Дело № 2-2140/2022

УИД 22RS0015-01-2022-002901-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 07 июля 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при ведении протокола помощником ФИО1, секретаре Стрелковой Д.С.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО3, ФИО5 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, прекращении обременения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4 обратились в суд к администрации Первомайского района, ФИО3, ФИО5 в котором просят:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ДАТА за НОМЕР в отношении ? доли жилого дома общей площадью 116,1 кв.м и за НОМЕР в отношении ? доли земельного участка площадью 2 472 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС в пользу ФИО5,

- установить факт принятия ими наследства, открывшегося после смерти ФИО6, ДАТА года рождения, умершего ДАТА;

-признать право общей долевой собственности по 1/24 доле за каждой на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ДАТА между ФИО7 с одной стороны и ФИО6, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатели приобрели в общую равнодолевую собственность (по 1/8 доли каждый) ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

В соответствии с условиями договора денежные средства в сумме 318 178,75 руб. будет перечислены органом пенсионного фонда на счет продавца в ОАО Сбербанк России за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В силу закона до окончательного расчета по договору в отношении долей покупателей зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5

Денежные средства в сумме 318 178,75 руб. продавцу были перечислены, покупателями обязанность по оплате недвижимого имущества исполнена, однако в силу юридической неграмотности стороны не обратились с заявлением о снятии обременения на недвижимость. Контакты ответчика у истцов отсутствуют.

ФИО6 умер ДАТА. Его наследниками первой очереди являются супруга ФИО2, дети ФИО8 (после замужества ФИО4), ФИО3, а также сын ФИО3

В апреле 2022 года истцам стало известно о том, что ФИО3 обратился к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело. Истцы к нотариусу с заявлением не обращались, дети наследодателя на момент смерти отца были несовершеннолетними. Однако ФИО2 занималась организацией похорон супруга, распорядилась личными вещами, вступила во владение совместным имуществом. Истцы проживали и были зарегистрированы в спорном доме.

Нотариусом ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру в г. Барнауле, на спорное имущество свидетельства не выдавались. ФИО3 не возражает против передачи истцам по наследству наследственной доли в спорном имуществе, истцы не претендуют на квартиру, в связи с чем, доли истцов составят по 1\24 каждой.

Судом к участию в деле привлечен несовершеннолетний истец ФИО3

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании на иске настаивают по тем же основаниям, также пояснив, что между супругами Д-выми отношения были фактически прекращены, ФИО2 проживала с ФИО10, Валерия их совместная дочь. ФИО2 хотела оформить развод, однако супруг умер, следом умер ФИО10 Ответчик ФИО3 знал об истцах, однако нотариусу не сообщил. Намерены продать свою половину дома.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении против иска не возражает.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между ФИО7- продавец, и ФИО6, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО3, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатели приобрели в общую равнодолевую собственность ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, стоимость 319 178,75 руб.

В соответствии с п. 2.3 договора по соглашению сторон покупатели передают продавцу 1000 руб. до подписания договора и его регистрации, оставшуюся сумму 318 178,75 руб. продавцы получают за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ФИО2 Данные денежные средства будут перечислены органом пенсионного фонда на счет продавца в ОАО Сбербанк России за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Из выписки из ЕГРН от ДАТА следует, что право собственности ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО3 на 1/8 долю каждого в праве собственности на жилой дом общей площадью 116,1 кв.м и земельный участок, площадью 2 472 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, зарегистрировано ДАТА, одновременно зарегистрирован залог в силу закона НОМЕР и НОМЕР данного имущества в пользу ФИО5

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в редакции на момент спорных отношений, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п.1).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2).

Залог возникает в силу договора (п. 3).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 1 ч.1, ч.2 ст. 352 ГК РФ, в редакции на момент спорных отношений, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Аналогичное основание прекращения обеспеченного залогом обязательства содержится в пп.1 ч.1 ст. 352 ГК в редакции Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В судебном заседании из представленных доказательств установлено, что обязательства по договору купли-продажи недвижимости покупателями ФИО6, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО3 исполнены.

