Дело № 2- 5389/2023

УИД № 12RS0003-02-2023-005183-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 25 октября 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Кузьминой М.Н., при помощнике судьи Абдуллиной Ю.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующей также от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующей также от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к Производственному кооперативу «Оршанская ПМК» в лице Конкурсного управляющего ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующая также от имени несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с иском к производственному кооперативу «Оршанская ПМК» в лице конкурсного управляющего ФИО5, просили признать обременение, а именно ипотеку, на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м, этаж 3, кадастровый номер <номер> по адресу: Республика <адрес> отсутствующей; возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Марий Эл произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указали, что 24.01.2014 года между истцами и производственным кооперативом «Оршанская ПМК» был заключен договор купли-продажи квартиры и дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 1 650 000 рублей. Договор купли-продажи указанной квартиры был зарегистрирован 05.02.2014 в Управление росреестра по Республике Марий Эл. Истцами получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру какждый. 24.01.2014 оплата за квартиру внесена в полном объеме: 1 220 591 рубль 50 копеек – за счет собственных средств; 429 408 рублей 50 копеек – за счет средств материнского капитала. Обязательства по оплате по договору купли-продажи исполнено надлежащим образом. В отношении ответчика возбуждена процедура банкротства. 10.08.2023 истцы обратились с требованием к кредитору о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако по существу ответа не поступило.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Марий Эл.

В судебное заседание истец ФИО4, представитель ответчика ФИО5, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Республике Марий Эл, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Марий Эл не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалах дела от истца ФИО4, представителя третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая также от имени несовершеннолетней ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что оплата по договору купли-продажи за квартиру произведена в полном объеме. С заявлением о снятии обременения на квартиру вовремя не обратились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как видно из материалов дела, 24.01.2014 между производственным кооперативом «Оршанская ПМК» и ФИО1, ФИО2, действующей также от имени несовершеннолетних: ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира продается за 1 650 000 рублей (п. 3 договора).

Согласно п. 4 договора указанная квартира приобретается покупателями в общую долевую собственность: ФИО1 доля 1-4, ФИО2 – доля ?, несовершеннолетняя ФИО4 доля – ?, несовершеннолетняя ФИО3 доля – ?.

Расчет между сторонами по настоящему договору производится в следующем порядке: 1 220 591 рубль 50 копеек покупатели оплачивают продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Сумму в размере 429 408 рублей 50 копеек покупатели выплачивают продавцу путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право покупателей на который подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал <номер> от 31.05.2010, справкой о состоянии финансового лицевого счета от 23.01.2014 № <номер>, на расчетный счет продавца № <номер> в <данные изъяты>, корр. счет <номер>, БИК <номер>, до 01.05.2014 (п. 5 договора).

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры от 24.01.2014 заключенным между указанными сторонами, стороны пришли к соглашению, что п. 5 договора изложен в следующей редакции: расчет между сторонами по настоящему договору производится в следующем порядке: 1 220 591 рубль 50 копеек покупатели оплачивают продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Сумму в размере 429 408 рублей 50 копеек покупатели выплачивают продавцу путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», прав покупателей на который подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал <номер> от 31.05.2010 № 244, на расчетный счет продавца: № <данные изъяты>, до 01.05.2014.

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на вышеуказанную квартиру произведена 05.02.2014. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности зарегистрирован договор купли-продажи от 05.02.2014, обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем имеются отметки Управления Росреестра по РМЭ на договоре купли-продажи квартиры от 24.01.2014.

В соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права от 05.02.2014 собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по ? доли каждый в общей долевой собственности на квартиру.

Согласно справке от 04.02.2014, выданной производственным кооперативом «Оршанская ПМК» ФИО1, ФИО2, действующая также от имени <данные изъяты> ФИО6, ФИО3 исполнили обязательства покупателей по договору купли-продажи квартиры от 24.01.2014 путем перечисления на расчетный счет ПК «Оршанская ПМК» денежных средств в размере 1 220 519 рубль 50 копеек за недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, площадью с холодными помещениями 42,1 кв.м, общая площадь 40,5 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м, этаж 3, кадастровый номер 12:05:0303009:1611, адрес объекта: <...>.

Согласно представленной выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от 09.08.2023 денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек направлены на улучшение жилищных условий, решение от 11.03.2014.

Согласно Выписке из ЕГРН на указанную квартиру 05.02.2014 установлено ограничение – ипотека в силу закона, срок действия с 05.02.2014 по 01.05.2014.

07.11.2018 налоговым органом внесены сведения о конкурсном управляющем производственного кооператива «Оршанская ПМК» - ФИО7

10.08.2023 в адрес ФИО5 истцами направлено письмо с просьбой снять обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Письмом от 24.08.2023 ФИО5 сообщено, что отсутствуют сведения о каких-либо наложенных обременениях в отношении указанной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что истцы обязательства по оплате спорной квартиры исполнили надлежащим образом.

Поскольку, в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Такой правовой способ защиты как признание обременения отсутствующим на объект недвижимости предполагает наличие у лица обращающегося с таким требованием права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно пункту 53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от 24.01.2014 в отношении объекта недвижимости –квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Требование заявителей о признании обременения отсутствующим подлежит удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом приведенных разъяснений решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл соответствующих изменений в сведения государственного реестра недвижимости, в связи с чем требование истцов о возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Марий Эл произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке заявлены излишне.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, <дата>р. (паспорт: <номер>), ФИО4, <дата> г.р. (паспорт: <номер>), ФИО2, <дата> г.р. (паспорт: <номер>) действующей также от имени и в интересах <данные изъяты> ФИО3, <дата> (свидетельство о рождении I<номер>) к Производственному кооперативу «Оршанская ПМК» (ИНН <***>) в лице Конкурсного управляющего Кирилла Николаевича о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное 05.02.2014 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в пользу Производственного кооператива «Оршанская ПМК» (номер государственной регистрации <номер>) в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв.м, кадастровый номер <номер>.

Данное решение является для Управления Росреестра по Республике Марий Эл основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 01.11.2023.