Дело №

УИД 50RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области 03 июля 2025 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 347 434 руб. 96 коп., включающую в себя сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 324 534 руб. 71 коп., просроченные проценты в размере 22 041 руб. 05 коп., неустойку за не надлежащее исполнение обязательств по договору в размере 859 руб. 20 коп.;

взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 17,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 324 534 руб. 71 коп., начиная с 30.11.2024г. до дня фактического исполнения обязательств;

взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 346 575 руб. 76 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 640 683руб. 20 коп.;

взыскать с ответчика расходы по оплате Отчета об оценке № ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 000 руб.;

взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 31 186 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 501 500 руб. 00 коп. на 60 мес. с уплатой 17,5 % годовых. Денежные средства перечислены на счет ответчика. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, распололженной по адресу: <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения обязательств у ответчика образовалась задолженность, которую Банк просит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, представил возражения и доказательства в обоснование возражений, пояснив, что задолженность перед банком погашена, считает требования истца незаконными и необоснованными, просит отказать в удовлетворении исковых требюований.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации (заем), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно ст.ст. 810-811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «ТБанк» и ответчиком - ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 501 500 руб. 00 коп. (п.1 Индивидуальных условий договора), на срок 60 мес. (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом - 17,5% годовых (п. 4 Индивидуальных условий); ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 14 250 руб. 00 коп. (п.7 Индивидуальных условий);

Согласно п.13 Индививидуальных условий при нарушении сроков возврата кредитных средств заёщик уплачивает неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора.Указанный штраф начисляется ежедневнона просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование Кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соотвествующего платежа. Расчитанный штраф уменьшается до суммы кратной одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.

В качестве исполнения обязательств по Кредиту сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 501 500,00 рублей на текущий счет Ответчика № (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 347 434 руб. 96 коп., включающую в себя сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 324 534 руб. 71 коп., просроченные проценты в размере 22 041 руб. 05 коп., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 859 руб. 20 коп.

Учитывая изложенное, сумма долга по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 347 434 руб. 96 коп.

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ, то есть до обращения истца с настоящим иском в суд, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и АО ТБанк расторнут в связи с тем, что задолженность ответчика перед банком погашена. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником является ФИО2, обременений, ограничений не зарегистрировано.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку дооговор между сторонами расторгнут, задолженность перед банком погашена в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова