Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 марта 2023 г.
Пуровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.,
при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора <адрес> Гонтарь А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> (далее – Департамент, ДИЗО) к ФИО2 о выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение от личного имущества и возложении обязанности оплатить задолженность по коммунальным услугам,
третье лицо – общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жилкомфорт»,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Пуровский районный суд поступило указанное исковое заявление Департамента к ФИО2 заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утверждённого решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данный Департамент является структурным подразделением <адрес>, наделённый полномочиями в области владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального округа <адрес>. В собственности муниципального округа <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. У Департамента отсутствуют сведений о предоставлении в установленном законом порядке данного жилого помещения кому-либо для проживания. Вместе с тем, в ходе проверочных мероприятий, проводимых в соответствии с Порядком осмотра незакреплённых за пользователями жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального округа <адрес>, расположенного в городе Тарко-Сале, утверждённого постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик ФИО2 Данные выводы подтверждаются объяснениями ФИО5, проживающей в <адрес>, а также письмом управляющей компании ООО «Жилкомфорт» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что лицевой счёт № на спорную квартиру открыт на имя ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу нахождения спорного жилого помещения направлена претензия (отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №) с требованием об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая не получена ответчиком и не исполнена. Департамент не имеет сведений об ином адресе проживания ответчика. В Департаменте отсутствуют документы, подтверждающие законность вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении, ответчиком такие документы не представлены. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 30, 35, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в исковом заявлении Департамент просил выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать ФИО2 освободить указанное жилое помещение от личного имущества и передать Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> по акту приема-передачи комплект ключей от входной двери указанного жилого помещения; а также обязать ФИО2 погасить задолженность по оплате коммунальных услуг на момент освобождения указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В телефонном разговоре подтвердил факт пользования спорным жилым помещением. Не представил суду доказательств, подтверждающих законность его вселения и проживания в спорном жилом помещении.
Третье лицо ООО «Жилкомфорт», надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебном заседании участия не принимало, сведений о причинах не явки своего представителя не предоставило.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив доводы иска и исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
В соответствии с п. 1 и п. 1.1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утверждённого решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-21), данный Департамент является структурным подразделением <адрес>, наделённый полномочиями в области владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального округа <адрес>.
В собственности муниципального округа <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27, 100-101).
В ходе проверочных мероприятий, проводимых в соответствии с Порядком осмотра незакреплённых за пользователями жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального округа <адрес>, расположенного в городе Тарко-Сале, утверждённого постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28-34, 35-37), установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик ФИО2
Данные выводы подтверждаются объяснениями ФИО5 (л.д. 38), проживающей в <адрес>, а также письмом управляющей компании ООО «Жилкомфорт» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что лицевой счёт № на спорную квартиру открыт на имя ФИО2, что также подтверждается поквартирной карточкой и платёжными документами (л.д. 45-50).
Суд находит подтверждённым обстоятельством факт пользования спорным жилым помещением ответчиком, что также подтверждено ответчиком.
Из содержания информации ООО «Жилкомфорт» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 94-97) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед ООО «Жилкомфорт» составляет 62 197,96 рублей.
Согласно информации АО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98), лицевой счёт № на спорную квартиру открыт на имя ФИО2, в письменной форме договор не заключался (л.д. 98-99). О состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности составляет 24 357,04 рублей.
Письмом АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-106) подтверждается, что по адресу нахождения спорной квартиры лицевой счёт № открыт на имя ФИО2, договор в письменной форме не заключался.
Согласно ответу на запрос суда, предоставленному ООО «Пургазсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-94), договор на предоставление коммунальных услуг по адресу нахождения спорной квартиры с ФИО2 не заключался, лицевой счёт открыт на имя предыдущего нанимателя ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате природного газа отсутствует.
В Департаменте, отделе по делам архивов (муниципальный архив) <адрес> (л.д. 52), Департаменте строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> (л.д. 53-56) отсутствуют документы, подтверждающие законность вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении.
Ответчик ФИО2 на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в <адрес>, не состоял, что подтверждается информацией Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> (л.д. 52).
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие законность вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении.
В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу нахождения спорного жилого помещения направлена претензия (л.д. 39), что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № (партия №) (л.д. 40-42) и отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д. 43-44) с требованием об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая не получена ответчиком и не исполнена.
Проанализировав установленные обстоятельства, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Гонтарь А.О., которая считала исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.
Частью 2 ст. 49 ЖК РФ определено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Регулирование вопросов владение и пользование жилыми помещениями в жилищном фонде коммерческого использования осуществляется в соответствии с нормами главы 35 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение не предоставлялось ответчику по договору социального найма жилого помещения и по договору найма жилого помещения, либо на ином законном основании.
Ответчик не состоял в списках граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договора социального найма.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи об аренде (найме) либо ином праве ответчика на спорное жилое помещение.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих об обратном.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая изложенное, суд находит подлежащими исковые требования о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения и о возложении на ответчика обязанности по освобождению спорной квартиры от личного имущества и передаче Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> по акту приема-передачи комплект ключей от входной двери указанного жилого помещения.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований Департамента о возложении на ответчика обязанности по оплате потреблённых коммунальных услуг, поскольку решение по такому требованию будет являться фактически не исполнимым. Кроме того, суд учитывает, что Департамент не наделён полномочиями по обращению в суд с требованиями в интересах управляющей компании и ресурсно-снабжающих организаций.
На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).
В силу положений ст. 333.19 НК РФ с учётом размера исковых требований с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить частично исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение от личного имущества и возложении обязанности оплатить задолженность по коммунальным услугам.
Выселить ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Обязать ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации №, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, от личного имущества и передать Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> по акту приема-передачи комплект ключей от входной двери указанного жилого помещения.
Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации №, в доход местного бюджета муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
На решение может быть принесены апелляционные жалоба, представление в суд <адрес> через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий А.В. Слюсаренко
Копия верна: судья Слюсаренко А.В. ___