Гр. дело № 2-529/2023 года

УИД № 34RS0004-01-2023-000776-22

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Симушиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 31 мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация Калачёвского муниципального района Волгоградской области обратилась в Красноармйеский районный суд г. Волгограда с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды от 09 октября 2003 года № 782/03, заключенного между администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО2, обязании вернуть земельный участок в прежнем состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 024 рублей 49 копеек, неустойки за нарушение обязательств по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 423 рублей 32 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачёвского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 34:09:090103:6, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок арендодателем передан, а арендатором принят во временное пользование.

Ответчик ФИО1 принял за плату во временное пользование вышеуказанный земельный участок в границах, указанных в плане земельного участка и обязывался уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В нарушение условий договора ФИО1 длительное время не производит оплату арендной платы в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 17 024 рубля 49 копеек, которая ответчиком, несмотря на досудебные требования истца, не оплачена, в связи с чем начислена неустойка в размере 37 423 рублей 32 копеек. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Калачёвского муниципального района <адрес> и ФИО1, обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и взыскать с ответчика в пользу администрации задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 024 рублей 49 копеек, неустойку за нарушение обязательств по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 423 рублей 32 копеек.

Определением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Калачёвский районный суд <адрес> ( л.д. 60-61).

Представитель истца администрации Калачёвского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным, участия в судебном заседании не принимал, воспользовался своим правом ведения дела через представителя по доверенности ФИО4,

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просил о применении срока исковой давности со ссылкой на отсутствие задолженности по уплате арендных платежей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.7 п.1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> утвержден постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Калачёвского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование земельный участок общей площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> границах, указанных в плане земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1.1 договор аренды заключен сроком ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( на 49 лет).

Пунктами 2.1 - 2.3 договора установлен размер арендной платы на день подписания договора, составлявший 259 рублей в год, которая может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, подлежащей внесению арендатором равными частями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 17 024 рублей 49 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также начислена неустойка за нарушение обязательств по уплате арендных платежей в размере 37 423 рублей 32 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности и уплате неустойки в течение 30 календарных дней с даты его направления, с приложением соглашения о расторжении договора аренды. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении требования, заявитель указывал на то, что будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Проверив доводы истца о наличии у арендатора образовавшейся задолженности и представленный им расчет, суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате в сумме 3720 рублей 01 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и предусмотренной договором неустойки в сумме 1 934 рублей 71 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применив положения статей 196, 200, 333 ГК РФ с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор, в случаях использования участка с нарушением условий договора, невнесения арендной платы, более двух раз по истечении установленного договором срока или неиспользования участка в течение трех месяцев.

По условиям п. 5.1 договора, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Судом установлено, что допущенная задолженность по уплате арендной платы превысила установленные договором сроки и была погашена ответчиком с учетом начисленной неустойки только после обращения истца в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу и содержанию указанных выше норм права уплата задолженности по арендной плате в период рассмотрения судебного спора не лишает истца права требовать в судебном порядке расторжения договора при доказанности факта существенности нарушений. При этом, погашение ответчиком в период рассмотрения судебного спора задолженности по арендной плате с учетом неустойки за несвоевременное внесение арендной платы свидетельствует о полном исполнении им обязательства.

При этом, допущенная незначительная просрочка в уплате арендной платы со стороны ответчика не может являться основанием для расторжения договора аренды земельного участка, условия которого не предоставляют арендодателю возможность расторжения договора в одностороннем порядке, поскольку расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Обстоятельств, указывающих на существенное нарушение арендатором договора аренды, судом не установлено.

Таким образом, в настоящее время у ответчика не имеется задолженности по арендной плате, ввиду чего отсутствуют правовые основания к расторжению договора аренды земельного участка, поскольку сам факт несущественного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок не является основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 619 ГК РФ, и соответственно обязании ответчика вернуть истцу земельный участок.

Расторжение договора аренды земельного участка, по мнению суда, является мерой ответственности несоразмерной нарушениям обязательства, не соответствует балансу интересов сторон.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ находит необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка взыскании задолженности по арендной плате- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 3 720 (три тысячи семьсот двадцать) рублей 01 копейки, неустойку за нарушение обязательств по уплате арендных платежей в размере 1 934 (одна тысяча девятьсот тридцать четыре) рубля 71 копейку, а всего 5 654 (пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 72 копейки, считая решение в указанной части исполненным.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области- отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Калачёвского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 400 ( четыреста) рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

судья: