Решение по делу № 2-5742/2024 от 19.03.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-741/2025 УИД 24RS0040-01-2024-006953-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 19 марта 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Тулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ГТА о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ГТА расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между ПАО «Совкомбанк» и ГТА заключен кредитный договор от 31.01.2024 №, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в размере 3 989 761,80 руб. на 180 мес. под 24,9 % годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) - квартиры общей площадью 52,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ГТА, переданной в залог Банку. Ответчик в период с 01.03.2024 по 17.11.2024 ненадлежащим образом исполнял обязательство по ежемесячной уплате кредита и процентов.

С учетом уточнения иска от 24.01.2025 истец просит расторгнуть кредитный договор от 31.01.2024 №, обратить взыскание на квартиру общей площадью 52,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 5 700 000 руб., взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 22.01.2025 в размере 4 374 546,76 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 % на сумму остатка основного долга с 23.01.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23.01.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 73 904,44 руб.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно положениям части второй данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что между ПАО «Совкомбанк» и ГТА заключен кредитный договор от 31.01.2024 №, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в размере 3 989 761,80 руб. на 180 мес. под 24,9 % годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) - квартиры общей площадью 52,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ГТА

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости - квартиры общей площадью 52,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ГТА, на основании договора залога от 31.01.2024 № №.

Согласно выписке по счету, Банк исполнил свои обязательства перед заемщиком, перечислив в полном объеме заемные денежные средства.

В соответствии с п.п. 7.3, 7.5 кредитного договора заемщик возвращает сумму займа и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей ежемесячно до 29 числа каждого месяца, последний платеж - не позднее 31.01.2039.

В силу п. 13 кредитного договора заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 5.4.1. Общих условий Банк имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью 60 дней в течение последних 180 дней.

Как следует из представленных Банком сведений просроченная задолженность возникла 0103.2024, на 17.11.2024 продолжительность просрочки составила 188 дней.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Письмом от 24.09.2024 заемщику направлено требование банка о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору, составившей на указанную дату 4 199 219,70 руб. Данное требование заемщиком не исполнено.

По состоянию на 22.01.2025 задолженность составляет 4 374 546,76 руб.: просроченные проценты – 185 326,78 руб., просроченный основной долг – 3 974 781,64 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 59 654,39 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 2 336,59 руб., неустойка на просроченную ссуду – 135 927,60 руб., неустойка на просроченные проценты – 13 712,76 руб., комиссии – 2 360 руб., комиссия за смс-информирование – 447 руб.

Указанный расчет задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора от 31.01.2024 №, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 22.01.2025 в размере 4 374 546,76 руб., процентов за пользование кредитом с 23.01.2025 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 24,9 %, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 3 974 781,64 руб., неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (16 % годовых) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23.01.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

По правилам п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, также подлежат удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечение исполнения кредитных обязательств исполняется залогом на приобретаемое за счет кредитных средств жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ответчику, что в отсутствие должного исполнения кредитных обязательств, дает суду основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно договору согласованная между сторонами стоимость заложенного имущества составляет 5 700 000 руб., что превышает рыночную стоимость согласно представленному истцом отчету ООО «Аида-Оценка» по состоянию на 10.03.2025 в размере 3 752 000 руб.

При указанных обстоятельствах начальная продажная цена недвижимого имущества составляет согласованную сторонами сумму 5 700 000 руб.

При подаче искового заявления, исходя из цены иска, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 73 904,44 руб., которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ГТА о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ГТА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 31.01.2024 № по состоянию на 22.01.2025 в размере 4 374 546 рублей 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 95 937 рублей 91 копейка.

Взыскать с ГТА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом с 23.01.2025 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 24,9 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 3 974 781 рубль 64 копейки, неустойку в размере ключевой ставки Банка России в размере 16 % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23.01.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 52,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 5 700 000 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 19.03.2025