФИО3./, <Дата обезличена> года рождения (паспорт <данные изъяты> утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета /ФИО3./, <Дата обезличена> года рождения (паспорт <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Фомкина