77RS0021-02-2021-018068-20

Решение

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года

Мотивированное решение составлено 04 октября 2022 года

27 сентября 2022 года Пресненский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3021/2022 по исковому заявлению ООО ПИР Банк в лице Конкурсного управляющего ГК «АСВ» к ... об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПИР Банк в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее также - ГК «АСВ») обратилось в суд с иском к .... об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 05.04.2018 г. между ООО «ПИР Банк» и ООО «ЦПДУ ГА «Аэротранс» был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере сумма до 05.04.2022 г. под 12% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по названному кредитному договору, в тот же день, между фио и ... Э.Р. банк заключил договор залога недвижимости № 09-18, по которому ФИО1 передал в залог залогодержателю следующее имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства ориентир, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, р-н дер. Дроздово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1669; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 130917 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, дер. Дроздово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1662; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 101656 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, дер. Дроздово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1672; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 199313 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Конец, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1856; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 261195 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, дер. Кожурица, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1926; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 12461 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Конец, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1864; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 193833 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, р-н дер. Заборье, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1555; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 311912 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Радухово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1963; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 107182 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, р-н дер. Заборье, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1556; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14500 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Жуково, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1813; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 55660 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Жуково, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1816; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 36258 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Конец, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1866; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4959 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Кожурица, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1884; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 269807 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Поребрица, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1923. ФИО2, в свою очередь, передал в залог залогодержателю следующее имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 133162 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, дер. Дроздово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1669; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 130917 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, дер. Дроздово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1662; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 101656 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, дер. Дроздово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1672; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 199313 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Конец, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1856; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 261195 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Кожурица, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1926; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 12461 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Конец, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1864; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 193833 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, р-н дер. Заборье, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1555; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 311912 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Радухово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1963; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 107182 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, р-н дер. Заборье, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1556; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14500 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Жуково, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1813; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 55660 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Жуково, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1816; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 36258 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Конец, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1866; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4959 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Кожурица, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1884; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 269807 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Поребрица, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1923; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5168 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Кожурица, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1925; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23976 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, в р-не дер. Хитино, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1940; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 22121 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, в р-не дер. Хитино, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1942; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23410 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, в р-не дер. Хитино, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1946; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2350 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Конец, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1861. В соответствии с п. 1.2 договора залога, стороны определили залоговую стоимость заложенного имущества в размере сумма

10.10.2018 г. между ООО ПИР Банк и фио был заключен договор цессии № Ц-14/18, согласно которому банк передал фио права требования к ООО «ЦПДУ ГА «Аэротранс» по кредитному договору от 05.04.2018 г. <***>. Решением Арбитражного суда адрес от 19.12.2018 г. ООО ПИР Банк признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «АСВ». Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 28.08.2020 г. договор цессии № Ц-14/18 от 10.10.2018 г., заключенный между банком и фио, признан недействительным.

ООО «ЦПДУ ГА «Аэротранс» ненадлежащим образом исполняло обязательства по заключенному кредитному договору от 05.04.2018 г. <***>, в связи с чем по состоянию на 01.04.2021 г. образовалась задолженность в размере сумма, которая в добровольном порядке не погашена.

Поскольку, банк, полагая, что является залогодержателем заложенного имущества в силу признания договора цессии от 10.10.2018 г. недействительным, постольку был подан настоящий иск об обращении взыскания на заложенное перечисленное выше имущество, в целях погашения за счет которого образовавшейся задолженности заемщика.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ... А.И. по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Третьи лица - ООО «ЦПДУ ГА «Аэротранс», ООО «Сабурово-Инвест» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав объяснения представителей истца и ответчика ... А.И., суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ залог относится к числу способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, функция залога состоит в обеспечении исполнения основного обязательства за счет возможности обращения взыскания на заложенное имущество и получения удовлетворения требования кредитора из его стоимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 05.04.2018 г. между ООО «ПИР Банк» и ООО «ЦПДУ ГА «Аэротранс» был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере сумма до 05.04.2022 г. под 12% годовых.

