Дело № 2-1681/2023

УИД 22RS0015-01-2023-001252-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 июля 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Чесноковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, с учетом уточнения просит прекратить право аренды ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

В обоснование уточненных требований указано, что ДАТА ФИО4 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) НОМЕРА от ДАТА в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 716 593 кв.м на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с ФИО6

В последующем истец и ответчик начали осуществлять совместную коммерческую деятельность и ДАТА между ФИО4 и ФИО5 была заключено Соглашение о передаче части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА.

Согласно заключенному Соглашению в связи с совместным пользованием ФИО4 (прежний арендатор) передал, а ФИО2 (новый арендатор) принял часть прав и обязанностей арендатора в отношении вышеуказанного земельного участка.

ФИО4 и ФИО5 стали соарендаторами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в Росреестре в отношении земельного участка также было зарегистрировано два арендатора.

В последующем между истцом и ответчиком произошел конфликт, было принято решение о разделении деятельности и общих активов.

Стороны заключили соглашение от ДАТА, согласно которому поделили принадлежащий им на праве аренды земельный участок в следующем порядке: ФИО4 будет принадлежать право пользования земельным участком общей площадью 429 955,8 кв.м., а ФИО5 право пользования земельным участком общей площадью 286 637,2 кв.м.

Фактически стороны разделили изначальный земельный участок в пропорции: ФИО4 60%, ФИО5 40% от общей площади.

На основании данного Соглашения ФИО5 ДАТА обратился с заявлением в администрацию АДРЕС, в котором просил утвердить схему причитающегося ему по Соглашению земельного участка, образуемого из исходного совместного участка с кадастровым номером НОМЕР. В заявлении в графе «цель использования земельного участка» ответчик указал о разделе участка НОМЕР с сохранением исходного.

ДАТА ФИО5 обратился с заявлением в администрацию АДРЕС, в котором просил внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

В результате этого, с ФИО5 было заключено соглашение от ДАТА о внесении изменений в договор аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА, согласно которому площадь земельного участка изменена с 716 593 кв.м. на 429 956 кв.м.

Из высвободившегося объема земель, во исполнение Соглашения о разделе, для ФИО5 был сформирован земельный участок площадью 286 637,2 кв.м, участку был присвоен кадастровый НОМЕР. С ФИО5 был заключен договор аренды 34-21а от ДАТА в отношении образованного участка.

Таким образом, ответчик реализовал Соглашение о разделе, выделив из первоначального земельного участка, причитающуюся ему по Соглашению долю. В настоящее время за ответчиком сохранилась запись в Росреесре в качестве арендатора земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 429 956 кв.м.

Поскольку ответчику была выделена его доля из общего арендуемого земельного участка в виде участка НОМЕР, участок с кадастровым номером НОМЕР должен находиться в единоличном пользовании истца.

Нарушение прав истца заключатся в нарушении его имущественных прав как арендатора. Спорный земельный участок на сегодняшний день не используется ФИО4, т.к. со своей стороны ФИО5 всячески препятствует реализации законных прав истца, незаконно входит в состав арендаторов спорного земельного участка, обрабатывает землю и получает с нее доход, тогда как ФИО4 является главой К(Ф)Х и использование спорного земельного участка необходимо истцу для осуществления его основной деятельности. Истец вынужден ежегодно арендовать у третьих лиц земельные участки, в менее плодородных районах, что несет для него дополнительные расходы. Сложившаяся ситуация возникла из-за того, что ответчик со своей стороны недобросовестно исполнил заключенное соглашение о разделе земельного участка от ДАТА, по которому он получил в единоличную аренду часть земельного участка, выделенного из участка, находящегося в совместной аренде с истцом. Из состава арендаторов в отношении остальной части земельного участка, которая по соглашению должна принадлежать только ФИО4 ответчик добровольно уходить отказывается. В обоснование требований указано на абз. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310, а. 1 ст. 401, ст. 12 ГК РФ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает по тем же основаниям, пояснив, что права истца восстановятся тем, что на основании решения суда о прекращении права аренды ответчика, в ЕГРН запись о нем как арендаторе будет исключена. Соглашение от ДАТА истец не оспаривал, намерен его оспорить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании против иска возражает, пояснив, что истец фактически не согласен с решением суда, которым признано недействительным соглашение ДАТА о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДАТА в части исключения ответчика из числа арендаторов земельного участка. Данным решением также установлено, что соглашением от ДАТА сторонами был определен порядок пользования земельным участком. Ответчик не пользуется земельным участком с кадастровым номером 22:33:042801:2101 и не чинит препятствий истцу в его пользовании, поскольку данный земельный участок истцом передан в аренду третьим лицам.

Представители третьих лиц комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района и Управления Росреестра в Алтайском крае в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные впунктах 5пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что по договору аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС передал КФХ ФИО6 сроком на 20 лет земельный участок площадью 1225000 кв.м по адресу: АДРЕС

Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР из указанного участка были образованы три новых участка путем раздела, в том числе земельный участок НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: АДРЕС в 3800 м от северной границы в АДРЕС в северо-восточном направлении, кадастровый НОМЕР.

ДАТА между ФИО6 (прежний арендатор) и ФИО4 (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) НОМЕРА от ДАТА, согласно которому прежний арендатор передал, а новый арендатор принял на себя права и обязанности по договору аренды НОМЕР от ДАТА в отношении земельного участка НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты>, кадастровый НОМЕР.

