Решение по делу № 2-539/2025 от 10.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Даниловой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71RS0028-01-2025-000088-18 (№ 2-539/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7, администрации г. Тулы о выделе доли в домовладении в натуре, прекращении права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, администрации г. Тулы о выделе доли в домовладении в натуре, прекращении права собственности, указав в обоснование своих требований на то, что ему на праве собственности принадлежит 11/180 домовладения по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 28.12.2001.

05.02.2002 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое домовладение, состоящие из трех жилых домов, один, из которых общей площадью 99, 8 кв.м, в том числе жилой 59, 2 кв.м, другой общей площадью 105, 4 кв.м, в том числе жилой 53,6 кв.м, третий общей площадью 60, 4 кв.м, в том числе жилой 33, 4 кв.м, с надворными постройками, собственниками являются: администрация г. Тулы - 4/15 доли, ФИО5 - 1/20 доля, ФИО8 - 1/9 доля, ФИО2 – 1/15 доля, ФИО9 -2/15 доли, ФИО4 -1/9 доля, ФИО10 – 1/5 доля, истцу -11/180.

По данным технического паспорта жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого составляет 1492 кв.м, фактическая площадь данного земельного участка также составляет 1492 кв.м.

Документы, на основании которых был осуществлен отвод земельного участка для эксплуатации возведенных в 1917 году домов, не сохранились. Однако землеотвод имел место, поскольку об этом имеются сведений в инвентарном деле БТИ и в техническом паспорте № 370, выданным БТИ.

Истец просит суд признать за ним право собственности на 11/180 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произвести радел жилого дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ФИО3 в натуре и признать за ним право собственности на помещения: в строении под литером «Б» - жилая комната 10 кв.м, домовладения 61, расположенного по адресу: <адрес>, в жилой пристройке под литером «<данные изъяты> 2,35 кв.м, коридор 8, 2 кв.м, кухня 14,9 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении, предоставленном в суд просил рассмотреть дело в его отсутствии, требования поддерживает,

Представитель администрации г. Тулы в суд не явился, в заявлении, предоставленном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно разъяснений, изложенных в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Исходя из изложенного, определение порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, предполагает конкретизацию части общего имущества, приходящейся на долю каждого участника в праве общей собственности, которая может осуществляться как по соглашению между ними, так и в судебном порядке, в отсутствие такового.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Исходя из приведенных нормативных положений, целью раздела общего имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Из разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно пункту 6 приведенного постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 11/180 домовладения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 28.12.2001.

05.02.2002 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое домовладение, состоящее фактически из трех жилых домов, один, из которых общей площадью 99, 8 кв.м, в том числе жилой 59, 2 кв.м, другой общей площадью 105, 4 кв.м, в том числе жилой 53,6 кв.м, третий общей площадью 60, 4 кв.м, в том числе жилой 33, 4 кв.м, с надворными постройками, собственниками являются: администрация г. Тулы - 4/15 доли, ФИО7 - 1/20 доля, ФИО11 - 1/9 доля, ФИО12 – 1/15 доля, ФИО13 -2/15 доли, ФИО6 -1/9 доля, ФИО14 – 1/5 доля, истцу 11/180.

Согласно решению Советского районного суда г. Тулы от 04.12.2008 по гражданскому делу № судом были удовлетворены исковые требования ФИО2 о при знании права собственности на самовольные постройки, признано за ФИО2 право собственности на самовольные строения в границах земельного участка <адрес>: в жилой пристройке под литером «А1» - коридор, площадью 4, 1 кв.м, туалет – 0,7 кв.м, подсобная – 1 кв.м и пристройку площадью 4,8 кв.м под литером «а». За ФИО2, ФИО9 и ФИО10 было признано право собственности на часть жилого дома с выделом в натуре, прекращено право общей долевой собственности на выделенные части в строении <данные изъяты> между ФИО2, ФИО9 и ФИО10, прекращено право общей долевой собственности на основное строение литер <данные изъяты> с одной стороны, и на строения под литерами «<данные изъяты> и «<данные изъяты> с другой стороны.

На основании данного решения суда, вступившего в законную силу 16.12.2008, 26.02.2009 было прекращено право общей долевой собственности всех собственников на строения лит. А,Б,В, расположенные по адресу: <адрес>.

По сообщению Управления Росреестра по Тульской области от 26.02.2009 на имя истца последнему было разъяснено, что он имеет право обратиться за регистрацией права собственности на 11/180 – принадлежащую истцу часть жилого дома по адресу <...>, указано, что с прекращением права общей долевой собственности на данный дом прекращен залог в силу закона от 05.02.2002 в 11/180 долей жилого дома.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание то, что согласно предложенному истцом варианту раздела истец фактически просит ему выделить те строения, которыми он владеет и пользуется длительное время, которые являются изолированными и не нарушают права и интересы других собственников, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, администрации г. Тулы о выделе доли в домовладении в натуре, прекращении права собственности, удовлетворить, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на 11/180 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № произвести радел жилого дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ФИО1 в натуре и признать за ним право собственности на помещение: в строении под литером <данные изъяты> - жилая комната 10 кв.м, домовладения 61, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в жилой пристройке под литером «Б» помещение площадью 2,35 кв.м, коридор 8, 2 кв.м, кухню площадью 14,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025.

Судья