Дело (№) (2-3684/2024)

УИД: 52RS0(№)-38 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 января 2025 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г. Н.Новгород в составе:

председательствующего судьи Слета Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО5 (по доверенности), ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в обоснование иска указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между управляющей организацией ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» и гражданкой ФИО2, являющейся собственником жилого помещения (№), расположенного по адресу: ФИО7, б-р Мещерский, (адрес обезличен) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого, ФИО2 передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Согласно п. 3.3.1. Договора управления МКД, собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить Управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии сп. 4.1, 4.4, 4.5 Договора управления МКД, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные Договором; участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Продолжительное время ФИО2 не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно судебного приказа (№) от 11.03.2024г., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение (№) в (адрес обезличен) по бульвару Мещерский города Нижнего Новгорода перед управляющей организацией ООО ТЦ Арсенал ЛТД» за период с 01.07.2022г. по 01.02.2024г. составляет 124782 руб. 52 коп.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг, справкой об оплате ЖКУ по лицевому счету <***> от 23.05.2024г., отчетом по группам и периодам задолженности от 23.05.2024г.

(ДД.ММ.ГГГГ.) мировым судьей судебного участка (№) Канавинского судебного района г. Нижнего Новгорода Нижегородской области по гражданскому делу (№), был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение (№) в (адрес обезличен) бульвару Мещерский города Нижнего Новгорода, однако (ДД.ММ.ГГГГ.) в связи с возражениями должника данный приказ был отменен.

На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), б-р Мещерский, (адрес обезличен) размере 168 216 руб. 65 коп., а так же понесённые судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3696 руб. 00 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО3

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ТСН «Мещера 9».

Представитель ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» ФИО8 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в испрашиваемую сумму задолженности истец так же включил пени 34 877 руб. 13 коп. по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), начисленные на сумму основного долга по коммунальным платежам за период (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.) 132 622,16 руб., и сумму долга по СОИ за май 2024 года в размере 717 руб. 36 коп., так как с мая 2024 года управление домом перешло ТСН «Мещера 9».

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили о том, что с размером задолженности не согласны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчиков, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – часть 4.

В соответствии с ч. 1, 5, 6, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст. 153-158 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом установлены структура, размер и порядок оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги собственниками дома. Размер оплаты при этом определяется с учетом действующих в регионе тарифов и (или) других нормативных актов органов, регулирующих отношения ЖКХ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение - (адрес обезличен) по бульвару Мещерский г.Н.Новгорода, с кадастровым номером 52:18:0030009:1275, принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО3 (1/2 доли в праве)

Согласно выписке из домовой книги по адресу <...> (адрес обезличен) на регистрационном учете состоят ФИО2 с 07.08.2017г., ФИО9 с 07.08.2017г., ФИО10 с 07.08.2017г., являющиеся несовершеннолетними детьми ответчиков ФИО2 и ФИО3

На основании Договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) управляющей организацией многоквартирного расположенного по адресу: ФИО7, б-р Мещерский, (адрес обезличен) является ООО ТЦ «Арсенал ЛТД».Согласно п. 3.3.1. Договора управления МКД, собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить Управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

Согласно расчета истца, по лицевому счету (№), открытому по адресу <...> (адрес обезличен) оплата за коммунальные услуги, содержание жилья производилась не своевременно и в не полном объеме.

Предоставление коммунальных услуг в заявленный период производилось, что ответчиком не опровергнуто.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленного истцом расчета, по лицевому счету (№) имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 132 622,16 руб., а так же сумма долга по СОИ за май 2024 года в размере 717 руб. 36 коп., так как с мая 2024 года управление домом перешло ТСН «Мещера 9».

Ответчики не представили доказательств уплаты истцу истребуемой суммы задолженности, а равно доказательств необоснованности требований истца.

Представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм судом проверен и признан обоснованным. При этом суд учитывает, что ответчики не представили доказательств законности отказа от оплаты задолженности, либо ее наличия в ином размере.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что в данном случае с ответчиков подлежит указанная сумма задолженности за поставленные коммунальные услуги (отопление) пропорционально доли ответчиков в праве общей долевой собственности – т.е. в размере 66 311 руб. 08 коп. за жилищно-коммунальные услуги за период (ДД.ММ.ГГГГ.) – (ДД.ММ.ГГГГ.) и в размере 358,68 руб. - задолженность по СОИ за период май 2024 г. с каждого, поскольку в силу положений ст.154 ЖК РФ ответчики как лица, проживающее в жилом помещении и пользующиеся соответствующими коммунальными услугами, обязаны нести расходы по содержанию и ремонт жилого помещения и оплату потребленных коммунальных ресурсов.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, о день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчики допустили образование задолженности, истцом начислены пени на указанные выше суммы, которые по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляют 34 877 руб. 13 коп.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) № Неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-О)

Поскольку судом с достоверностью установлен факт несвоевременного и не в полном объеме внесении платы за соответствующей коммунальных ресурс ответчиками, суд приходит к выводу об обоснованности требований ответчика о взыскании в данном случае пени согласно требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ.

Суд, проверив предоставленный истцом расчет пени, находит его обоснованным, соответствующим требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ, а также арифметически верным.

Учитывая размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, а так же последствия нарушения обязательства, положения ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 16 000 руб. с ответчиков, поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений своих обязательств. Взысканная судом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. Таким образом, с каждого из ответчиков подлежат взысканию пени в размере 8 000 руб., т.е. по ? доли с каждого, пропорционально долям в праве собственности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 3696 руб., т.е. по 1848 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (СНИЛС <***>) в пользу ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период (ДД.ММ.ГГГГ.) – (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 66 311 руб. 08 коп., задолженность по СОИ за период май 2024 г. в размере 358,68 руб., пени в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1848 руб.

Взыскать с ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (СНИЛС <***>) в пользу ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период (ДД.ММ.ГГГГ.) – (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 66 311 руб. 08 коп., задолженность по СОИ за период май 2024 г. в размере 358,68 руб., пени в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1848 руб.

В удовлетворении иска ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья подпись Ж.В. Слета

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-144/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.