Решение по делу № 2-276/2025 от 19.06.2025 | Кушнаренковский районный суд (Республика Башкортостан)

№ 2-276/2025

УИД 03RS0053-01-2025-000335-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 04 июня 2025 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Амоновой Э.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Кушнаренковского района Республики Башкортостан Ильченбаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3 ФИО3 ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указано, что 05.02.2018 между ПАО «Промсвязьбанк» ФИО1 и ФИО9 заключен кредитный договор ипотечного кредитования №.

Кредитный договор был заключен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно кредитному договору № от 05.02.2018, недвижимым имуществом, переданным в залог, является <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>.

Приобретение данной квартиры по вышеуказанному адресу заемщиком подтверждается договором купли-продажи от 05.02.2018, заключенным между ФИО10 и ФИО1

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 30.06.2021 по гражданскому делу № с ФИО1 и ФИО9 взыскана задолженность в пользу ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору № в размере 545 089 рублей 51 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 650 рублей 90 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

На основании решения суда банком получен и предъявлен в Кушнаренковское РОСП ГУФССП по РБ исполнительный лист ФС № от 07.09.2021, возбуждено исполнительное производство №-ИП от 08.10.2021.

Квартира в установленном законом порядке специализированной организацией не реализована, на основании чего взыскателю направлено предложение оставить данное имущество за собой. На указанное предложение банк изъявил согласие оставить нереализованное имущество за собой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19.02.2022 нереализованное имущество было передано взыскателю.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано за банком, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Актом осмотра жилого помещения от 21.11.2023 установлено, что в квартире проживает бывший собственник. 19.12.2024 банком в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении квартиры, в том числе снятии с регистрационного учета, но до настоящего времени требование не исполнено.

Поскольку право собственности банка на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности ответчика на это жилое помещение прекращено, банк вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Просят признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и обязать ОВМ ОМВД России по Кушнаренковскому району снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из <адрес> по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя истца.

Третьи лица ФИО9 и ОВМ ОМВД России по Кушнаренковскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель Сектора по опеке и попечительству администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО7 ФИО3 ФИО8 Д.А., ФИО5 в судебное заседание не явились. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав заключение старшего помощника прокурора Ильченбаевой А.Ю., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 05.02.2018 между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1, ФИО9 заключен кредитный договор ипотечного кредитования №.

Согласно договору купли-продажи от 05.02.2018 ФИО1 приобрела у ФИО10 <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РОСП ГУФССП по РБ от 19.07.2022 и акту о передаче имущества, взыскателю ПАО «Промсвязьбанк» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника – <адрес> по адресу <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от 03.09.2024, выданной администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО13, ФИО2, ФИО7 ФИО3 ФИО8 Д.А., ФИО5

Согласно акту осмотра недвижимого имущества от 21.11.2023, в жилом помещении – <адрес> по адресу <адрес> проживает прежний собственник.

Согласно Выписке из ЕГРН от 16.11.2022, собственником <адрес> по адресу <адрес> является ПАО «Промсвязьбанк».

Поскольку спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки, взыскание на спорное жилое помещение обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником жилого дома в настоящее время является ПАО «Промсвязьбанк», право пользования жилым домом ответчиками прекращается.

Спорное жилое помещение являлось предметом залога, на него было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда. В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на жилой дом в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением при данных обстоятельствах законодательством не предусмотрено.

Положения ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предоставляют собственнику жилого помещения свободно пользоваться и распоряжаться им. Следовательно, проживание в спорном жилом помещении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3., ФИО3 ФИО4, ФИО5 нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения, на полноценное владение своим имуществом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы, с ответчиков ФИО1, ФИО2 следует взыскать расходы по госпошлине в размере 20 000 рублей.

В силу п.2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

На основании изложенного, государственная пошлина в порядке возврата подлежит взысканию в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в равных долях с ответчиков ФИО1 в размере 10 000 рублей, с ответчика ФИО2 в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Обязать ОВМ ОМВД России по Кушнаренковскому району РБ снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Г.С. Белорусова