№ 2-1749/2025
УИД: 26RS0023-01-2025-002801-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2025 года город Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Никитенко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Колесникове Н.Е.,
с участием: старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,
истца - ФИО1,
представителя ответчика - адвоката Хачияна Н.Г., представляющего интересы ответчиков по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом №40 расположенных по адресу: .............., что подтверждается договором купли продажи от 15.02.2024 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 20.02.2024г. Совладельцами доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являются третьи лица: супруг- ФИО13 несовершеннолетняя дочь - ФИО14,.............. года рождения, сын- ФИО15. В апреле 2025 года истец получила адресную справку и ей стало известно, что в принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом доме зарегистрирован ответчик - ФИО16, который в жилом доме никогда не проживал. Фактическое место жительства ответчика неизвестно. В родственных отношениях стороны с ним не состоят, договора о пользовании жилым помещением между нами не заключалось. Ответчик предоставленной жилой площадью не пользуется, препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему месту жительства не явился, почтовые конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
Адвокат Хачиян Н.Г., представляющий интересы ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил в иске отказать, поскольку позиция ответчика ему не известна.
Третьи лица: ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение старшего помощника прокурора, приходит к следующему.
В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении.
Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом №40 расположенных по адресу: ФИО17, что подтверждается договором купли продажи от 15.02.2024 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 20.02.2024г. Совладельцами доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являются третьи лица: супруг- ФИО3, несовершеннолетняя дочь - ФИО5, сын- ФИО4
В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик: ФИО2 с 02.12.2005г., что подтверждается сведениями о регистрации ОВД России «Минераловодский».
Ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом доме.
Согласно представленной информации ИЦ ГУ МВД России по Ставропольскому краю ФИО2 11.04.2017г. осужден по ч.1 с.119 УК РФ с лишением свободы условно на срок 9 месяцев с испытательным сроком на 1 год 6 месяцев. То есть ответчик в местах лишения свободы не находится.
Согласно ответу военного комиссара городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт Железноводск Ставропольского края от 10.06.2025 № К/4819, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, военным комиссариатом городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт Железноводск Ставропольского края для заключения контракта по мобилизации, и в качестве лица, добровольно изъявившего желание принять участие в специальной операции в составе добровольческих отрядов, не направлялся.
Из ответа ГБУЗ «Минераловодская районная больница» ФИО2 на учете у врача-психиатра в поликлинике ГБУЗ СК «Минераловодский» не состоят.
Из ответа органов ЗАГС по СК по Минераловодскому району следует, что актовой записи о смерти в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не имеется.
Как следует из иска, оснований для приобретения или сохранения права пользования жилым помещением у ответчика нет. Членом семьи истца он не является, соглашения о проживании и о порядке пользования помещением с ответчиком не заключалось.
Наличие зарегистрированного по месту жительства в домовладении истца иного лица нарушает ее права по распоряжению своим имуществом. Кроме того, ответчика постоянно разыскивает полиция по адресу его регистрации.
Поскольку ФИО1 является собственником домовладения, а ответчик членом ее семьи не является, соглашений по вопросу определения порядка пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось, общего хозяйства не ведут, своих личных вещей в доме не имеет, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению не участвует, регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права собственника квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО18 к ФИО19 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2 .............. года рождения (паспорт .............., выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю в минераловодском районе от 03.02.2012), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
Решение является основанием для снятия ФИО20 .............. года рождения, (паспорт .............., выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю в минераловодском районе от 03.02.2012) с регистрационного учета по адресу: ...............
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 21.07.2025.
Председательствующий,
судья И.Н. Никитенко