УИД 36RS0029-01-2023-000174-65
Дело № 2-187/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино 21 сентября 2023 года
Воронежская область
Поворинский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Вороновой Г.П.
при секретаре Новокщеновой Н.С.
с участием представителя истца Юртаевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО4 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств по оплате агентского вознаграждения на основании агентского договора № 31798313 на продажу от 05.08.2022 в размере 300000 рублей, неустойки за неисполнение денежного обязательства по оплате агентского вознаграждения на основании агентского договора № 31798313 на продажу от 05.08.2022 в размере 21900 рублей, судебные расходы в размере 6419 рублей.
Истец ИП ФИО4 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика - адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, в нем изложенным
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьей 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны совершаться в простой письменной форме, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1005 ГК Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (пункт 1 статьи 1006 ГК Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (пункт 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (подпункт 1 пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
В целях заключения договоров обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи, в порядке, установленном законом или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами (пункт 4 статьи 11 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»).
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 06 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (далее - Закон об электронной подписи) электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме подписываемой информации или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.
По смыслу статьи 4 указанного Закона принципами использования электронной подписи являются: право участников электронного взаимодействия использовать электронную подпись любого вида по своему усмотрению, если требование об использовании конкретного вида электронной подписи в соответствии с целями ее использования не предусмотрено федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами либо соглашением между участниками электронного взаимодействия; недопустимость признания электронной подписи и (или) подписанного ею электронного документа не имеющими юридической силы только на основании того, что такая электронная подпись создана не собственноручно, а с использованием средств электронной подписи для автоматического создания и (или) автоматической проверки электронных подписей в информационной системе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона об электронной подписи порядок использования электронной подписи в корпоративной информационной системе может устанавливаться оператором этой системы или соглашением между участниками электронного взаимодействия в ней.
При заключении договора в электронной форме допускается использование любых технологий и технических устройств, обеспечивающих создание документа в цифровом виде.
Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает обязанности сторон использовать при заключении договора в электронной форме какие-либо конкретные информационные технологии и (или) технические устройства. Таким образом, виды применяемых информационных технологий и (или) технических устройств могут определяться сторонами самостоятельно.
К числу информационных технологий, которые могут использоваться при заключении договоров в электронной форме, в частности, относятся: технологии удаленного банковского обслуживания; обмен письмами по электронной почте; использование sms-сообщений.
Из искового заявления следует, что между ИП ФИО4 и ФИО5 заключен агентский договор № 31798313 от 05.08.2022 на продажу «Все включено», по которому Агент обязался за вознаграждение действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи квартиры по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлена, что ФИО5 являлась собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, а не <адрес>, как указано в исковом заявлении и в агентском договоре.
Из анализа представленных доказательств следует, что указанный выше агентский договор был заключен не посредством личного участия ФИО5 и подписания представленного договора, а в электронном виде, посредством заполнения заявки на сайте ответчика и ввода соответствующего кода, полученного по SMS -сообщению.
Как указал истец в исковом заявлении, Агентский договор заключен в форме электронного документа согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации при участии Истца и использовании электронной платформы и средств связи Истца. При этом Договор в соответствии со статьями 434, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным в письменной форме на условиях оферты и является равносильным договору, подписанному собственноручно двумя сторонами.
Однако, как утверждает ФИО5 в своих возражениях на исковое заявление, ни на официальном сайте Истца, ни в его офисе или где-либо в ином месте, никаких поручений действовать от своего имени при продажи квартиры она Истцу не оформляла и не предоставляла анкетных и паспортных данных, согласие на обработку своих персональных данных не давала, соответственно от ИИ ФИО4 никаких услуг никогда не получала.
Истец никогда не звонил Ответчице, не писал, и не согласовывая с ней никакие условия о продажи квартиры.
В материалы дела Истцом представлен Агентский ФИО3 с указанием персональных данных Ответчицы, с указанием номера телефона, адреса электронной почты. Однако указанные в Договоре номер телефона №, адрес электронную почту <адрес>, никакого отношения к ответчице не имеют.
Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что номер мобильного телефона №, на который Истцом был направлен индивидуальный ключ (СМС-код), являющийся простой электронной подписью принадлежит ФИО8
ФИО5 действительно имела намерения продать квартиру по адресу: <адрес>. С этой целью была выдана доверенность на представительство интересов ФИО5, в том числе, ФИО9, которая являлась сотрудницей компании ООО «Офис продаж недвижимости». Учредителем организации является сын ответчицы - ФИО1.
Из показаний свидетеля ФИО2, следует, что он в период работы в ООО «Офис продаж недвижимости» непосредственно участвовал в реализации помещения Ответчика третьим лицам: размещал на интернет площадках «Циан», «Дом Клик», «Авито» объявление о продажи квартиры, организовывал осмотр квартиры, в офисе производилось заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. С участием свидетеля производилась выемка денежных средств от продажи квартиры и передача документов нотариусу. Результатом оказания услуг явилось заключение договора купли-продажи с третьими лицами. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложный показаний, в связи с чем у суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетеля.
В материалы дела свидетелем представлены оригинал соглашения об авансе, доверенность, по которой осуществлялось представительство ФИО5, оригинал нотариального договора купли-продажи квартиры, договор купли-продажи квартиры купленной в дальнейшем, базовый шаблон соглашения об авансе для сведения, скриншот объявлений.
Представленные документы подтверждает, что поиск потенциального Покупателя, организация осмотра квартиры, принадлежащей ФИО5, организация передачи аванса по соглашению, заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, и заключение основного договора купли-продажи квартиры осуществлялось через агентское посредничество сотрудников ООО «Офис продаж недвижимости».
Показания свидетеля ФИО2 являются последовательными, согласуются с другими доказательствами по делу, в том числе с пояснениями ФИО5, которая в письменных возражениях пояснила, что выдала доверенность на представления ее интересов, в том числе ФИО9 Также ФИО5 пояснила, что 05.08.2022 потенциальный ФИО3 В.В. вместе со своим Агентом пришли и осмотрели квартиру, после осмотра сообщили, что все устраивает. В этот же день ФИО9 было подготовлено соглашение об авансе, согласно которому стороны договорились в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи вышеназванной квартиры. При подписании ФИО3 В.В. передал представителю Продавца аванс в счет цены Недвижимости в размере 30 000 рублей.
Впоследствии, 16.09.2022 при заключении основного нотариального договора купли-продажи квартиры ФИО5 участвовала лично.
Представленные истцом документы: агентский договор от 05.08.2022, дополнительное соглашение к агентскому договору от 05.08.2022, незаверенное соглашение об авансе, копию выписки из ЕГРН, фотокопия договора купли-продажи квартиры, акт осмотра продаваемого объекта от 08.08.2022, по адресу: <адрес>/п, не согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами поскольку осмотр квартиры, произведенный якобы Истцом с потенциальным покупателем, совершен после заключения соглашения об авансе, а именно 08.08.2022. Таким образом, обязанность в рамках агентского договора не выполнялась и не могла быть выполнена истцом, указанная квартира была найдена ФИО3 В.В. посредством просмотра объявлений на интернет-портале продажи недвижимости и осмотрена 05.08.2022 при посредничестве сотрудников ООО «Офис продажи недвижимости».
При заключении спорного агентского договора были нарушены требования закона, поскольку отсутствовала сторона по договору, волеизъявления ответчицы на заключение указанной сделки не имелось, поскольку ответчица не направляла заявку на оказания услуг, не предоставляла свои персональные данные и не подписывала указанный договор, обязательственных правоотношений с истцом не имела и не имеет, бесспорных доказательств подтверждающих факт оказания услуг истцом не представлено.
Имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, достоверно свидетельствуют, что между ИП ФИО4 и ФИО5 05.08.2022 не заключался агентский договора № 31798313.
При исследованных обстоятельствах суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ИП ФИО4 в иске к ФИО5 о взыскании денежных средств и судебных расходов отказать
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА
Решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2023.