Дело № 2- 1716/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» сентября 2023 года город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользованием земельным участком, в соответствии с прилагаемой схемой определения порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
В Адлерский районный суд города Сочи поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользованием земельным участком, в соответствии с прилагаемой схемой определения порядка пользования земельным участком.
Истец просила суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с прилагаемой схемой определения порядка пользования земельным участком.
Взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей.
Взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца стоимость произведенных затрат на изготовление схемы определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №
Исковые требования мотивированы следующим: истец по договору купли-продажи от 05.02.2021 приобрела ? долю жилого дома общей площадью 102,1 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю земельного участка общей площадью 321 кв.м. с кадастровым номером № адресу: г. <адрес>
Истец совместно с ответчиками владеет жилым домом и земельным участком.
Между сособственниками отсутствует соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, фактический порядок пользования участком не сложился.
В марте 2022 года истец обратилась к кадастровому инженеру для формирования схемы определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №. С целью досудебного порядка урегулирования спора сособственникам земельного участка была направлена схема определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №
Ответ от ответчиков до настоящего времени не получен.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель администрации города Сочи по доверенности ФИО6 просила принять решение на усмотрение суда.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, по неизвестной причине, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Выслушав истца и ее представителя, ответчика, представителя третьего лица администрации города Сочи, суд приходит к выводу, что исковые требования необоснованные и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований для соблюдения баланса интересов всех сособственников, суд учитывает не только нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования земельным участком без нарушения прав других лиц, имеющих соразмерное своей доле право пользования им.
Истцом заявлено требование об определении порядка пользования земельным участком согласно подготовленной схемой определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, подготовленной ИП ФИО7
Анализ схемы определения порядка пользования земельным участком приводит к выводу, о нарушении баланса интересов всех сособственников жилого дома и земельного участка. При определении порядка пользования земельным участком, согласно схеме у сособственников жилого дома будет ограничена возможность по использованию жилого дома общей площадью 102,1 кв.м. с кадастровым номером №, что является недопустимым.
Суд учитывает, что порядок пользования жилым домом между сособственниками не определен, в связи с чем, определение порядка пользования земельным участком по Схеме, составленной ИП ФИО7 приведет к нарушению прав всех собственников жилого дома.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие – либо из них не ссылались.
Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, а именно: определение возможных вариантов порядка пользования, на основании заключения специалистов, распределено бремя доказывания.
Истец настаивала на рассмотрении предъявленных исковых требований об определении порядка пользования только согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, составленной ИП ФИО7
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользованием земельным участком, в соответствии с прилагаемой схемой определения порядка пользования земельным участком, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользованием земельным участком, в соответствии с прилагаемой схемой определения порядка пользования земельным участком оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 18.09.2023.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-