Дело № 2-1212/2025
УИД75RS0002-01-2024-005640-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Панова В.В.,
при секретаре Макаровой В.С.,
с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности от 09.01.2025,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ООО «Лидер», ФИО3 к ФИО4 АлексА.не, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение, пени, судебных расходов,
установил:
представитель истца обратился в суд с вышеназванным иском, просила взыскать с ФИО4 в соответствии 2/3 с долей собственности, ФИО2 в соответствии с 1/3 долей собственности, задолженность за содержании текущий ремонт общего имущества за период с 01.03.2008 по 31.01.2020 в размере <данные изъяты>, пени за период с 11.03.2017 по <данные изъяты>. За период с 01.11.2022 по 31.10.2023 в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты> Итого: <данные изъяты>.
В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры №<адрес>. Задолженность за период с 01.03.2008 по 31.01.2020 составляет <данные изъяты> Пени за составляет <данные изъяты> 13.08.2024 Ингодинским районным судом г. Читы вынесено решение о взыскании задолженности за период с 01.02.2020 по 31.10.2022.
Представитель ООО «Лидер» ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО2 просила применить по делу последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно чч. 3, 10 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Частью 1 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Ингодинского районного суда г. Читы от 13.08.2024 постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в жилом помещении по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату государственной пошлины – <данные изъяты>. Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер»(ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в жилом помещении по адресу: <...> в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату государственной пошлины – <данные изъяты>.
При этом, судом установлено, что судом установлено, что ООО «Лидер» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> По данным ЕГРН с 14.05.2002 г. жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО4 по 1/3 доли у каждого. 15.04.2012 г. ФИО4 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО4 приняла наследство после смерти ФИО4 в виде 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Таким образом, в спорный период (с 01.02.2020 по 31.10.2022) собственниками квартиры являлись ФИО4 - 2/3 доли и ФИО2 - 1/3 доля.
Согласно выписке из лицевого счета, задолженность по вышеуказанной квартире составляет <данные изъяты> за период с марта 2008 года по январь 2020 года. Пени составляет <данные изъяты>. За период с ноября 2022 года по октябрь 2023 года задолженность составляет <данные изъяты>
Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательства внесения платы за жилое помещение суду не представлено.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1 статьи 204 ГК РФ).
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
По заявлению представителя истца 26.01.2024 мировым судьей судебного участка №9 Ингодинского судебного района г. Читы вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по в пользу ООО «Лидер», который отменен 27.04.2024 в связи с возражениями ответчика.
Представитель истца обратился в суд с настоящим иском 02.11.2024.
Истец просит взыскать с ответчика два периода задолженности: с 01.03.2008 по 31.01.2020 и с 01.11.2022 по 31.10.2023.
Следовательно, к моменту обращения ООО «Лидер» к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, срок исковой давности в отношении заложенности, возникшей в период с 01.03.2008 по 31.01.2020, истек.
Срок исковой давности в отношении задолженности, возникшей в период с 01.11.2022 по 31.10.2023, не истек.
Поскольку ранее судом было установлено, что ответчик ФИО4 является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру <адрес>, а ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, они несут обязанность по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствующем размере.
Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся в период с 01.11.2022 по 31.10.2023 в размере <данные изъяты>, с ФИО4 подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся в период с 01.11.2022 по 31.10.2023 в размере <данные изъяты>
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с ФИО2 – <данные изъяты>, с ФИО4 – <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «Лидер» (ОГРН <***>):
- с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) сумму задолженности по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>;
- с ФИО4 АлексА.ны (паспорт гражданина Российской Федерации № сумму задолженности по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Панов
В окончательной форме решение принято 28.07.2025.