77RS0006-02-2025-004688-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3718/25 по иску ООО «АПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных платежей за нежилые помещения, коммунальных платежей, в том числе уступленного права требования оплаты задолженности перед предыдущей управляющей компанией в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда и по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.
Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:
- помещение: нежилое, общая площадь 39,5 кв. м., этаж - 1, помещение 23/1, адрес (местонахождение) объекта: адрес;
- помещение: нежилое, общая площадь 41 кв. м., этаж - 1, помещение 24/1, адрес (местонахождение) объекта: адрес.
ООО «АПМ Комфорт» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес на основании решения собственников нежилых помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников от 13.06.2024 года.
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по оплате эксплуатационных платежей за нежилые помещения, коммунальных платежей, в том числе уступленного права требования оплаты задолженности перед предыдущей управляющей компанией, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении требований отказать.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из письменных материалов дела установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:
- помещение: нежилое, общая площадь 39,5 кв. м., этаж - 1, помещение 23/1, адрес (местонахождение) объекта: адрес;
- помещение: нежилое, общая площадь 41 кв. м., этаж - 1, помещение 24/1, адрес (местонахождение) объекта: адрес.
ООО «АПМ Комфорт» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес на основании решения собственников нежилых помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников от 13.06.2024.
Решением собственников нежилых помещений, оформленных протоколом общего собрания собственников от 13.06.2024, в здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг на обслуживание.
Согласно п. 6 данного решения установлен следующий тариф по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Зданий, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Зданий, и конструкций Зданий, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к адрес для нежилых помещений, находящихся в Здании - в размере сумма/ метр квадратный/год.
Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества между Истцом и Ответчиком заключен не был.
10.09.2024 между адрес (предыдущая управляющая компания) и ООО «АПМ Комфорт» (Истец) был заключен договор уступки права требования №1, в соответствии с которым адрес уступает, а Истец принимает право требования к собственнику ФИО1 оплаты задолженности в размере: сумма по эксплуатационным и коммунальным платежам, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается чеком Почты России, описью вложения в почтовое отправление, а также копией уведомлений.
Из материалов дела следует, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате эксплуатационных, коммунальных платежей за нежилые помещения, в том числе уступленного права требования оплаты задолженности перед предыдущей управляющей компанией, что составляет сумму в размере сумма, из которой:
- эксплуатационные расходы за период с 14.06.2024 года по 27.08.2024 года в размере сумма;
- коммунальные расходы за период с 14.06.2024 года по 27.08.2024 года в размере сумма;
- уступленное право требования оплаты задолженности в размере сумма
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
-взнос на капитальный ремонт;
-плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
-платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
-информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма, поскольку представленные материалы дела полностью подтверждают наличие и размер указанной задолженности, так как данные требования истца основаны на законе и подтверждены представленными суду доказательствами.
При этом доводы ответчика суд считает необоснованными, подлежащими отклонению.
Согласно позиции ВС РФ, ВАС РФ заказчик не вправе отказаться от оплаты фактически оказанных и принятых им услуг, даже если отсутствует договор возмездного оказания услуг, на основании п. 1 ст. 779, п. 1 ст. 781 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2014 N 49-КГ14-10, где указано, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных услуг не допускается; пункт 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.09.1999 N 48; Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2009 N 5-В09-100).
Отсутствие между сторонами подписанного договора оказания услуг не является основанием для отказа от оплаты услуг, фактически оказанных исполнителем и принятых заказчиком.
Согласно постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Таким образом, как собственник нежилого помещения ответчик обязан нести расходы на содержание (обслуживание) нежилого помещения, общего имущества и своевременно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги.
Доводы ответчика о том, что истец не является управляющей компанией, не уполномочено на обращение с иском в суд, судом отклоняются, поскольку ООО «АПМ Комфорт» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес на основании решения собственников нежилых помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников от 13.06.2024.
Данное решение о выборе управляющей организации не оспорено и не признано недействительным, доказательств избрания иной управляющей организации не представлено.
Доводы ответчика о том, что здание по адресу: адрес является самостоятельным зданием не являющимся составной частью иного здания или линейного объекта, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению, суд отклоняет, как необоснованные, поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствии общего имущества в здании и необходимости его содержания. Каких-либо допустимых и относимых доказательств в обоснование заявленных возражений, ответчиком в материалы дела не представлено.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда и по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере сумма
Разрешая требование истца о взыскании процентов по дату фактического исполнения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части, поскольку при удовлетворении названных требований ответчик будет лишен права о применении ст. 333 ГК РФ по достаточно высокому размеру процентной ставки, что приведет к нарушению необходимого баланса прав и законных интересов сторон; изложенное само по себе не исключает право истца на обращение в суд с самостоятельным иском к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за новый период.
Также при вынесении решения судом установлено, что истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению истцу за счет ответчика в размере сумма
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные......) в пользу ООО «АПМ Комфорт» (ОГРН: <***>) задолженность по оплате эксплуатационных платежей за нежилые помещения, коммунальных платежей, в том числе уступленного права требования оплаты задолженности перед предыдущей управляющей компанией в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а всего взыскать сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025
Судья В.Г. Бочарова