Дело № 2-1420/2023

УИД 22RS0013-01-2023-000511-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максимовой Н.С.,

при секретаре Дорофеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13, к ФИО5 ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 58,5 кв..м, кадастровый №, расположенной по адресу: Алтайский край, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано на то, что 05.08.2021 между ФИО6, ФИО5 (продавцы) и ФИО2, действующей за себя и за свою дочь ФИО4, ФИО3, действующей с согласия матери (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, <адрес>. Обязательства по договору купли-продажи его сторонами были исполнены в полном объеме, в том числе со стороны покупателей денежные средства за указанный объект недвижимости оплачены в полном объеме.

20.11.2021 ФИО6 скончалась, наследником по завещанию является ответчик.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.

Истец ссылается на то, что договор купли-продажи исполнен в полном объеме, однако ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать прекращение обременения квартиры ввиду смерти продавца ФИО6

Указывая на данные обстоятельства, основываясь на положениях ст. 352,408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 25,29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит об удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в судебном заседание не явилась, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании 20.02.2023 выразила согласие с исковыми требованиями в полном объёме, указав, что покупная стоимость квартиры оплачена ФИО2 в полном объеме, ФИО5 претензий не имеет. Кроме того сообщила о том, что она является единственным наследником после смерти ФИО6 по завещанию, с заявлением к нотариусу о принятии наследства ФИО5 не обращалась, поскольку какого-либо наследственного имущества после смерти ФИО6 не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

05.08.2021 между ФИО6, ФИО5 (продавцы) и ФИО2, действующей за себя и за свою дочь ФИО4, ФИО3, действующей с согласия матери (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора квартиру, находящуюся по адресу: Алтайский край, <адрес> (л.д. 90-91).

Пунктом 2.2. указанного договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами произносится в следующем порядке:

- часть стоимости в сумме: 1 316 118 (один миллион триста шестнадцать тысяч что восемнадцать) рубля 17 коп. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания договора купли-продажи;

- часть стоимости в сумме 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 83 коп., будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно выданному 05.03.2018, на имя ФИО1 ФИО15 Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК11 № на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Бийске и Бийском районе Алтайского края от 05.03.2018 №, в срок, уставленный в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила указанного Кодекса о форме договора залога.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи от 05.09.2021) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из п. 2.2. договора купли-продажи от 05.08.2021 по соглашению вышеуказанный объект будет находиться в залоге у продавца до полного расчета между сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 15-21) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена регистрация права общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/6 доля в праве), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/6 доля в праве), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/3 доли в праве), на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, <адрес>, с одновременным установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на срок с 05.08.2021 до полного расчета между сторонами в пользу ФИО6, ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи за №, №, №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 53 указанного постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Бийского отдела ЗАГС управления юстиции Алтайского края, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии с положениями ст.ст.1111, 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

На основании п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из данных реестра наследственных дел, находящихся в открытом доступе в сети «Интернет», по состоянию на 06.02.2023 сведений о наличии открытого наследственного дела к имуществу умершей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется (л.д. 33).

Данная информация согласуется с пояснениями ответчика ФИО5 об отсутствии лиц, обратившихся в установленный законом срок за принятием наследства после смерти ФИО6

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Статьей 408 ГК РФ закреплено, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что с даты, определённой сторонами договора как окончание срока, в течение которого должна быть произведена оплата покупной стоимости квартиры (путем перечисления части стоимости квартиры в сумме 483 881,83 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно выданному 05.03.2018, на имя ФИО2 Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК11 № на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Бийске и Бийском районе Алтайского края от 05.03.2018 №, в срок, уставленный в соответствии с действующим законодательством) по дату смерти наследодателя ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ сведений о каких-либо притязаниях ФИО6 к ФИО2 в связи с неисполнением обязанности покупателя по оплате приобретенной истцами в общую долевую собственность квартиры не имеется, при этом подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя о прекращении ипотеки невозможна ввиду смерти одного из залогодателей - ФИО6

Ответчик (покупатель) ФИО5 в судебном заседании указала на оплату ФИО2 стоимости квартиры в полном объеме и отсутствие претензий к покупателю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО2 по договору купли-продажи от 05.08.2021 квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, <адрес> исполнены в полном объеме, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя или заявлению залогодержателя является невозможным в связи со смертью одного из залогодателей ФИО6, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению.

Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры, а потому исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО17 (паспорт №), ФИО4 ФИО18 (свидетельство о рождении №) удовлетворить.

Прекратить обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: Алтайский край, №, зарегистрированное 05.08.2021 в пользу Шигида ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер записей о регистрации №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Н.С. Максимова

Дата составления мотивированного решения суда 20 марта 2023 года.