Дело № 2-302/2023
УИД 42RS0037-01-2023-000013-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 02 февраля 2023 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего Жилякова В.Г.
при секретаре Ореховой А.А.
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Юрги о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику (л.д. 3-5).
Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли - продажи от 30.03.1956 года отец истца – ФИО1, *** года рождения приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ***. По распоряжению главы города Юрги был изменен адрес данного жилого дома, вместо *** присвоен новый адрес ***
Право собственности отца истца – ФИО3 на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано в БТИ г. Юрги 21.07.1956 года. До настоящего времени право собственности на вышеуказанный жилой дом от ФИО3 никуда не переходило, не прекращалось и не передавалось иным лицам.
Отец истца - ФИО3 вместе со своими членами семьи постоянно проживал в жилом доме по адресу: *** вплоть до 25.01.1996 года. Отец истца и его мать были выписаны из вышеуказанного жилого дома и выехали вместе с их сыном О. из России на постоянное место жительство в Германию. На данный момент мать и отец истца умерли, никто из его родственников длительное время не проживает и не пользуется вышеуказанным жилым домом.
С 1996 года истец ФИО1 постоянно пользуется вышеуказанным жилым домом, проживает в нем постоянно, поддерживает его в исправном состоянии, производя в нем ремонтные работы, постоянно оплачивает коммунальные услуги. С момента своего рождения истец ФИО1 был прописан в спорном жилом помещении, включен в домовую книгу, затем ненадолго был выписан, однако с 2005 года опять был зарегистрирован в этом доме и проживает в нем по настоящее время.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным, спорным жилым домом на протяжении более восемнадцати лет, то есть с 1996 года и по настоящее время.
После смерти родителей истца в Германии никто из родственников на вышеуказанный дом не претендует, не предъявляет никаких наследственных прав.
Истец ФИО1 обращался в нотариальную контору города Юрги с целью оформления своих наследственных прав после смерти родителей истца, однако в настоящее время истец лишен возможности оформить свои наследственные права в нотариальной конторе.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 55,2 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании ордера адвоката (л.д. 54), в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Юрги ФИО4 действующая на основании доверенности (копия на л.д. 49), в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставила разрешение заявленных требований истца на усмотрение суда, возражений не имеет (л.д. 48).
Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей А.Г.М.., Ж.С.М.Э.В.В.., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что объектом недвижимого имущества, право собственности, на который просит признать истец, является жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, что подтверждается техническим паспортом и Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 13-16, 18).
Из свидетельства о рождении следует, что родителями истца ФИО1 являются: отец - ФИО3, мать – ФИО5 (л.д. 7).
Из договора купли - продажи от 30.03.1956 года следует, что отец истца - ФИО3 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д. 11-12).
Из справки Филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 12.12.2022 года следует, что по состоянию на 02.12.1998, собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** является ФИО3 на основании договора от 30.03.1956 года, регистрационный номер ***, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Юрги 21.07.1956 года. Ограничения или обременения на данный объект не зарегистрированы (л.д. 17).
Копией домовой книги и копией паспорта подтверждается, что истец ФИО1 с 01.12.2015 года и по настоящее время зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: *** (л.д. 19-28, 44).
Из справки ГУ МВД России по Кемеровской области от 19.12.2022 года следует, что отец истца - ФИО3, *** года рождения, был зарегистрирован по месту пребывания с 25.06.2001 по 25.09.2001 по адресу: *** В электронных адресно – справочных учетах информация о регистрации по месту жительства ФИО3 на территории Кемеровской области отсутствует (л.д. 55).
Указанная справка подтверждает пояснения истца и свидетелей о том, что отец истца лишь один раз приезжал в г. Юргу и проживал в указанном жилом доме временно в течение трех месяцев.
Квитанциями подтверждается факт несения истцом расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: *** (л.д. 29, 30, 32-36, 38-42).
Справкой ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Чистый город Кемерово» подтверждается, что задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги жилого дома, расположенного по адресу: *** не имеется (л.д. 43, 45).
Выпиской из Постановления Администрации города Юрги Юргинского городского округа Кемеровской области – Кузбасс от 28.12.2022 года подтверждается, что жилому дому с кадастровым номером *** ранее расположенному по адресу: *** присвоен новый адрес: *** (л.д. 56).
Свидетели А.Г.М.Ж.С.М.., Э.В.В. подтвердили, что с момента отъезда родителей истца ФИО1 в Германию, примерно, начиная с 1996 года, истец пользуется и постоянно проживает в вышеуказанном доме, оплачивает жилищно - коммунальные услуги, поддерживает дом в исправном состоянии. После смерти родителей истца в Германии никто из родственников на дом не претендует.
Из пояснений истца ФИО1 и его представителя ФИО2, а также письменных материалов дела следует, что истец с момента отъезда его родителей в Германию в 1996 году на протяжении более 18-ти лет открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: *** несет бремя его содержания, каких-либо иных претендентов на указанный дом не имеется.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям истца, его представителя и свидетелей, так как они согласуются между собой и с письменными материалами дела и ничем не опровергаются. Свидетели предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний
Общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: *** как своим собственным составляет более пятнадцати лет, что в силу правовых норм ст. 234 ГК РФ является основанием для приобретения истцом ФИО1 права собственности на данный жилой дом. Иных претендентов на вышеуказанный жилой дом судом не установлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Юрги о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков
Решение принято в окончательной форме 09.02.2023 года