Дело №
УИД 62RS0№-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.<адрес> 28 августа 2022 года
Сараевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Иванова Д.В.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО1 и ФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением
установил:
В суд с иском к ФИО5 к ФИО1 и ФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование своих требований истец указывает, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец проживает в этом жилом помещении. В указанной жилом помещении помимо истца также зарегистрированы ответчики, которые с момента регистрации по вышеуказанному адресу не проживали и уехали в неизвестном направлении.
Ответчики не проживают по месту прописки, регистрация ответчиков в принадлежащем на праве собственности истцу жилом доме препятствует ему как собственнику в реализации прав по распоряжению и владению указанным жилым домом.
Истец не может обратиться к ответчикам о добровольном снятии себя с регистрационного учета из его жилого помещения, так как их настоящее местонахождение не известно. Попыток выписаться из жилого помещения истца ответчиками не применялось. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника жилого помещения.
В связи с изложенным, истец просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Истец ФИО5 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчики ФИО1 И ФИО2 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились о причинах неявки суду не сообщили. В телефонном разговоре пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, представленной отделением по вопросам миграции МОМВД России «Сараевский» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рожжения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по адресно-справочным учетам ОВД МОМВД России «Сараевский» значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).
В ч. 1 ст. 292 ГК РФ указано, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Положениями ч. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Попыток вернутся обратно ответчики не делали. Наличие их регистрации в доме препятствует полноценному распоряжению своим имуществом и планируемой продаже вышеуказанного жилого дома, то есть нарушает право по распоряжению своим имуществом.
Таким образом, в суде установлено, что членами семьи собственника указанного жилого помещения ответчик не является, соглашение с собственником данного жилого дома о проживании в доме, порядке пользования жилым помещением в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ между сторонами отсутствует, при этом ответчик сохраняет регистрацию в данном жилом доме, в связи с чем регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Ответчики выехали из данного жилого помещения добровольного, без оказания на него какого-либо давления со стороны истца. Впоследствии вернуться обратно проживать не пытались и препятствий в этом им истец или иные лица не чинили. Обратного суду не представлено.
Суд учитывает также позицию Конституционного Суда РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О «По жалобе гражданки ФИО9 на нарушение ее конституционных прав положением части первой статьи <адрес> «Об особом порядке землепользования в <адрес>», где разъяснено, что согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Из статьи 71 (подпункт «в») Конституции Российской Федерации следует, что регулирование данного права находится в ведении Российской Федерации. Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена регистрация граждан Российской Федерации, которая в ее конституционно - правовом смысле является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. При этом сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождают для гражданина каких-либо прав и обязанностей, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Поскольку ответчики в настоящее время не являются собственниками спорного жилого дома либо членами семьи собственника жилого дома, в данном жилом доме не проживают, в содержании дома не участвуют, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником отсутствует, в связи с чем, они не приобрели право пользования данным жилым помещением. Собственник жилого помещения – истец возражает против регистрации ответчиков в доме, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, при этом не имеют законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым нарушают права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, и неся расходы на содержания жилья за ответчиков, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и полагает признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением.
Наличие регистрации по месту жительства в жилом помещении само по себе не порождает право пользования им, каких-либо действий по реализации своего права на проживание в спорном жилом помещении ответчики не совершили. Принимая во внимание, что в силу действующего законодательства сама по себе регистрация по месту жительства не порождает прав на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели никаких прав и обязанностей в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Факт регистрации ответчиков в выше указанном жилом доме является административным актом и не означает наличия права на эту жилую площадь, а является лишь одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Таким образом, исковое заявление ФИО10 подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО5 к ФИО1 и ФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением– удовлетворить.
Признать ФИО3 и ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья – подпись
Копия верна:
Судья Сараевского районного суда
<адрес> Д.В. ФИО6.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>