31RS0022-01-2023-000557-91 2-1060/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца Т.В.И., представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.И. к Администрации г. Белгорода, МКУ «Городской жилищный фонд» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Т.В.И. (далее-Истец) является собственником жилого помещения - квартиры № по адресу <адрес>.

В вышеуказанной квартире Истцом была самовольно выполнены перепланировка и переустройство.

Истец обратился в МКУ «Городской жилищный фонд» за получением разрешения на ввод квартиры эксплуатацию. Истцом 26.09.2022г. получен отказ № в связи с несоответствием проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства, так как в соответствии с п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями не допускается, а проектной документацией предусмотрено увеличение кухни за счет помещения ванной комнаты в результате чего, над увеличенным в размерах помещением № (кухня) будет располагаться ванная комната вышерасположенной квартиры, отсутствует согласование проектной документации с филиалом АО «Газпром газораспределение Белгород», управляющей компанией.

Обратившись в суд с указанным иском, Истец просит сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Т.В.И., его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, сославшись на заключение строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом С.А.Б..

В результате перепланировки несущие конструкции не были затронуты. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушает строительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснение истца и его представителя, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что Т.В.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., что подтверждается записью ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из двух жилых комнат, санузла, ванной, кухни, коридора, шкафа. <адрес>,5 кв.м., жилая 27,5 кв.м.

Т.В.И. произведена перепланировка принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Согласно техническому паспорту на квартиру, по состоянию на 13.10.2022 после перепланировки общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м., жилая 27,5 кв.м.

В техническом паспорте квартиры имеется отметка о том, что разрешение на перепланировку не предъявлено.

При визуальном сравнении технических паспортов следует, что в квартире между помещениями ванной и туалетом демонтирована перегородка, демонтирован шкаф, туалет, ванная комната и шкаф объединены в одно помещение, ванная заманена на душевую, помещение кухни увеличилось на 1,8 кв.м. за счет помещения ванной. Расположение коммуникационных стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляционных каналов осталось неизменным.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. ст. 26, 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Переустройство или переоборудование помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ содержит норму, которая в качестве исключения допускает возможность установления судом права собственности на самовольно возведенную постройку как первоначальный способ приобретения права собственности на недвижимое имущество.

При этом, в качестве способа защиты гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, может быть использовано признание права (вещно-правовой иск о признании права), либо восстановление положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (негаторный иск).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при осуществлении перепланировки.

Квартира по указанному адресу может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, о чем свидетельствуют Техническое заключение №/ОР от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «ПТАМ ФИО3», экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, справка ООО «Пожарный Аудит» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Работы по перепланировке и переустройству были выполнены в соответствие с Техническим заключением №/ОР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе перепланировки и переустройства предусматривалось: разобрать ненесущую перегородку из гипсолита с дверным проемом между помещениями №(кухня) и №(коридор) - нумерация помещений согласно плану до перепланировки и переустройства; разобрать ненесущую перегородку из гипсолита с дверным проемом между помещениями №(ванная) и №(коридор) нумерация помещений согласно плану до перепланировки и переустройства; разобрать ненесущую перегородку из гипсолита между помещениями № (ванная) и № (кухня) - нумерация помещений согласно плану до перепланировки и переустройства; разобрать ненесущие перегородки с дверным проемом из гипсолита между помещениями №(санузел) и №(коридор) - нумерация помещений согласно плану до перепланировки и переустройства; разобрать ненесущую перегородку из гипсолита с дверным проемом между помещениями №(шкаф) и №(коридор) - нумерация помещений согласно плану до перепланировки и переустройства; разобрать ненесущую перегородку из гипсолита между помещениями № (шкаф) и № (санузел) - нумерация помещений согласно плану до перепланировки и переустройства; разобрать ненесущую перегородку из гипсолита между помещениями № (ванная) и № (санузел) - нумерация помещений согласно плану до перепланировки и переустройства; выполнить новую перегородку из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе с дверным проемом шириной 710мм и высотой 2100мм между помещениями № (кухня) и № (коридор) - нумерация согласно плану после перепланировки; над дверным проемом выполнить перемычку из 2-х стальных уголков 50х5мм.; выполнить новую перегородку из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе с дверным проемом шириной 710мм и высотой 2100мм между помещениями № (санузел) и № (коридор) - нумерация согласно плану после перепланировки и переустройства; над дверным проемом выполнить перемычку из 2-х стальных уголков 50х5мм. выполнить новую перегородки из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями № (санузел) и № (кухня) - нумерация согласно плану после перепланировки и переустройства; выполнить вибро-гидро-шумоизоляцию пола помещения № (санузел) для этого необходимо: разобрать старое покрытие пола, верхний слой стяжки и старую гидроизоляцию, вместо них выполнить новую шумовиброизоляцию Изоком П - 3мм, гидроизоляцию из 2 слоев полиэтиленовой пленки, новую стяжку из цементно-песчаного раствора М150 (толщиной не более, чем у разбираемой стяжки) и новое напольное покрытие из керамической плитки на плиточном клее. Таким образом, нагрузка на перекрытия не меняется, расчет не требуется, плиты перекрытия не затрагиваются. В помещении № (ванная) демонтировать сантехническое оборудование (ванна, раковина) - нумерация согласно плану до перепланировки и переустройства. В помещении № (ванная) демонтировать полотенцесушитель (от стояка горячего водоснабжения) - нумерация согласно плану до перепланировки и переустройства. В помещении №(санузел) установить сантехническое оборудование (раковина, ванна) - нумерация согласно плану после перепланировки и переустройства. В помещении №(санузел) установить полотенцесушитель (подключение выполнить от стояка горячего водоснабжения) - нумерация согласно плану после перепланировки и переустройства. Выполнить новую внутриквартирную разводку труб горячего и холодного водоснабжения к устанавливаемым сантехническим приборам из полипропиленовых труб d20 «Экопластик», от первой запорной арматуры. Канализацию от сантехнических приборов (ванна, умывальник) выполнить самотечную из пластиковой трубы с уклоном 0,020 диаметром 50 мм. (над уровнем пола выше плинтуса) - нумерация согласно плану после перепланировки и переустройства. Точки врезки к стоякам центрального водоснабжения не изменять. Монтаж систем водоснабжения произвести в соответствии с СП 30.13330.2020. Стояки водопровода и канализации остаются неизменными. Отопление от центральных городских сетей остается без изменений.

