Дело № 2-2238/2023

23RS0013-01-2023-002716-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи

04 октября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 поданное в интересах ФИО2 и в интересах несовершеннолетних детей П.А.Н. и П.Д.Н. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 и в интересах несовершеннолетних детей П.А.Н. и П.Д.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в котором просит Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО2, П.А.Н., П.Д.Н. да праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 51,7 кв.м., в т.ч. жилая - 26,9 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 51,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 26,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская <адрес>

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, П.А.Н., П.Д.Н. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 26.05.2021г., что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.06.2021 г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 04.07.2023г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого трехэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № 3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № 9 (лоджия-до перепланировки и переустройства). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № 3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № 9 (лоджия-до перепланировки и переустройства). Демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением № 3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № 9 (лоджия-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником. Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки образованного открытого арочного проёма. Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № 6 (ванная- до перепланировки и переустройства) и помещением № 5 (коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № 5 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (сан.узел-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением № 6 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (сан.узел-до перепланировки и переустройства). Возведена (построена) на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением № 5 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (сан.узел-до перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № 9 (лоджия-до перепланировки и перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи. В результате перепланировки и переустройства: оборудован открытый арочный проём между помещением № 3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № 9 (лоджия-до перепланировки и переустройства); ликвидировано помещение № 7 (сан.узел-до перепланировки и переустройства), площадью 1,4 кв.м.; -ликвидировано помещение № 6 (ванная-до перепланировки и переустройства), площадью 2,8 кв.м.; -образовано помещение № 9 (лоджия-после перепланировки и переустройства), площадью 2,8 кв.м.; образовано помещение № 6 (ванная-до перепланировки и переустройства), площадью 5,0 кв.м.; уменьшилась площадь помещения № 5 (коридор-до перепланировки и переустройств): было-2,2 кв.м., стало-1,6кв.м. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № 3 в многоквартирном жилом <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением № 3 (кухня-до перепланировки я переустройства) и помещением № 9 (лоджия-до перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № 3 (кухня-до перепланировки и перепланировки) и помещением № 9 (лоджия-до перепланировки и перепланировки), а также демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением № 3 (кухня-до перепланировки и перепланировки) и помещением №9(лоджия-до перепланировки и перепланировки), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма, образование открытого арочного проёма между помещением № 3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № 9 (лоджия-до перепланировки и переустройства), а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении № 9 (лоджия-до перепланировки и перепланировки) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование: образованию вспомогательного помещения № 9 (лоджия-до перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); объединения вспомогательного помещения № 9 (лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения № 3 (кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения № 3 (кухня-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната (10,5 кв.м.), № 2 - жилая комната (16,4 кв.м.), № 3 - кухня (10,4 кв.м.), № 4 - коридор (7,8 кв.м.), № 5 - коридор (1,6 кв.м.), № 6 - ванная (5,0 кв.м.) № 8 - лоджия (1,4 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 51,7 кв.; жилая площадь - 26,9 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 10.07.2023г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, П.А.Н., П.Д.Н. было отказано. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают и просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район по доверенности Б. извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Направила возражения, в которых, просит отказать в удовлетворении иска, поскольку истцу не чинились препятствия в получении разрешения о согласовании перепланировки и не выдавался необоснованный отказ.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в представленном отзыве сообщает, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ oт 29 апреля 2010 г. № 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Также в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру подготавливаемого кадастровым инженером. В связи с невозможностью явки в суд представителя Управления Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просят дело рассмотреть без присутствия представителя Управления.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, П.А.Н. и П.Д.Н. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2021 принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН от 04.06.2021 года.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что на переоборудование разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 10 июля 2023 о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство квартиры выполнено без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся.

В результате перепланировки и переустройства квартиры по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната (10,5 кв.м.), № 2 - жилая комната (16,4 кв.м.), № 3 - кухня (10,4 кв.м.), № 4 - коридор (7,8 кв.м.), № 5 - коридор (1,6 кв.м.), № 6 - ванная (5,0 кв.м.) № 8 - лоджия (1,4 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 51,7 кв.; жилая площадь - 26,9 кв.м.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в согласовании выполненной перепланировкой и переустройства жилого помещения истцу было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, что подтверждается письмом от 07.08.2023 года №

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 51,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 26,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 поданное в интересах ФИО2 и в интересах несовершеннолетних детей П.А.Н. и П.Д.Н. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО2, П.А.Н., П.Д.Н. да праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 51,7 кв.м., в т.ч. жилая - 26,9 кв.м.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, общей площадью квартиры 51,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 26,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 04 октября 2023 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный