УИД 78RS0014-01-2022-002187-60

Дело № 2-4557/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Улахановым М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива № 18 к А.Ю, об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператива № 18 (далее – ЖСК № 18) обратилось в суд с иском к А.Ю, об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ЖСК № 18 осуществляет управление домом <адрес>. Ответчик А.Ю, является собственником жилого помещения –<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Центральное-аварийное-диспетчерское управление (ЦАДУ) с аварийной заявкой об обнаружении запаха газа из <адрес>. По прибытию на адрес аварийной бригадой ЦАДУ приборным методом была выявлена утечка газа из <адрес>, доступ в жилое помещение для технического осмотра ВДГО и выполнения требуемых ремонтных работ обеспечен не был. Утечка газа была локализована путем приостановления газоснабжения жилых помещений (квартир) № расположенных на общем газовом стояке. В последующем сотрудниками ЦАДУ и членами правления ЖСК № 18 неоднократно предпринимались попытки попасть в жилое помещение для проведения ремонтных работ газового стояка, однако, ответчик в предоставлении доступа отказывал.

В связи с чем, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ к элементам общего имущества – стояку газового снабжения для проведения ремонтных работ, расположенного в жилом помещении (квартире) № по адресу: <адрес> пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик А.Ю,, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений с. 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы стороны истца, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и пп. "д" п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. "б" п. 16 Правил).

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из справки о регистрации, выписки из ЕГРН А.Ю, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссия членов правления ЖСК № 18, в связи с аварийной ситуацией, пыталась получить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для производства работ по ремонту газового оборудования. Однако, ответчик А.Ю, отказался предоставлять доступ в жилое помещение.

Таким образом, поскольку ответчик не предоставил доступ в жилое помещение, обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг. Требования истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение суд считает обоснованными, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Одновременно, в соответствии со статьей 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом приведенной нормы, суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения настоящего решения –5 (пять) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Такой срок полностью отвечает принципу разумности, учитывая, существо возложенного на ответчика обязательства.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление жилищно-строительного кооператива № 18 к А.Ю, об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать А.Ю, предоставить доступ к стояку газового снабжения для проведения ремонтных работ, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с А.Ю, в пользу Жилищно-строительного кооператива № 18 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Шемякина