Пунктом 3.5 кредитного договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения заемщиком обязанности по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом от 1 до 5 календарных дней включительно, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, при просрочке свыше 5 календарных дней - заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,07% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по названному кредитному договору, в тот же день, между фио и ... Э.Р. банк заключил договор залога недвижимости № 09-18, по которому ФИО1 передал в залог залогодержателю следующее имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства ориентир, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, р-н дер. Дроздово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1669; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 130917 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, дер. Дроздово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1662; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 101656 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, дер. Дроздово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1672; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 199313 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Конец, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1856; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 261195 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, дер. Кожурица, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1926; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 12461 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Конец, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1864; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 193833 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, р-н дер. Заборье, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1555; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 311912 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Радухово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1963; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 107182 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, р-н дер. Заборье, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1556; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14500 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Жуково, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1813; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 55660 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Жуково, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1816; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 36258 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Конец, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1866; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4959 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Кожурица, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1884; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 269807 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Поребрица, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1923.

ФИО2, в свою очередь, передал в залог залогодержателю следующее имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 133162 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, дер. Дроздово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1669; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 130917 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, дер. Дроздово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1662; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 101656 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, дер. Дроздово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1672; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 199313 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Конец, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1856; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 261195 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Кожурица, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1926; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 12461 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Конец, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1864; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 193833 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, р-н дер. Заборье, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1555; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 311912 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Радухово, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1963; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 107182 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, р-н дер. Заборье, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1556; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14500 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Жуково, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1813; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 55660 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Жуково, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1816; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 36258 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Конец, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1866; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4959 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Кожурица, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1884; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 269807 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Поребрица, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1923; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 5168 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, р-н дер. Кожурица, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1925; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23976 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, в р-не дер. Хитино, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1940; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 22121 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, в р-не дер. Хитино, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1942; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23410 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Хитинское с/п, в р-не дер. Хитино, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1946; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2350 кв.м, адрес объекта: Тверская обл., Осташковский р-н, Ботовское с/п, в р-не дер. Конец, кадастровый (или условный) № 69:24:0000014:1861.

В соответствии с п. 1.2 договора залога, стороны определили залоговую стоимость заложенного имущества в размере сумма

ООО «ЦПДУ ГА «Аэротранс» ненадлежащим образом исполняло обязательства по заключенному кредитному договору от 05.04.2018 г. <***>, в связи с чем по состоянию на 01.04.2021 г. образовалась задолженность в размере сумма (сумма срочного основного долга - сумма, сумма просроченного основного долга - сумма, задолженность по просроченным процентам - сумма, задолженность по процентам, начисленным на срочный основной долг за период с 11.03.2021 г. по 31.03.2021 г. - сумма, задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг за период с 11.03.2021 г. по 31.03.2021 г. - сумма, задолженность по штрафам, начисленным на просроченные проценты - сумма, задолженность по штрафам, начисленным на просроченный основной долг - сумма), которая в добровольном порядке не погашена.

10.10.2018 г. между ООО ПИР Банк и фио был заключен договор цессии № Ц-14/18, согласно которому банк передал фио права требования к ООО «ЦПДУ ГА «Аэротранс» по кредитному договору от 05.04.2018 г. <***>.

Решением Арбитражного суда адрес от 19.12.2018 г. ООО ПИР Банк признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «АСВ».

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 28.08.2020 г. договор цессии № Ц-14/18 от 10.10.2018 г., заключенный между банком и фио, признан недействительным.

Определением Арбитражного суда адрес от 14.01.2022 г. признаны недействительными договоры цессии от 10.10.2018 г., заключенные между банком и фио, в конкурсную массу должника ООО ПИР Банк возвращены права требования к ООО «ЦПДУ ГА «Аэротранс», ООО ПИР Банк восстановлено в правах кредитора по кредитному договору от 05.04.2018 г. <***>, а также в правах залогодателя по договору залога недвижимости (земельных участков) от 05.04.2018 г. № 09-18.

На указанное определение арбитражного суда ГК «АСВ» подана апелляционная жалоба, в том числе ввиду несогласия с вынесенным судебным актом в части применения последствий в отношении ООО «ЦПДУ ГА «Аэротранс»; указано на то, что обязательства, уступленные ранее фио, трансформированы в новые обязательства.

Определением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 14.03.2022 г. апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

До сегодняшнего дня, арбитражный спор, в том числе касаемо восстановления ООО ПИР Банк в правах кредитора и залогодержателя по кредитному договору от 05.04.2018 г. <***> и договору залога от 05.04.2018 г. № 09-18, по существу не разрешен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО ПИР Банк в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» с 10.10.2018 г. не является залогодержателем спорного недвижимого имущества и, как следствие, лицом, обладающим правом на требование в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из приведенных выше правовых норм, именно кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, коим ООО ПИР Банк в настоящий момент не является в силу неразрешенного судебного спора, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО ПИР Банк в лице Конкурсного управляющего ГК «АСВ» к ... об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.