Дело № 2-561/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моздок РСО-Алания 18 мая 2023 года

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажиквартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; прекращении права собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество и признании за истцом права собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером 15:01:0123007:57.Право собственности зарегистрировано за ответчиком в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец вернул ответчику денежные средства в размере 4300000 руб., которые ответчик уплатил за приобретенную квартиру в соответствии с п. 2 договора, в связи с чем обратился в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <...> за 4 300 000 руб. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежная сумма в размере 4300000 руб. передана ФИО2 в полном обьеме ФИО1, что подтверждается распиской от 28.06.2022 г.

14.02.2023 г. истцом ФИО1 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Основанием процессуальной позиции истца о расторжении договора купли-продажи от 21.06.2022 г. является факт возврата денежных средств за приобретенную квартиру. Ответчик данный довод истца не оспорил, с исковыми требованиями согласился.

Учитывая, что ответчик исковые требования полностью признал, права сторон или иных лиц, признание иска не нарушает, суд считает возможным принять признание иска и иск удовлетворить.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком ФИО3 и исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, и признании права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Возвратить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в собственность ФИО1.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м. и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В.Оганесян