Впоследствии на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДАТА единоличный арендатор ФИО4 в связи с совместным пользованием передал ФИО5 (новому арендатору) часть прав и обязанностей, принадлежащих прежнему арендатору по договору аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА.

ДАТА ФИО5 и ФИО4, являясь соарендаторами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью НОМЕР заключили соглашение, согласно которому по обоюдному согласию на основании сложившегося порядка пользования пришли к договоренности, что ФИО4 будет принадлежать право пользования земельным участком, общей площадью 429955 кв.м в границах фактического пользования, а ФИО5 - право пользования участком, общей площадью 286 637,2 кв.м.

ДАТА ФИО5, подал заявление в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям о внесении изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и заключении нового договора земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

ДАТА между комитетом и ФИО5 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА, согласно которому площадь земельного участка изменена с 716 593 кв.м на 429 956 кв.м.

ДАТА между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС и ФИО5 заключен договор аренды НОМЕРа, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, общей площадью 286 637 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, примерно в 3370 м от северной границы АДРЕС в северо-восточном направлении, с кадастровым номером НОМЕР

В дальнейшем на основании соглашения от ДАТА о передаче прав и обязанностей по договору аренды НОМЕРа от ДАТА ФИО5 передал права и обязанности ФИО7

ДАТА между комитетом и ФИО4 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА, и в указанный договор внесены изменения в части указания в преамбуле вместо слов «ФИО5, ФИО4» читать ФИО4

ФИО5 не согласившись с заключенным ДАТА соглашением между комитетом управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС и ФИО4 соглашением о внесении изменении в договор аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА, обратился в суд с иском о признании его недействительным, прекращении права аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, и признании за ФИО5 права аренды на данный земельный участок, возникшее на основании договора аренды НОМЕРА от ДАТА, соглашения о передаче прав, обязанностей от ДАТА, соглашения о передаче прав и обязанностей от ДАТА, соглашения от ДАТА о внесении изменений в договор аренды сроком с ДАТА по ДАТА.

Решением Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА исковые требования ФИО5 были удовлетворены частично. Признано недействительным соглашение от ДАТА о внесении изменений в договор аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА, заключенное между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС и ФИО4 В удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам АДРЕСвого суда от ДАТА решение суда от ДАТА оставлено без изменения.

В решении от ДАТА суд пришел к выводу о том, что соглашение от ДАТА, заключенное между ФИО5 и ФИО4 свидетельствует не о разделе участка между арендаторами, а об определении порядка пользования общим участком. Данное соглашение не было подписано арендодателем и не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по АДРЕС.

Признавая соглашение от ДАТА недействительным, суд пришел к выводу о том, что внесение изменений в договор аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА путем исключения ФИО5 из числа арендаторов не могло быть произведено без волеизъявления последнего. Оспариваемое соглашение ФИО5 не подписано, в установленном законом порядке договор аренды с ним не расторгнут. Заключение соглашения от ДАТА в отношении всего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, арендуемого двумя соарендаторами, без согласия одного из них (соарендатора), не только затрагивает, но и прямо нарушает его права по дальнейшему использованию данного земельного участка, поскольку существенно видоизменяет состав правоотношений между лицами (и само количество лиц), чьи интересы теперь затрагивает порядок дальнейшего владения и пользования данным участком, что прямо нарушает требования ст. 166 ГК РФ.

Отказывая в применении последствий недействительности сделки, суд указал на то, что по сведениям ЕГРН ФИО4 и ФИО5 на дату вынесения решения остаются соарендаторами земельного участка с кадастровым номером 22:33:042801:2101, поэтому оснований для прекращения права аренды ФИО4 и признания за ФИО5 как последствий признания недействительным соглашения от ДАТА не имеется.

С указанными выводами суда согласился и суд апелляционной инстанции.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Следовательно, в настоящем деле не могут оспариваться факты и правоотношения, установленные судом в решении от ДАТА, вступившем в законную силу.

Доводы иска о том, что соглашение сторон от ДАТА являлось соглашением о разделе принадлежащего сторонам на праве аренды земельного участка, были рассмотрены судом в решении от ДАТА, при этом суд пришел к выводу о том, что этим соглашением сторонами определен порядок пользования общим земельным участком.

При рассмотрении настоящего иска ФИО4 у суда также нет оснований для иных выводов о предмете соглашения от ДАТА.

Правовая оценка соглашению от ДАТА, заключенному между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС и ФИО5, о внесении изменений в договор аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА судом не дается, поскольку истцом не оспаривается.

Доводы истца о нарушении его прав на использование по назначению земельного участка с кадастровым номером НОМЕР действиями ответчика, который чинит препятствия в его использовании, а истец несет дополнительные расходы на аренду других земельных участков, прекращение права аренды ФИО5 данного земельного участка не влечет. Нормами действующего земельного и гражданского законодательств такого основания для прекращения права аренды земельного участка не предусмотрено. Указываемые нарушенные права истца подлежат защите иным способом.

Исковые требования по существу направлены на оспаривание решения суда от ДАТА, о несогласии с которым указано в первоначальном иске, что является недопустимым способом защиты прав.

Ввиду изложенного, исковые требования необоснованные и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО5 (<данные изъяты> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года.