Согласно информации ГУ-УПФР в АДРЕС (Межрайонное) от ДАТА денежные средства в сумме 318 178,75 руб. по заявлению ФИО2 от ДАТА на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения перечислены ДАТА на счет продавца ФИО5, открытый в Поспелихинском ОСБ ПАО Сбербанк.

Однако регистрационная запись в реестре о прекращении залога долей покупателей в праве собственности на земельный участок и дома не погашена. Иным образом, кроме обращения в суд, истцы восстановить свои права возможности не имеют, в связи с чем, требования о прекращении залога в силу закона недвижимости подлежат удовлетворению.

ФИО6 умер ДАТА.В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 данной статьи также установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками ФИО6 первой очереди являлись его супруга ФИО2, брак которых был заключен ДАТА и не расторгнут, дети: ФИО3, ДАТА года рождения, ФИО11 (после регистрации брака ФИО12) К.С., ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения.

ФИО3 ДАТА обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства на все имущество наследодателя, где бы оно не находилось и в чем бы ни заключалось, по всем основаниям. В заявлении указано, что других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.

Согласно справке администрации Первомайского сельсовета ФИО6 до дня смерти ДАТА проживал по адресу: АДРЕС.

Из наследственного дела следует, что наследственным имуществом являлась ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС2. АДРЕСю 30,2 кв.м, однако право собственности в ЕГРН не было зарегистрировано.

Свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом ФИО3 не выдавались. Из пояснений истцов следует, что такое право ответчика признавалось в судебном порядке, решение суда не представлено.

Истцы утверждают о совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти ФИО6

Согласно разъяснениям в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из домовой книги АДРЕС следует, что в данном доме были зарегистрированы: ФИО2 с ДАТА, ФИО8 с ДАТА и ФИО3 с ДАТА.

По пояснениям ФИО2 на момент смерти ФИО6 и после нее она с несовершеннолетними детьми проживала в указанном жилом помещении, несла расходы по его содержанию, поддерживала в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги.

Из представленных суду квитанций следует, что ФИО2 оплачивала коммунальные услуги по АДРЕС1, с февраля по май 2013 года.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 совершила действия за себя и несовершеннолетних детей, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО2 в установленный срок.

Поскольку брак между ФИО6 и ФИО2 не был расторгнут, в силу закона она является наследником первой очереди и вправе наследовать имущество супруга.

Из свидетельства о рождении ФИО3 следует, что ее отцом является ФИО6 Его отцовство в отношении Валерии не оспорено, в связи с чем, она является его наследником первой очереди.

При изложенных обстоятельствах, доли наследников ФИО6, ФИО3, ФИО12 (ранее ФИО8, ФИО3 в спорном наследственном имуществе составят по 1/32 каждому (1/8:4), в связи с чем, суд признает за истцами право собственности на 1/32 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР, выдан НОМЕР ГУ МВД России по АДРЕС ДАТА), ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР, выдан НОМЕР ГУ МВД России по АДРЕС ДАТА), ФИО4 (паспорт НОМЕР НОМЕР, выдан НОМЕР ГУ МВД России по АДРЕС ДАТА) к администрации АДРЕС, ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР, выдан НОМЕР отделом УФМС России по АДРЕС в АДРЕС ДАТА), ФИО5 (паспорт НОМЕР НОМЕР, выдан Курьинским РОВД АДРЕС ДАТА) удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА за номером НОМЕР в пользу ФИО5, в отношении принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО6 1/8 доли каждому жилого дома, общей площадью 116,1 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА за номером АДРЕС в пользу ФИО5, в отношении принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО6 1/8 доли каждому земельного участка, площадью 2 472 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Установить факт принятия ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО4, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО6, ДАТА года рождения, умершего ДАТА.

Признать право собственности за ФИО2 в размере 1/32 доли, за ФИО4 в размере 1/32 доли, за ФИО3 в размере 1/32 доли на жилой дом общей площадью 116,1 кв.м и земельный участок, площадью 2 472 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 года