Дело № 2-1577/2025 УИД:23RS0013-01-2025-003161-69
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 10 декабря 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бочко И.А.,
при секретаре Чеботаревой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратилась иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 51,0 кв.м, в т.ч. жилая - 28,2 кв.м; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 51,0 кв.м, в т.ч.: жилая площадь - 28,2 кв.м, адрес (описание) местоположения: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что квартира кадастровый номер №, общей площадью 52,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.2012, выданного нотариусом Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края. Номер в реестре нотариуса: №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права № от 13.09.2012. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 17.09.2025 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтированы перегородки, в том числе 1 (одна) с дверным проёмом между помещением № (шкаф-до перепланировки) и помещением № (коридор-до перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением № (коридор-до перепланировки) и помещением № (жилая комната- до перепланировки); оборудован на новом месте со смещением на 1,0м в правую сторону дверной проём с дверным наполнением в перегородке между помещением № (коридор-до перепланировки) и помещением № (жилая комната-до перепланировки). На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки удовлетворительное. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Обратившись с заявлением в администрацию Красносельского городского поселения <адрес> о выдаче согласования перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 было отказано.
В судебное заседание истец не явилась, в своем заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении, поступившем в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения суда оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.2012, выданного нотариусом Гулькевичского нотариального округа, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 , право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.09.2012, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2012, выпиской из ЕГРН от 23.10.2025.
В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами, выполнены следующие строительные работы: демонтированы перегородки, в том числе 1 (одна) с дверным проёмом между помещением № (шкаф-до перепланировки) и помещением № (коридор-до перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением № (коридор-до перепланировки) и помещением № (жилая комната-до перепланировки); оборудован на новом месте со смещением на 1,0 м в правую сторону дверной проём с дверным наполнением в перегородке между помещением № (коридор-до перепланировки) и помещением № (жилая комната-до перепланировки).
Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако решением администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района от 09.10.2025 ей было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению от 19.09.2025 о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, установлено, что перепланировка квартиры выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме № по <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки удовлетворительное. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - жилая комната площадью 16,3 кв.м, № - жилая комната площадью 11,9 кв.м, № –коридор площадью 11,3 кв.м, № – кухня площадью 8,1 кв.м, № – сан. узел площадью 1,0 кв.м, № – ванная площадью 2,4 кв.м, № – лоджия площадью 2,0 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки – 51,0 кв.м, в том числе жилая – 28,2 кв.м.
Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>.
Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.
В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 51,0 кв.м, в том числе жилая – 28,2 кв.м.
Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры – 51,0 кв.м, в т.ч.: жилая площадь – 28,2 кв.м, адрес (описание) местоположения: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда
Краснодарского края И.А.Бочко