УИД 29RS0025-01-2023-000652-85
Дело № 2-422/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года пос. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Ручьева Н.М.,
при секретаре судебного заседания Демидкиной В.В.,
с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,
помощника прокурора Устьянского района Мальцева В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании прекратившим право пользования и о выселении из жилого помещения - ? части жилого дома, расположенного по адресу: ..., взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 01.09.2020, заключенного в том числе с ответчиком, в соответствии с которым ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после перехода права собственности объекта недвижимости к покупателю. Ответчик обязательства по договору не выполнил, с регистрационного учета не снялся. Более того, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении без ее согласия, постоянно злоупотребляет алкоголем, угрожает ей, ухудшает состояние жилого помещения. Несмотря на то, что ответчик приходится ей сыном, членом семьи истца не является, родственные отношения не поддерживает, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось. На требования о выселении из жилого помещения не реагирует. Наличие регистрации ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении, а также его проживание в нем, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что совместное проживание с ответчиком ФИО4 невозможно, он постоянно злоупотребляет алкоголем, в состоянии алкогольного опьянения угрожает ей, оскорбляет ее, сняться с регистрационного учета не хочет, несмотря на условия договора купли-продажи. Препятствует ей пользоваться своим жильем, ей приходится уходить из дома к другим людям. При этом истец разрешает ответчику ФИО4 проживать в принадлежащем ей на праве собственности ином жилом помещении по адресу: .... Также пояснила, что ответчик ФИО4 повестку в судебное заседание получил, о рассмотрении дела в суде знает, приходить в суд не желает.
Представитель истца ФИО4 исковые требования истца поддержал, пояснил, что ответчик ФИО4 нигде не работает, злоупотребляет алкоголем, в состоянии алкогольного опьянения угрожает матери, оскорбляет ее, препятствует ей пользоваться своим жильем.
Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Согласно материалам дела судебная повестка передана ответчику ФИО4, а также ФИО4 заказным письмом с уведомлением направлено судебное извещение о дате, времени и месте судебного заседания, за которым ответчик в отделение связи не явился.
По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Мальцева В.С., полагавшего исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из частей 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что 01.09.2020 между ФИО4, ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, (продавцами) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, находящегося по адресу: ....
Пунктом 10 договора купли-продажи от 01.09.2020 определено, что на момент подписания договора в вышеназванной недвижимости зарегистрированы ФИО4, ...г. г.р., ФИО1 ...г. г.р., ФИО2, ...г. г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после перехода права собственности объекта недвижимости к покупателю.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, с 11.09.2020 у ФИО3 возникло право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., ? части жилого дома, расположенного по адресу: ....
Материалами дела подтверждается, что прежний собственник жилого помещения ФИО1 - снята с регистрационного учета по адресу: ....
Из выписки из похозяйственной книги ..., лицевой счет ..., карточки регистрации, информации ОВМ ОМВД России «Устьянский» от 21.08.2023 следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4 и ФИО2
Требований к ФИО2 истцом не предъявляется.
Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости - ? части жилого дома, находящегося по адресу: ..., право собственности предыдущих правообладателей прекратилось.
Судом установлено, что ФИО4 не является членом семьи истца, совместное хозяйство не ведется, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования или сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.
Вышеуказанные обстоятельства следуют из пояснений истца о том, что ответчик ФИО4 в качестве члена семьи ею не вселялся, соглашения с ответчиком о праве пользования жилым помещением не заключала, при этом разрешает ответчику пользоваться иным жилым помещением по адресу: ....
Помимо объяснений истца, доводы, на которых она основывала свои требования, в частности, о злоупотреблении ответчиком алкогольными напитками, конфликтных отношениях сторон, подтверждаются, сведениями ОМВД по Устьянскому району о сообщениях в дежурную часть ОМВД по Устьянскому району о противоправных действиях ФИО4 в отношении ФИО3
Приговором мирового судьи судебного участка № 1 Устьянского судебного района Архангельской области от 29.12.2022 ФИО4 осужден по ч. 1 ст. 119, ч. 1 ст. 127 УК РФ за совершение угрозы убийством и незаконном лишении свободы, не связанном с похищением, в отношении ФИО3
Постановлением мирового судьи судебного участка № 2 Устьянского судебного района Архангельской области от 27.04.2022 ФИО4 привлечен к административной ответственности по ст. 5.61 ч.1 КоАП РФ за оскорбление ФИО3
Постановлением мирового судьи судебного участка № 2 Устьянского судебного района Архангельской области от 28.03.2022 ФИО4 привлечен к административной ответственности по ст. 6.1.1 КоАП РФ за совершение иных насильственных действий в отношении ФИО3
Из пояснений истца следует, что в связи с проживанием ответчика она лишена возможности пользоваться и проживать в данном жилом помещении в связи с сложившимися неприязненными отношениями с ответчиком, который угрожает, истязает ее.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о возникновении права пользования им жилым помещением по иным основаниям, а также о том, что ответчик является членом семьи нового собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд, полагает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось в связи с переходом права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи. Оснований требовать предоставления ответчику жилого помещения или сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Учитывая вышеизложенное, суд принимает во внимание то обстоятельство, что между сторонами сложились крайне неприязненные отношения, влекущие нарушение прав собственника на самостоятельное пользование и распоряжение спорным жилым помещением, а также то обстоятельство, что ответчик является совершеннолетним и имеет возможность самостоятельно реализовать свои жилищные права.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не предоставлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, что в силу ст. 292 ГК РФ влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением ответчика.
При этом суд не усматривает предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», утрата (прекращение) права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой им утрачено и которую он обязан освободить.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйство ими не ведется, соглашения о проживании ответчика в спорной квартире не достигнуто, спорное жилое помещение является личной собственностью истца, право собственности на указанное спорное помещение за ответчиком не зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный период не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В этом случае гражданин, чье право пользования жилым помещением прекращено, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Выселение является принудительной мерой защиты прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество от неправомерных действий иных лиц.
Из пояснений истца следует, что ответчику предъявлялись неоднократные требования об освобождении спорного жилого помещения, на которые последний не реагирует, добровольно выселиться из жилого помещения отказывается.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении ФИО4 подлежат удовлетворению.
Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО4 (...), ...г. года рождения, уроженца ... прекратившим право пользования жилым помещением – ... частью жилого дома, расположенного по адресу: ... (кадастровый номер ...).
Выселить ФИО4 (...), ...г. года рождения, уроженца ... из жилого помещения - ... части жилого дома, расположенного по адресу: ..., (кадастровый номер ...), без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО4 (...) в пользу ФИО3 (...) расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.
Копию решения суда в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить в орган регистрационного учета для снятия ответчика с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Н.М. Ручьев
Мотивированное решение составлено 12.09.2023