Дело № 2-5500/2022

УИД 24RS0056-01-2022-004071-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Сенькиной Е.М.,

при секретаре Верясове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новый город» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новый город» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры №номер в доме №номер по ул.наименование в г.Красноярске на основании договора участия в долевом строительстве от дата года, акта передачи жилого помещения от 13.11.2021 года. Указанное жилое помещение имеет многочисленные недостатки строительно- монтажных работ, допущенные застройщиком ООО «Новый Город» при строительстве. Факт наличия недостатков подтверждается актом экспертизы № номер, согласно которому стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (несоответствий) в квартире, составляет 208 428 руб. 23.03.2022 года ответчику предъявлена претензия о соразмерном уменьшении цены, возмещении убытков, компенсации морального вреда, которая ответчиком не удовлетворена. Просит взыскать с ответчика стоимость ремонтно- восстановительных работ в размере 208 428 руб., убытки за проведение экспертизы в размере 34 705 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований в размере 12 505,68 руб., судебные расходы в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 541,85 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебном заседании уточнено наименование ответчика на ООО «СЗ «Новый город», поскольку 15.09.2022г. зарегистрирована смена наименования ответчика.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 (доверенность от 12.02.2022 года) в судебное заседание не явился, направил заявление об уточнении исковых требований в части стоимости устранения недостатков – 161 329,20руб., в части неустойки – 161 329,20руб., а также просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Новый город» ФИО3 (доверенность от 22.09.2022 года) в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства (ч.6).

Согласно ч.9 ст.4 вышеназванного Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Закон Российской Федерации 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст.4 вышеуказанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях

приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Право потребителя на полное возмещение убытков, причиненных ему вследствие недостатков выполненной работы (оказанной услуги), предусмотрено также в ч.1 ст.29 названного закона.

Судом установлено, что ответчик ООО «СЗ «Новый город» является застройщиком принадлежащей истцу ФИО1 квартиры по адресу: г.Красноярск, ул.наименование, д.номер, кв.номер, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № номер от дата года, дополнительным соглашением к договору от 27.09.2021 года, актом приема-передачи жилого помещения от 13.11.2021 года, выпиской из ЕГРН от дата года.

Согласно п.1.3 договора участия в долевом строительстве № номер года застройщик передает участнику долевого строительства квартиру с отделкой по проекту.

В процессе эксплуатации указанной квартиры в пределах установленного законом гарантийного срока истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, стоимость устранения которых согласно заключению АНО «СБЭиО» № номер от составила 208 428 руб.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Прогресс» № номер выполненные строительно-монтажные и отделочные работы в квартире № номер а №номер по ул. наименование в г. Красноярске не соответствуют условиям договора № номер участия в долевом строительстве от дата г., в частности п. 3.2 договора, а также требованиям проекта шифр АП 26-17-АР 1, требованиям стандарта предприятия, требованиям национальных стандартов и строительных норм и правил, в том числе, указанных в прилагаемой проектной документации. Нарушения обязательных для применения требований не выявлено. Выявленные недостатки в квартире № номер не являются существенными и могут относится к малозначительным, так как не нарушают требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3, подлежат устранению, не влекут потерю эксплуатационных характеристик и не препятствуют использованию жилого помещения по назначению. Дефекты, отмеченные в таблице 1 (Ведомость дефектов) и п. 1-6 исследовательской части заключения носят производственный характер и образовались в результате некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. наименование, д. ИЗ, кв. номер, по состоянию на 14.09.2022 г. вставляет с НДС составляет 161 329,20 руб.

Оснований сомневаться в объективности содержащихся в экспертном заключении выводов у суда не имеется, выводы заключения эксперта сторонами не оспорены, не противоречат установленным в суде обстоятельствам и документам, в связи с чем, суд принимает за основу при вынесении решения по делу заключение экспертизы.

Учитывая, установленный факт передачи истцу ФИО1 объекта долевого строительства с недостатками качества выполненных строительных работ, а также выплату ответчиком истцу в счет оплаты стоимости устранения недостатков в соответствии с платежным поручением № номер от 15.12.2022 года- 161 329, 20 руб., суд приходит к выводу, что ООО «Новый город» исполнил требования истца ФИО1 в части оплаты стоимости устранения строительных недостатков.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

19.03.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию, потребовав выплаты стоимости устранения недостатков. 22.03.2022 года претензия была получена ответчиком.

Согласно ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23. Закона РФ "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка.

В силу п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 17 мая 2022 года № 890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479» указанное постановление дополнено пунктами 1(1) и 1(2) следующего содержания:

1(1). В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Из содержания п. 1 указанного постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 следует, что в нем не указано на невозможность начисления неустоек, пени и штрафов по требованиям потребителей, установленным частью 6 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку указанные требования относятся к иным, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 указанного постановления, то к ним подлежит применению п. 1(1) постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, в соответствии с которым неустойка исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

Соответственно, с 29 марта по 31 декабря 2022 года включительно Правительством Российской Федерации установлен запрет начислять, например, неустойку за то, что дольщик просрочил платеж или застройщик вовремя не передал объект контрагенту. Тогда как в отношении требований дольщика об устранении недостатков ранее переданного объекта долевого строительства было установлено только ограничение размера неустойки на указанный же период, который не может составлять более размера ключевой ставки (но не выше размера такой ставки по состоянию на 25 февраля 2022 года).

Размер неустойки за заявленный истцом период с 03.04.2022 года по 12.12.2022 года исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, составляет 6 298, 47руб., согласно расчету: 161 329,20 х 7,5% / 365 дней х 190 дней.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, учитывая вину ответчика в нарушении прав истца как потребителя, характер и продолжительность нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, характер последствий в результате нарушения обязательств ответчиком, полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных

законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 84 813,84 руб., исходя из расчета ((161 329,20 руб. + 6 298,47 руб.+2 000 руб.): 2).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика в уменьшении неустойки (штрафа) на основании данной статьи, содержатся в п.72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Принимая во внимание необходимость соблюдения баланса прав и интересов участников гражданских правоотношений, отсутствие каких-либо неблагоприятных последствий, связанных с просрочкой удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ответственности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем следует уменьшить размер штрафа до 30 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в заявленном истцом размере -34 705 руб. (кассовый чек от дата года), расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., что подтверждается документом об оплате нотариального действия от 12.02.2022 года, а также почтовые расходы в размере 541,85 руб. (кассовые чеки от 15.02.2022 года, 19.03.2022 года).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4 852,45 руб. (4 552,45 руб.+300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «СЗ «Новый город» (идентификатор) в пользу ФИО1 167 627,47 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 34 705 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., иные судебные расходы в размере 2 241,85 руб., всего взыскать 236 574,52 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Новый город» (идентификатор) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 852,45 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна. Судья Е.М.Сенькина

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023года.