УИД: 05RS0№-92

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Новрузова М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания на земельный участок с кадастровым номером: 05:17:000079:131 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000079:170 и исключении из ГКН и ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанных объектов недвижимости, принадлежащих ответчику,

без участия сторон и третьих лиц,

установил:

ФИО1, через своего представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с указанным во вводной части настоящего решения иском, указав в его обоснование, что он является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000015:180, расположенного в <адрес>. Право собственности подтверждено выпиской из похозяйственной книги и выпиской из ЕГРН. Границы участка на кадастровой карте не установлены, участок имеет статус ранее учтенного.

При обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ истца было выявлено наличие наложений (пересечений) границ его участка на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000079:131 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000079:170, правообладателем которых является ответчик. Кадастровый инженер ФИО6 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что проведение кадастрового учета земельного участка истца невозможно без устранения указанных наложений.

Истец полагает, что образование и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости ответчика были осуществлены без учета местоположения его земельного участка, в результате чего координаты указанных объектов в ЕГРН не соответствуют фактическим. Внесенные в ЕГРН на основании ошибочного межевого плана сведения о границах объектов ответчика являются недостоверными (реестровой ошибкой) и препятствуют кадастровому учету земельного участка истца.

Спор о праве на объекты недвижимости между сторонами отсутствует. Истец просит исправить реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером, путем исключения ошибочных координат из описания границ объектов ответчика, чтобы впоследствии каждый из собственников мог внести в кадастровый учет правильные координаты.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 также направила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, указав, что также не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания в назначенное время не обеспечило явку своего представителя.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 7 приложения к приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (ч.7.2).

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, - расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000015:180, расположенного в <адрес>.

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:17:000079:131 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000079:170 имеют частичное наложение границ на земельный участок истца в границах, обозначенных по вышеуказанным координатам.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельным участком с кадастровым номером 05:17:000079:131 и жилым домом с кадастровым номером 05:17:000079:170, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка истца без устранения указанных препятствий.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчика не является фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельного участка и жилого дома, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленные ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000079:131 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000079:170 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца ФИО1 на закрепление своих прав на земельный участок, на их кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчика на земельный участок с жилым домом, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчика на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000079:131 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000079:170 из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчика на земельный участок и жилой дом истцом не оспаривались. При это суд также исходит из признания иска ответчиком.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000079:131 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000079:170, принадлежащие ФИО2, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000079:131 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000079:170, принадлежащие ФИО2, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.С. Новрузов