Дело № 2-119/2025

УИД 58RS0004-01-2025-000147-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 г. р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Смысловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, в чьих интересах по доверенности действует ФИО3, к администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом блокированной застройки блок 1 в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 действуя в интересах ФИО1, ФИО2, обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом блокированной застройки блок 1 в порядке приобретательной давности, указав в иске, что супруги тараканов ФИО4 и ФИО2 в 1990 г приобрели у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, расписка утеряна в силу давности лет. В 1990 г супруги ФИО1 и ФИО2 вселились в указанную квартиру, пользуются ею с 1990 г до настоящего времени, несут бремя содержания. Указанная квартира расположена на отдельном земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером № из категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1. Жилой <адрес> в <адрес> состоит из трех блоков. Квартира № – является объектом недвижимости, назначение здания - жилой дом блок 1, площадь 49,0 кв.м. За период проживания истцов в спорном жилом помещении ФИО5 или иные лица претензий об освобождении или передаче дома не предъявляли, прав на спорный блок не заявляли. Жилым домом блокированной застройки блок 1 супруги ФИО1 и ФИО2 пользуются как свои собственным, открыто, добросовестно и непрерывно. За время владения жилым домом блокированной застройки блок 1 срок владения не прерывался.

Просят признать жилое помещение, местоположение по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков блок 1, блок 2, блок 3. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, - каждым право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом блокированной застройки блок 1 площадью 49 кв.м., местоположением по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствии. В заявлении указали, что исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 иск поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила.

Ответчик Администрация Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области, извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в заявлении просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления. В заявлении третье лицо указало, что с решением на усмотрение суда согласно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал, что считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истцом ФИО3, свидетелей, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г № 725/пр блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2); блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными признается застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3); придомовым участком (приусадебным земельным участком) признается земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома (пункт 3.16).

В судебном заседании было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Данное обстоятельство подтверждается данными технического плана здания от 14 апреля 2025 г, заключением кадастрового инженера от 14 апреля 2025 г, из которых следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, блок 1, что определяется характерными признаками жилого дома блокированной застройки. Данный объект является одноэтажным и имеет высоту 7 метров. Количество блоков -3 и каждый рассчитан на одну семью. Имеет свой непосредственный выход на земельный участок с кадастровым номером №. Имеет собственные коммуникации, которые работают автономно. Общедомовое имущество отсутствует. Блок 1 имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок 1 им расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок, на котором расположен блок 1 имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из трех блоков, каждый из которых может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у истцов имеется в пользовании самостоятельный земельный участок, суд приходит к выводу, что рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам относится к жилым домам блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам относится к жилым домам блокированной застройки, и имеются достаточные основания для признания данного объекта недвижимости, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: блок 1, блок 2, блок 3.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 05 июня 2025 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений отсутствуют сведения об объекте недвижимости <адрес>, 2, 3 по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6» разъяснено, что в случае же с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом в силу пунктов 20, 21 данного постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела, в частности свидетельства о заключении брака от 12 ноября 1988 г следует, что ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак.

Из похозяйственных книг за период 1976 – 1990 гг (лицевой счет <***>), 1991-1996 гг (лицевой счет <***>), 1997-2001 г (лицевой счет <***>), 2002-2006 гг (лицевой счет <***>), 2008-2012 гг, 2013-2017 гг (лицевой счет <***> (58), 2018-2022 г (лицевой счет (<***>) 58) следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> значились зарегистрированными и проживали с 1976 по 1989 г ФИО5, ФИО9 – жена, дети: ФИО10, ФИО10, ФИО11, с 1990 г по настоящее время значатся зарегистрированными и проживающими ФИО1, ФИО2.

Из постановления администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области 28 мая 2025 г № «О присвоении адреса объектам адресации» следует, что квартире, принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве бессрочного пользования, что подтверждается данным выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 и ФИО2 с 1990 года проживают в жилом доме блокированной застройки блок 1 по адресу: <адрес>, открыто владеют жилым помещением, несут бремя содержания.

Данные обстоятельства подтверждаются данными похозяйственных книг за период 1991-1996 гг (лицевой счет <***>), 1997-2001 г (лицевой счет <***>), 2002-2006 гг (лицевой счет <***>), 2008-2012 гг, 2013-2017 гг (лицевой счет <***> (58), 2018-2022 г (лицевой счет (<***>) 58) из которых следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> 1990 г по настоящее время значатся зарегистрированными и проживающими ФИО1, ФИО2, а так же данными лицевого счета № МКП «Коммунальное хозяйство», лицевой картой потребителя ООО «ТНС энерго Пенза».

То обстоятельство, что истцы ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто владеют жилым помещением по адресу: <адрес>, подтверждается и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель ФИО12 показала, что ФИО1 ее родной брат. Она проживает по адресу: <адрес>. После регистрации брака супруги ФИО1 и ФИО2 проживали в доме по <адрес>. В 1990 г супруги ФИО1 и ФИО2 купили у ФИО5 <адрес> в <адрес>. С 1990 г по настоящее время супруги ФИО1 и ФИО2 постоянно проживают в данном жилом помещении, пользуются им и земельным участком, несут бремя содержания. Никто из лиц права на данное жилое помещение не заявлял.

Свидетель ФИО13 показал, что с супругами ФИО1 и ФИО2 знаком давно, они общаются. Его супруга ФИО12 и тараканов Ю.С. родные сестра и брат. Квартира 1 в <адрес> в <адрес> принадлежала ФИО5 В 1990 г ФИО5 продал данную квартиру супругам ФИО1 и ФИО2, которые вселились в данную квартиру, проживают в ней до настоящего времени.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение спорным жилым помещением – жилым домом блокированной застройки блок 1 по адресу: <адрес> истцами ФИО1 и ФИО2 продолжается с 1990 года по настоящее время, является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с владельцем ФИО5 и без перерыва, осуществляется открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.

При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давности владельца. Напротив, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи и утратил к ней интерес, не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Данных о том, что спорное жилое помещение признавалось бесхозяйным, либо о том, что является самовольной постройкой, не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на спорное жилое помещение, отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, не составлялся.

Определяя доли ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом блокированной застройки блок 1 суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании было установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 жилым домом блокированной застройки блок 1 пользовались совместно и достигли соглашения об определении долей по ? доли.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО2 исковых требований о признании за ФИО1, ФИО2, - каждым право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом блокированной застройки блок 1 площадью 49 кв.м., местоположением по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> в чьих интересах по доверенности действует ФИО3, к администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом блокированной застройки блок 1 в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать жилое помещение, местоположение по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков блок 1, блок 2, блок 3.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом блокированной застройки блок 1 площадью 49 кв.м., местоположением по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, - каждым право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом блокированной застройки блок 1 площадью 49 кв.м., местоположением по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья