Решение по делу № 2-6410/2022 от 27.07.2022 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером 52:18:0060122:168, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (далее - Квартира), находится в совместной собственности <ФИО> и <ФИО>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, указанное переустройство выполнено в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

27 июля 2022 года <адрес>

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Андреяновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, администрации нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что жилое помещение с кадастровым номером 52:18:0060122:168, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (далее - Квартира), находится в совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2020-31232579 и техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 52 кв.м, (с учетом лоджий и балконов 52,6 кв.м.), расположенную на 4 этаже многоквартирного дома.

В ходе эксплуатации Квартиры, с целью улучшения своих жилищных условий, Истцами были выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения.

В составе работ по перепланировке и переустройству Квартиры были выполнены следующие мероприятия:

демонтаж ненесущей перегородки между кухней (4) и жилой комнатой (3) < см. план БТИ до перепланировки и переустройства);

демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой (3), жилой комнатой (1) и прихожей (6) (см. план БТИ до перепланировки и переустройства);

демонтаж ненесущей перегородки между кладовой (7) и кладовой (8) (см. план БТИ до перепланировки и переустройства);

заложение дверного проема между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2) (см. план БТИ до перепланировки и переустройства);

-устройство нового дверного проема в перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2) (см. план БТИ до перепланировки и переустройства);

монтаж новой перегородки из ГКЛ для выделения жилой комнаты (4) (см. план БТИ после перепланировки и переустройства);

- замена ванны на душевую кабину в помещении ванной (5) (см. план БТИ до перепланировки и переустройства).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на данный момент Квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 52,3 кв.м, (с учетом лоджий и балконов 52,9 кв.м.).

Перед выполнением работ по перепланировке и переустройству Квартиры Истцы обратились в общество с ограниченной ответственностью проектно-дизайнерское бюро ПРОЕКТ-СИТИ» для разработки проектной документации.

На основании разработанной ООО ПДБ «ПРОЕКТ-СИТИ» проектной документации 11стцы получили в администрации <адрес> г.Н.Новгорода распоряжение о согласовании перепланировки №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка Квартиры была выполнена в соответствии с разработанной ООО ПДБ «ПРОЕКТ-СИТИ» проектной документацией, однако, в процессе выполнения работ, истцами было принято решение о замене ванны на душевую кабину в помещении ванной (5) (см. план БТИ до перепланировки и переустройства).

Данное переустройство не было предусмотрено проектом перепланировки, согласованным администрацией <адрес> г.Н.Новгорода, в связи с чем, администрация была вынуждена отказать истцам в утверждении акта приемки квартиры после перепланировки.

Данный вывод подтверждается заключением №, выполненным ООО ПДБ «ПРОЕКТ-СИТИ», имеющим допуск саморегулируемой организации к соответствующим видам работ.

На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,3 кв.м, (с учетом лоджий и балконов 52,9 кв.м.) в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.н.Новгорода.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От представителя истца ФИО1- ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1

Представитель ответчиков администрации г.Н.Новгорода и администрации <адрес> г.Н.Новгорода ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила свои возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать, так как душевая кабина не была согласована в проекте.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

В составе работ по перепланировке и переустройству Квартиры были выполнены следующие мероприятия:

- замена ванны на душевую кабину в помещении ванной (5) (см. план БТИ до перепланировки и переустройства).

Согласно заключению ООО ПДБ «ПРОЕКТ-СИТИ» указанное переустройство выполнено в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию Квартиры.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,3 кв.м, (с учетом лоджий и балконов 52,9 кв.м.) в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Щипкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →