ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
№ 33-6294/2023
УИД 36RS0002-01-2022-005519-92
строка 147.2
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 сентября 2023 г. г. Воронеж
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Мещеряковой Е.А.,
судей: Копылова В.В., Кузьминой И.А.,
при секретаре: Полякове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда,
по докладу судьи Мещеряковой Е.А.,
гражданское дело Коминтерновского районного суда г. Воронежа № 2-42/2023 по иску Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
по апелляционной жалобе ФИО2,
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 апреля 2023 г.,
(судья районного суда Косарева Е.В.)
УСТАНОВИЛА:
Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что 20 декабря 2012 г. между Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО «Запольное» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 10070 кв.м, с кадастровым номером № с разрешённым использованием - для обслуживания зданий и сооружений, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес> Передача земельного участка оформлена актом приёма-передачи от 20 декабря 2012 г. 22 января 2017 г. ООО «Запольное» был заключен договор уступки прав аренды вышеуказанного земельного участка №18/1 с ФИО3 В свою очередь, ФИО3 уступил права по аренде вышеуказанного земельного участка ФИО2 по договору №07 уступки прав аренды земельного участка от 23 марта 2017 г. Передача земельного участка оформлена актом приёма-передачи уступки прав аренды земельного участка от 23 марта 2017 г. По условиям вышеуказанного договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы (с учетом уведомления об изменении ежегодного размера арендной платы №01-797 от 12 марта 2021 г.) составляет 771 295,61 руб. В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца отчетного квартала (не позднее 25 января, 25 апреля, 25 июня, 25 октября текущего года). В п.п. 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0.1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате длительного отсутствия платежей со стороны арендатора образовалась задолженность, в связи с чем, 22 апреля 2021 г. администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области была направлена претензия №01-1451 в адрес ФИО2 о погашении текущей задолженности по договору аренды земельного участка, требования которой в добровольном порядке не исполнены последним, в связи, с чем истец, полагая свои права нарушенными обратился в суд с настоящим иском (л.д.4-5).
На основании изложенного Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области, с учетом уточнений, в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 2310280,57 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2019 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 1430683,63 руб., пени за период с 26 июля 2019 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 879596,94 руб.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 апреля 2023 г. требования Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области к ФИО2 удовлетворены частично, со ФИО2 в пользу Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2019 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 1430683,63 руб., пени – 350000 руб., а всего 1780683 руб. 63 коп. В остальной части требований отказано. Со ФИО2 в доход бюджета городского округа город Воронеж взыскана госпошлина в размере 17103 руб. (л.д.99-107).
В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене состоявшегося по делу решения и принятии нового решения, полагая неправильное исчисление размера задолженности (л.д.120-121).
Представителем Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО6 поданы возражения на апелляционную жалобу (л.д.132-136).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО2 – адвокат Белинов В.Ф., по ордеру, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.
Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.
При таких обстоятельствах судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению суда новые сведения применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 20 декабря 2012 г. между Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО «Запольное» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 10070 кв.м, с кадастровым номером № с разрешённым использованием - для обслуживания зданий и сооружений, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (л.д.6-8).
Срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 20 декабря 2012 г. по 19 декабря 2061 гг. (п.2.1 договора).
По условиям договора для арендатора устанавливается годовая арендная плата в размере 58847,07 руб. (п. 3.1 договора).
Согласно п.3.2 вышеуказанного договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (до 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября) календарного года от указанной в п.3.1 суммы путем перечисления указанной суммы на счет № в ГРКЦ ГУ Банк России Воронежской области г. Воронеж.
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Сроком исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата перечисления арендной платы на счет, указанный в п.3.2 договора (п. 3.3 договора).
Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовых ставок арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законом и иными нормативно-правовыми актами, письменным уведомлением арендаторов, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление не требуется в случае в случае официальной публикации с средствах массовой информации (п. 3.4 договора).
Согласно акту приема-передачи от 20 декабря 2012 г. земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10070 кв.м. для обслуживания здание и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, передан ООО «Запольное» (л.д.8 об.).
Как следует из п.4.4 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
21 января 2017 г. ООО «Запольное» был заключен договор уступки прав аренды вышеуказанного земельного участка №18/1 с ФИО3, по условиям которого общество уступает, а физическое лицо принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №64 от 20 декабря 2012 г., заключенного между Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО «Запольное» (л.д.9-11).
В свою очередь, ФИО3 уступил права по аренде вышеуказанного земельного участка ФИО2 по договору уступки прав аренды земельного участка №07 от 23 марта 2017 г., согласно которому ФИО3 уступает, а ответчик принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №64 от 20 декабря 2012 г., заключенного между Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО «Запольное» (л.д.12).
Передача земельного участка оформлена актом приёма-передачи уступки прав аренды земельного участка от 23 марта 2017 г. (л.д.13).
Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25 апреля 2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» была изменена методика расчета арендной платы.
В силу п.2.2 указанного постановления, в случае заключения договоров аренды земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для целей, не связанных со строительством, годовой размер арендной платы рассчитывается на основании формулы:
Аг = Кс x Аст, где:
Аг - величина годовой арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Аст - арендная ставка, установленная как дифференцированный коэффициент в зависимости от разрешенного (функционального) использования.
Согласно приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №1022 от 18.05.2017 г. «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Семилукского муниципального района Воронежской области» в соответствии с п.п.2.14, размер арендной ставки для Губаревского сельского поселения составит 2,0 %.
Согласно Уведомлению Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области № 01-1457 от 27 мая 2020 г. (полученному ФИО2 11 июня 2020 г., являющемуся неотъемлемой частью вышеуказанного договора аренды земельного участка согласно п.3.4 договора (с учетом работ по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области)) годовой размер арендной платы за спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 715634,62 руб. (35781731 руб. х 2%), соответственно в квартал 178908,65 руб. (л.д.16-17).
Из Уведомления Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области № 01-797 от 12 марта 2021 г. (полученному ФИО2 20 марта 2021 г., также являющемуся неотъемлемой частью вышеуказанного договора аренды земельного участка согласно п.3.4 договора) годовой размер арендной платы за спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 771295, 61 руб. (38564780,38 руб. (кадастровая стоимость) х 2% (арендная ставка)), соответственно в квартал 192823,90 руб. (л.д.78-79)
ФИО2 своих обязательств по договору аренды земельного участка не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.
В п.п.5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0.1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 муниципального района ФИО4 <адрес> была направлена претензия № ФИО1 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка (получена ответчиком 7 мая 2021 г. по адресу фактического проживания) (л.д.19).
Вступившим в законную силу решением Воронежского областного суда от 14 марта 2023 г. установлена кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 10331820 руб., датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать 16 августа 2021 г.; сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решение суда, применяются для целей предусмотренных законодательством Российской Федерации, до 31 декабря 2022 г. (л.д.52-56).
Из бухгалтерской справки администрации Семилукского муниципального района Воронежской области (на имя ФИО2) и расчета следует, что за период с 1 июля 2019 г. по 31 декабря 2022 г. задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка составляет 1430683,63 руб., пени за период с 26 июля 2019 г. по 31 декабря 2022 г. – 879 596,94 руб.
Правильно установив фактические обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовав представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую правовую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации.
При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, районный суд обоснованно положил в основу решения расчет, предоставленный истцом, поскольку он соответствует законодательству и условиям договора аренды, снизив при этом размер пени, определив ее размер сумме равной 350 000 руб., что соответствует требованиям п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд, определяя размер задолженности по арендной плате не учел решение Воронежского областного суда от 14 марта 2023 г., которым установлена кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 10331820 руб., отклоняется судебной коллегией на основании следующего.
Согласно абзацу 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-03 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению суда новые сведения применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Таким образом, поскольку указанным решением установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на 1 октября 2020 г., в то время как заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано ФИО2 16 августа 2022 г., таким образом, решением Воронежского областного суда от 14 марта 2023 г. определяется размер платы по состоянию на 1 января 2022 г., а не на 1 января 2020 г., как полагает апеллянт.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не правомерно не принят во внимание Указ Президента РФ о неприменении штрафных санкций в период антиковидных мер в 2020-2022 гг. выводов суда первой инстанции не опровергают, основанием для отмены судебного решения не являются.
Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 г., с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев (1 октября 2022 г.) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Истец просил взыскать с ФИО2 пени за период с 26 июля 2019 г. по 31 декабря 2022 г., в связи с чем, не подлежит начислению пени (неустойка) за период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г.
Период неустойки с 26 июля 2019 г. по 1 апреля 2022 г. составляет 980 дней,
с 2 октября 2022 г. по 31 декабря 2022 г. составляет 90 дней
Согласно расчета задолженности (л.д.61-72) с учетом подлежащего исключению периода моратория на начисление пени с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. размер пени составляет 500313,79 руб. (879 596,94 руб.- 120790 руб.- 126870,26 руб.- 131622,89).
Учитывая изложенное, применение судом положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижение размера пени до 350000 руб., против чего апеллянт не возражает, решение суда в части определения размера пени является по существу правильным.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основанием для отмены либо изменения судебного постановления в апелляционном порядке.
Выводы суда в решении достаточно мотивированы, последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм материального права и существенных нарушений норм процессуального права, способных повлечь отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ч. 1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 апреля 2023 г., оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 сентября 2023 г.
Председательствующий:
Судьи коллегии: