Дело № 2-1210/2025 УИД 23RS0037-01-2024-007478-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 19 мая 2025 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,
при секретаре Шиховой А.В.,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика АО «НУК» ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2025г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, АО «НУК» об определении порядка оплаты за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «НУК», ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, КН № согласно долям следующим образом: ФИО1 – в размере ? доли от общей суммы платежей, ФИО3 - в размере ? доли от общей суммы платежей, ФИО4 - в размере ? доли от общей суммы платежей; возложении обязанности на АО «НУК» производить начисление платежей за указанное жилое помещение в соответствии с определенными долями путем предоставления отдельных счетов. Также просит указать, что решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение согласно установленным долям.
В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилое помещение - квартиру общей площадью 69,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО4 принадлежит ? доля, ФИО3 – ? указанного жилого помещения. Истец желает самостоятельно оплачивать свою долю в оплате коммунальных услуг, однако соглашения между сособственниками не достигнуто.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика АО «НУК» по доверенности ФИО2 просила в удовлетворении требований к АО «НУК» отказать.
Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилое помещение - квартиру общей площадью 69.9 кв. м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчику ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ответчику ФИО4 – ? доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обратился в АО «НУК» с заявлением о разделении лицевого счета.
На свое заявление истец получил ответ АО «НУК» №, в котором ответчик указал, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, в случае недостижения соглашения они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.7 ст. 165 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Применительно к положениям статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Поскольку между сособственниками <адрес> в <адрес> не достигнуто соглашение относительно оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.
Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных по адресу: <адрес>, между ФИО1 в размере ? доли, ФИО3 – в размере ? доли, ФИО4 – в размере ? доли.
Обязать АО «НУК» производить начисление платежей за жилое помещение с №, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с определенными долями и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.
Судья /подпись/ Г.М. Чанов
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.
Подлинник находится в деле №2-1210/2025