РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2863/25 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме составила сумма, пени, в соответствии с п. 5 ст. 28, пп. 1 и 3 ст. 31 Закона о защите прав потребителей, за неисполнение ГБУ «Жилищник адрес», - 3 (три) процента от суммы сумма - по 12 653,сумма за каждый день просрочки, начиная с 10января 2025 года по день фактического исполнения решения суда; штраф, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, за отказ от исполнения законного требования потребителя - в размере 50 (пятидесяти) процентов от стоимости ущерба, подлежащего взысканию в соответствии с решением суда; в счет компенсации морального вреда, в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, - сумма; расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 20 августа 2024 года произошел залив принадлежащей истцу на праве собственности квартиры № 525, расположенной в жилом многоквартирном доме (МКД) по адресу: Москва, адрес, 23 этаж 23-этажного МКД.
Согласно акту от 27 августа 2024, залив квартиры произошло с кровли жилого дома в результате течи кровли.
В связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, поврежденной в результате залива, с целью определения рыночной стоимости восстановительного ремонта истец обратилась в Независимый Центр строительной экспертизы и оценки ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ БИЗНЕСА».
В соответствии с «Отчетом № 03-12/24 по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, назначение жилое, расположенной по адресу: адрес, поврежденной в результате залива от 03.12.2024г. (дата оценки 22.11.2024г.), рыночная стоимость восстановительного ремонта по состоянию на 22.11.2024г. с НДС с учетом округления составила сумма.
До настоящего времени ущерб ответчиком не возмещен
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика ГБУ адрес Кунцево» иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с абз. 1. п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из материалов дела следует, что 20 августа 2024 года произошел залив принадлежащей истцу на праве собственности квартиры № 525, расположенной в жилом многоквартирном доме (МКД) по адресу: Москва, адрес, 23 этаж 23-этажного МКД.
Согласно акту от 27 августа 2024, залив квартиры произошло с кровли жилого дома в результате течи кровли.
В связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, поврежденной в результате залива, с целью определения рыночной стоимости восстановительного ремонта истец обратилась в Независимый Центр строительной экспертизы и оценки ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ БИЗНЕСА».
В соответствии с «Отчетом № 03-12/24 по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, назначение жилое, расположенной по адресу: адрес, поврежденной в результате залива от 03.12.2024г. (дата оценки 22.11.2024г.), рыночная стоимость восстановительного ремонта по состоянию на 22.11.2024г. с НДС с учетом округления составила сумма.
Определением Кунцевского районного суда адрес от 02 апреля 2025 года по делу № 2- 02863/2025 20 августа 2024 года была назначена судебная экспертиза, перед экспертами на разрешение были поставлены следующие вопросы: Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, - связанного с заливом, произошедшим 2.08.2024г. - с учетом износа, без учета износа?
Проведение экспертизы было поручено экспертами ООО «Партнер Тайм».
Согласно Заключению эксперта № 25/4-2-2863/25-СТЭ от 16 мая 2025 г., подготовленного экспертом ООО «Партнер Таймс» фио, «Стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, связанного с заливом, произошедшим 21,08.2024г., на дату залива округленно составляет: без учета износа материалов - сумма, с учетом износа материалов сумма.
Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку он имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принимается в качестве обоснования выводов суда о размере причиненного квартире истца ущерба
Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика ущерба, причиненного заливом квартиры.
Понятие общего имущества в многоквартирном доме устанавливается ст. 36 ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме установленными постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 (далее – Правила).
В частности, подпункт «б» пункта 2 Правил устанавливает, что в состав общего имущества включаются также крыши многоквартирного дома.
В соответствии с п. п. 10 - 12 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества....
Пунктами 13, 14 Правил установлено, что осмотры общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом производятся лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Порядок технической эксплуатации и обслуживания жилого фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила и нормы).
Указанный нормативно-правовой акт устанавливает правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Он определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности вне зависимости от форм собственности (п. 1.1).
В соответствии с п. 1.8 Правил и норм техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в виде технического обслуживания (содержания), осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего и капитального ремонта. Согласно разделу II Правил и норм техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, а система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
В пункте 2.3.3 Правил и норм указано, что Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7. Приложением № 7 к Правилам и нормам установлено, что к текущему ремонту крыш относятся работы по усилению элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
В пункте 2.4.2 Правил и норм указано, что Примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, приведен в приложении № 8. Приложением № 8 к Правилам и нормам установлено, что к капитальному ремонту относятся работы по ремонту крыш до 50%.
В пунктах 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в частности, в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).
Задачей ГБУ «Жилищник адрес» в силу изложенных выше норм действующего законодательства является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов кровли, препятствующих ее нормальной эксплуатации.
Таким образом, в обязанности ответчика, как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в том числе входило содержание и текущий ремонт крыши дома 4, к.2 по адрес в адрес, исключающий образование протечек.
Факт длительного неисполнения управляющей компанией обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома – кровли дома, нашел свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела.
Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в жилое помещение истца, что привело к причинению ущерба его квартиры, ответчиком в материалы дела не представлено.
Также ответчиком не представлено доказательств и тому, что надлежащее исполнение управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом оказалось невозможным вследствие чрезвычайных обстоятельств либо обстоятельств неодолимой силы.
Учитывая всё вышеизложенное, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик ГБУ «Жилищник адрес» ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию и ремонту кровли, что и послужило причиной залива в жилом помещении и причинения ущерба истцу, в связи с чем требование истца о взыскании ущерба подлежат удовлетворению, в размере, определенном в судебной экспертизе в размере сумма.
Согласно пп. 1 и 3 ст. 31 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования', за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В соответствии с требованиями п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 указанной статьи новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).
В соответствии со ст.28 п.5 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма
В порядке ст.15 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит моральный вред в размере сумма
В соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма.
В соответствии со ст.ст.95, 96 ГПК РФ суд считает необходимым обязать УСД в адрес за счет средств, размещенных ГБУ Жилищник адрес на депозите суда (платежное поручение № 1330 от 28.03.2025) в пользу ООО «ПартнерТаймс» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма
Обязать УСД в адрес за счет средств размещенных ГБУ Жилищник адрес на депозите суда (платежное поручение № 1330 от 28.03.2025) вернуть ГБУ Жилищник адрес в размере сумма.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 возмещение ущерба в размере сумма, неустойки в размер сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере 50 ООО руб., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Обязать УСД в адрес за счет средств, размещенных ГБУ «Жилищник адрес» на депозите суда (платежное поручение № 1330 от 28.03.2025) в пользу ООО «ПартнерТаймс» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма
Обязать УСД в адрес за счет средств размещенных ГБУ «Жилищник адрес» на депозите суда (платежное поручение № 1330 от 28.03.2025) вернуть ГБУ «Жилищник адрес» в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «18» июля 2025 года
Судья Л.П. Воронкова