Решение по делу № 2-307/2023 от 21.03.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

№ 2-307/2023(2-3160/2022)

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи

Е.С. Панфиловой,

при секретаре

ФИО2,

с участием истцов ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по 1/2 доли в праве за каждым.

В квартире в 2014 году были выполнены ремонтные работы в результате которых произошло: увеличение площади квартиры и ее этажность. С учётом уточнения заявленных требований просили суд:

сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном виде общей площадью 128,7 кв.м., согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО1 от 01 апреля 2022 года;

признать за истцами право собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном виде общей площадью 128,7 кв.м.

Определением суда от 03 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Зауральный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Протокольным определением суда от 09 декабря 2022 года к участию в деле в качестве ответчиков, привлечены собственники квартир жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: ФИО5, ФИО7 и ФИО6

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в уточнённом иске.

Ответчики и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело по существу в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленную совокупность доказательств, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 25,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом ФИО3 проведена реконструкция указанной квартиры за счет увеличения площади квартиры.

Площадь реконструированной квартиры составляет 128,7 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения кадастрового инженера ФИО1 от 01 апреля 2022 года.

Истец обратился к ответчику Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о разрешении на реконструкцию уже после ее проведения, в связи с чем получил отказ, поскольку реконструкция произведена в квартире, расположенной в многоквартирном доме, в связи с чем могут быть затронуты права третьих лиц.

Из заключений, представленных в материалы дела истцом, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции квартиры 1, соответствует санитарным, градостроительным и пожарным нормам и требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно нотариально заверенным заявлениям всех собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пригодна для эксплуатации, соответствует строительным нормам, правилам и требованиям технических регламентов в области безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц, интересы собственников и иных лиц перепланировка квартиры № 1 не затрагивает.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражали против произведенной реконструкции, приходит к выводу, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном виде общей площадью 128,7 кв.м., согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО1 от 01 апреля 2022 года.

Признать за истцами ФИО3 и ФИО4 право собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном виде общей площадью 128,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Панфилова Е.С.

В окончательной форме решение изготовлено 23 марта 2023 года