К делу № 2-1304/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-001825-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Курганинск «12» июля 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.А.,

при секретаре Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании делопо исковому заявлению администрации Курганинского городского поселения Курганинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курганинского городского поселения Курганинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права аренды, в обоснование указав, что 12 апреля 2021 года между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, несельскохэзяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, согласно которому Администрация (арендодатель) передала Ответчику (арендатору) во временное владение и пользование следующий земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: , общей площадью 122852 кв.м, расположенный по адресу: , (в районе воинской части, № в срок до 15 апреля 2036 года.07 апреля 2022 года в адрес Истца Ответчиком было направлено Уведомление, в котором указано, что заключено соглашение об отступном с ФИО4 Ответчик нарушил существенные условия Договора. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов № от 12 апреля 2021 года, заключенный между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и ФИО1.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Судом установлено, что 12 апреля 2021 года между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, несельскохэзяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, согласно которому Администрация (арендодатель) передала Ответчику (арендатору) во временное владение и пользование следующий земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: , общей площадью 122852 кв.м, расположенный по адресу: , (в районе воинской части, № в срок до 15 апреля 2036 года.

С 1 марта 2015 года в соответствии с ч. 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

07 апреля 2022 года в адрес Истца Ответчиком было направлено Уведомление, в котором указано, что заключено соглашение об отступном с ФИО4

В соответствии с пунктом 4.3.4 указанного Договора победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В соответствии с вышеизложенным, попытки совершения заключения соглашения об отступном являются противоречащим условиям договора аренды и действующего законодательства.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, с кадастровым номером , расположенного по адресу: (в районе воинской части №), разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, от 12 апреля 2021 года №, а именно: согласно пункт 4.1.6. Договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанном в пункте 1.1. Договора, согласно пункта 4.1.7 содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающую к нему территорию.

В соответствии с требованиями пункта 4.3.17 Договора и пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

Согласно пункта 8.2. Договора, договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон или согласно пункта 8.3. Договора, по требованию одной из Сторон, Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

Согласно п. 3.2.4 Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении Договора в установленном порядке при наличии хотя бы одного из следующих существенных нарушениях его условий:

- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;

- в случае выявления факта самовольного строительства в границах Участка;

- невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п.4.3,10.1 Договора;

- невнесение арендной платы в течение двух арендных периодов; использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Земельный участок с кадастровым номером , расположенного по адресу: (в районе воинской части №) Ответчику был предоставлен по Договору для сельскохозяйственного использования. Однако вышеуказанный земельный участок не используется по сельскохозяйственному назначению.

Из вышеизложенного, следует, что Ответчик нарушил существенные условия Договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Неоднократно, а именно 5 октября 2021 года, 23 марта 2022 года, Истцом в адрес Ответчика были направлены уведомления о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: (в районе воинской части №).

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно и. 2 ст. 619 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 указанного Кодекса (пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах и в соответствии с действующим законодательством суд полагает, что исковые требования администрации Курганинского городского поселения Курганинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Курганинского городского поселения Курганинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов № от 12 апреля 2021 года, заключенный между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и ФИО1.

Копию заочного решения выслать сторонам в течение 3-х дней для сведения с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Бабенко