Решение по делу № 2-483/2023 от 20.03.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении и признании права собственности.

Дело № 2-483/2023 мотивированное решение

76RS0010-01-2023-000122-34 изготовлено27.03.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в постоянном судебном присутствии в п. Борисоглебский в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием представителя истцов - адвоката Сергеева Н.В.,

представителя третьего лица Органа опеки и попечительства Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, действующей по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к Администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № и признании права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по № доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме этого, истец ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Обе квартиры расположены в многоквартирном доме, состоящем только из этих двух квартир.

В процессе владения указанными помещениями проведены переустройство и перепланировка квартир, в результате чего произошло объединение двух квартир в одну квартиру общей площадью 68,4 кв.м.

Согласно заключения <данные изъяты>. произведенные изменения (перепланировка и переустройство) не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий эксплуатации помещений, не противоречат строительным, экологическим нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов других (юридических и физических) лиц.

Просят сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по № доли за каждым.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Сергеев Н.В. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Отдела образования и воспитания администрации Борисоглебского муниципального района, действующая по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, надлежаще изведенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. ( л.д. 9-12).

Кроме этого, истец ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обе квартиры расположены в многоквартирном доме, состоящем только из этих двух квартир ( л.д. 13-16).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцами произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: в двух жилых квартирах выполнена перепланировка помещений и переоборудование, выполнены новые проёмы, зашиты оконные и дверные проёмы, выполнена установка санитарных приборов и газовой плиты. В результате перепланировки произошло объединение двух квартир в одну. Общая площадь объединённой квартиры составляет 68,4 м2.

Согласно экспертного заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки произошло объединение двух квартир в одну. Общая площадь объединённой квартиры составляет 68,4 м2. Так как в жилом доме после перепланировки располагается всего одна квартира, то функциональное назначение дома изменилось на одноквартирный жилой дом, то есть в соответствии с классификатором объектов капитального строительства «индивидуальный жилой дом» код 19.7.1.1. Объёмно планировочное решение индивидуального жилого дома, набор помещений, их площади и взаимосвязь соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущих способностей конструкции жилого дома, не обнаружено. Конструкции находятся в нормативном техническом состоянии. Эксплуатация конструкций и помещений индивидуального жилого дома на момент обследования - возможна. Здание оборудовано всеми необходимыми системами инженерно-технического обеспечения: водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение. Произведённые изменения (перепланировка и переустройство) не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённой перепланировки, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий эксплуатации помещений, не противоречат строительным и экологическим нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов других (юридических и физических лиц). Техническое состояние жилого дома соответствует требованиям к надёжности и безопасности, установленным ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Произведённые изменения не противоречат противопожарным нормам и правилам в части применения непожароопасных строительных и отделочных материалов а также обеспечении безопасной эвакуации людей из жилых помещений при пожаре и других чрезвычайных ситуациях.( л.д. 25-60).

Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку дом по адресу: <адрес> перестал быть многоквартирным, так как стал состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, а не из квартир, что соответствует определению жилого дома, содержащемуся в части 2 статьи 16 ЖК РФ.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, что предполагает возможность строительства на таком земельном участке индивидуального жилого дома.

Поскольку объединения квартир в единое жилое помещение, привело к прекращению существования квартир, как объектов недвижимости и объектов права, соответственно право собственности истцов на эти квартиры должно быть прекращено, с возникновением права общей долевой собственности на новый объект недвижимости -индивидуальный жилой дом, поэтому исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде, признав многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом общей площадью 68,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (№), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (№) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д№, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой г№ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой № право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по № за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич