РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижнеудинск 22 ноября 2023г.
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при секретаре Лоевской Н.В. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1389-2023 по иску ФИО1 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что с 2000г. владеет, пользуется жилым домом номер обезличен общей площадью 106кв.м., расположенным на <адрес обезличен>, который был заброшенным, и с разрешения администрации Алзамайского муниципального образования он привёл дом в пригодное для проживание состояние и вселился в него со своей семьёй. С 2000г. он владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом. Просит суд признать его право собственности на дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что в течение всего срока владения домом никто не предъявлял претензии на дом.
Представитель ответчика глава Алазамайского муниципального образования ФИО2 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал на отсутствие возражений против удовлетворения иска.
Неявка представителя ответчика в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела, поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив изложенные в исковом заявлении доводы, выслушав в судебном заседании истца ФИО1, свидетеля С., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В силу положений п.3 ст.234 ГК РФ не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств - аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведённых положений ГК РФ приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В подтверждение своих доводов истец представил суду справку о том, что спорный дом муниципальной собственностью не является, а также доказательства заключения в данном домовладении договора энергоснабжения в 2000г., доказательства оплаты электроэнергии, потребляемой в данном доме; технический паспорт на домовладение от 23.03.2007г., в котором владельцем дома указан истец, а сведения о собственнике дома отсутствуют.
Из пояснений истца и показаний свидетеля С. следует, что ФИО1 стал владеть спорным жилым домом как собственным с 2000г. после того, как перестала существовать Алзамайская железнодорожная больница, располагавшаяся в этом доме, привёл дом в пригодное для проживания состояние, вложив собственные средства, и с тех пор никто на дом не претендовал.
Таким образом, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным домом в течение 23 лет, что свидетельствует об истечении срока, необходимого для приобретения им права собственности на спорный жилой дом.
Факт владения истцом жилым домом как своим собственным полностью подтвердил свидетель С., давший подробные показания об обстоятельствах вселения истца в данный дом, о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО1 этим домом как своим собственным недвижимым имуществом с 2000г.
Кроме того, публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу его выморочности, не проявляло какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляло о своих правах на него, фактически отказалось от прав на него, устранилось от владения имуществом, мер по его содержанию не принимало.
В связи с этим суд учитывает, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие этого имущества в муниципальную собственность, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. В силу положений ст.210 ГК РФ собственник имущества, по общему правилу, несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определённой степени создаёт предпосылки к его утрате.
В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений.
Поскольку истец владеет спорным имуществом 23 года, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, его действия направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ним права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, дата обезличена, уроженца <данные изъяты>, в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом номер обезличен общей площадью <данные изъяты>, расположенный на <адрес обезличен>.
Решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23.11.2023г.
Председательствующий судья Китюх В.В.