Дело № 2-2842/2025

УИД 50RS0026-01-2024-024471-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ХСТБ «ФОБОС» к ВВИ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ХСТБ «ФОБОС» обратился в суд с иском к ВВВ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ООО «ХСТБ «ФОБОС» в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ № управляло многоквартирным домом по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ООО «ХСТБ «ФОБОС» управляло и обеспечивало содержание, текущий ремонт общего имущества указанного жилого дома, предоставляло коммунальные услуги и иные услуги.

Согласно п. 11 протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГ № был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД 32 в размере 32,50 рублей.

Ответчик ВВИ является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

По состоянию на апрель 2023 года по лицевому счету, зарегистрированному по адресу: <адрес> числилась задолженность по оплате за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и иные услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и иные услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 654481,61 рублей, на которую начислены пени в размере 278260,54 рублей, всего – 932 742,15 рублей, в том числе взносы на капитальный ремонт в размере 74931,20 рублей, пени в размере 28725,92 рублей за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 829085,03 рублей (плата за жилое помещение и коммунальные услуги – 579550,41 рублей + пени – 249 534,62 рублей).

Расчет задолженности за коммунальные услуги составляет: 654481,61 рублей – 74931,20 рублей (взносы на капитальный ремонт) = 579550,41 рублей, пени: 278260,54 рублей – 28725,92 рублей (пени по взносам на капитальный ремонт) = 249 534,62 рублей. Итого: 579550,41 рублей (задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги) + 249534,62 рублей (пени) = 829085,03 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 579550 рублей, пени в размере 249534,61 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 21582 рублей.

Представитель истца

в судебное заседания явилась, поддержал заявленные требования. Пояснила, что ответчиком полностью был оплачен договор долевого участия в строительстве, он должен был получить квартиру по акту. Пользовался ли кто-либо квартирой за все время затрудняется ответить, но движение по счетчикам за период с января 2023 по август 2024 года отсутствует. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает. Односторонний акт приема-передачи квартиры ответчику в спорный период не направлялся, был направлен в конце 2024 года, направлялись только письма, представленные суду.

Ответчик ВВИ в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Пояснил, что им был оплачен договор долевого строительства в полном объеме, но акт приема-передачи он не подписывал, ключи не получал. Ему было предложено подписать дополнительное соглашение, по которому он обязан был оплатить коммунальные услуги за прошедший период, и истцу предоставляется право преимущественного права выкупа по цене установленной истцом, в связи с чем решил квартиру не принимать. В квартире никогда не жил и не пользовался ею. Кроме того, просил применить срок исковой давности, поскольку задолженность просят взыскать с 2017 года.

Представитель третьего лица ООО УК «Фобос Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования городского округа Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, и матрицами дела подтверждается, что ООО «ХСТБ «ФОБОС» в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ № управляло многоквартирным домом по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО Хозрасчетная Строительно-Технологическая Фирма «ФОБОС» и ВВИ был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГ жилой дом, в котором находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию.

Сторонами не отрицалось, что ответчиком ВВИ была оплачена сумма по договору долевого участия в строительстве жилого дома в полном объеме.

Суду истцом представлен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 579550 рублей, пени в размере 249534,61 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Настоящее исковое заявление ООО «ХСТБ «ФОБОС» подано в суд ДД.ММ.ГГ.

Учитывая изложенное, требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период после ДД.ММ.ГГ являются незаконными и удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ).

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ ссли иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Сторонами не отрицалось, что ответчиком не был подписан акт примем-передачи, ключи не были переданы.

При этом истцом не были представлены доказательства направления в адрес ответчика одностороннего акта приема-передачи спорной квартиры.

В силу положений п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку установлено, что в спорный период ответчик ВВИ не являлся собственником жилого помещения, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ХСТБ «ФОБОС» (ИНН <***>) к ВВИ (паспорт серии №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 579550,41 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 249534,61 рублей, расходов по оплате госпошлин в сумме 21582 рубля – ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савинова М.Н.

решение принято в окончательной форме

29.05.2025 года