В результате выполнения перепланировки, вследствие которой был перенесен санузел (помещение №), существующий вентканал для санузла оказался в помещении кухни (помещение №) - нумерация согласно плану после перепланировки и переустройства. Вытяжную вентиляцию из санузла в существующее отверстие выполнить из пластикового короба O 100мм. В отверстие установить осевой вентилятор. Короб выполнить в герметичном исполнении. При обследовании, каких-либо повреждений строительных конструкций или в узлах сопряжений конструкций, которые могли бы препятствовать выполнению проектируемой перепланировки и переустройства, действия избыточных нагрузок, либо сверхнормативных или неравномерных осадок, в габаритах квартиры № не обнаружено.

Сделаны следующие выводы:

Техническое состояние конструкций в габаритах обследованной квартиры №, расположенной на третьем этаже жилого <адрес> по внешним признакам оценивается как исправное техническое состояние. Исправное состояние (согласно СП 13- 102- 2003) – категория технического состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

При проектируемой перепланировке и переустройстве квартиры №, расположенной на третьем этаже жилого <адрес> несущие конструкции не повреждаются и не ослабляются. Усиление конструкций не требуется.

При проектируемой перепланировке и переустройстве квартиры №, расположенной на третьем этаже жилого <адрес> соблюдаются требования статей Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ: части 2 статьи 5 об обеспечении безопасности обследованного здания посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил; статьи 7, в соответствии с которой строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; статьи 8, касающейся требований пожарной безопасности; статьи 10, касающейся требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.

Разбираемые при проектируемой перепланировке и переустройстве гипсолитовые перегородки не являются панельными стенами, следовательно, требования «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», введенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в частности п. 4.2.4.9.: «В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий запрещается расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки» не нарушаются.

Перепланировка и переустройство <адрес> расположенной на третьем этаже не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства – жилого дома <адрес> и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что соответствует случаям, когда выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.11.2004 №190-ФЗ (ред. от 07.03.2017), статья 51 «Разрешение на строительство», п.17).

Проектируемая перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной на третьем этаже не снизит несущую способность строительных конструкций и не окажет отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого <адрес>, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Санитарно-эпидемиологическую и пожарную безопасность проведенных работ по перепланировке и переустройству подтверждают экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, справка ООО «Пожарный Аудит» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом С.А.Б., выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям. Несущие конструкции квартиры не были затронуты и несущая способность стен в результате переустройства, перепланировки не были затронуты, несущая способность стен не снизилась. По строительным нормам и правилам увеличение кухни за счет уменьшения площади ванной комнаты, в результате чего ванная комната вышерасположенной квартиры будет располагаться над кухней квартиры истца, допускается. Угроза жизни и здоровью граждан в связи с эксплуатацией жилого помещения (квартиры) № <адрес> в перепланированном и переустроенном виде отсутствует.

Представленное заключение принимается судом как допустимое доказательство, выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приняв во внимание заключение судебной экспертизы, суд установил, что перепланировка жилого помещения – спорной квартиры, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие, заявленные требования в подтверждение иска.

При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Т.В.И. к администрации г. Белгорода, МКУ «Городской жилищный фонд» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру № по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Т.В.И. паспорт № право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 43,4 кв.м., жилой 27,5 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2023 г.