Дело № 2-513/2023
УИД 66RS0036-01-2023-000434-07
Решение в окончательной форме принято 26 июня 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кушва 19 июня 2023 года
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мальцевой В.В.,
при секретаре судебного заседания Кветинской Е.В.,
рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Тура, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г<адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что с 1987 года и по настоящее время она владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный дом был приобретен ею по расписке у ФИО5, право на который к ней перешло по наследству после смерти матери ФИО4 Договор купли – продажи не был заключен, а право собственности истца в установленном порядке не было зарегистрировано, поскольку ФИО5 обещала оформить наследственные права на дом для заключения договора, однако не сделала этого, выехала за пределы области и ее местонахождение ей не известно. Более 30 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, постоянно в нем проживает, оплачивает расходы по содержанию и обслуживанию жилья, оплачивает коммунальные платежи.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
В судебное заседание истец не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Верхняя Тура в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не заявил.
Принимая во внимание доводы истца, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м. /л.д. 9-23/.
Согласно ответа отдела Кушвинского «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного дома имеются сведения о его принадлежности ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 35-36/.
ФИО2 является дочерью ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 58-60/.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО1 сумму в размере 700 рублей за дом, расположенный по адресу <адрес> /л.д. 51/.
Поскольку право ФИО5 на указанный жилой дом, на момент заключения договора, не было оформлено в установленном порядке, договор купли – продажи не был заключен, право истца на дом не зарегистрировано.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С момента передачи ФИО5 документов и прав на дом, истец стала пользоваться им по назначению, нести бремя его содержания, пользуется домом до настоящего времени, то есть более 30 лет, согласно домовой книги зарегистрирована в данном доме по настоящее время, там же до ДД.ММ.ГГГГ был прописан ее супруг ФИО3 /л.д. 24, 41-50/. В настоящее время признать ее право собственности на спорный дом, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. Других лиц, претендующих на спорный жилой дом, не установлено.
Таким образом, совокупностью представленных в дело письменных доказательств установлен факт приобретения спорного дома истцом, ее добросовестного и непрерывного владения и пользования домом как своей собственной. Такое владение истицей осуществляется на протяжении более 30 лет. Истцом представлены доказательства, обосновывающие все необходимые условия, закрепленные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности на дом.
При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований в части признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Вместе тем, как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность. Порядок и особенности приобретения прав на такие земельные участки регулируются ст. 39.20 ЗК РФ.
В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ никто кроме собственника спорного здания не может претендовать на получение в собственность публичного земельного участка, занятого зданием и используемого исключительно его собственником.
Как видно из ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Как видно из материалов дела земельный участок по адресу <адрес> площадью 600 кв.м. был предоставлен ФИО4 на праве бессрочного пользования по договору от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1343 кв. м., в пределах которого расположен спорный жилой дом, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ранее учтенного объекта недвижимости, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена /л.д. 32-34/.
При таких данных суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № относящегося к землям населенных пунктов, границы которого не установлены, в силу приобретательной давности. Согласно действующему законодательству переход права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную, не предусмотрен. Право истца на приобретение земельного участка по спорным жилым домом может быть реализовано в установленном законом порядке.
О распределении судебных расходов, которые истец понесла при обращении в суд, не просит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Судья В.В. Мальцева