Дело № 2а-3586/2023

УИД 52RS0006-02-2023-002754-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 05 июля 2023 года

Судья Сормовского районного суда города Нижний Новгород Нутрик А.А. при секретаре судебного заседания Головиной С.Г.,

с участием представителя административного истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя заинтересованного лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административный иск ФИО4 к Управлению Россреестра по Нижегородской области, государственному регистратору прав ФИО5, Межмуниципальному Сергачскому отделу Управления Росреестра по Нижегородской области, руководителю Межмуниципального Сергачского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области ФИО7 о признании незаконным решения и возложении обязанности устранить допущенные нарушения,

установил:

аадминистративный истец обратился с иском в суд, в котором просит признать незаконным решение межмуниципального Сергачского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 16 марта 2023 года № № о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенной по адресу: г<адрес>, кадастровый №, общей площадью 34,5 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым регистрация была приостановлена на срок с 16 марта 2023 года до 15 сентября 2023 года (6 месяцев) и обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципальный Сергачский отдел Управления Росреестра по Нижегородской осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указал, что он приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 10 марта 2023 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 34,5 кв.м, расположеную на 5 этаже многоквартирного жилого дома. На момент заключения указанного договора, жилое помещение (квартира) принадлежала ФИО3 на праве собственности, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от 16 января 2014 года, серия №, выданного Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Нижегородской области, а также выпиской из ЕГРН. Согласно п. 1 договора, продавец передала (продала), а покупатель принял (купил) в собственность, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и долю в праве на общее имущество жилого дома. Пунктом «б» договора закреплено, что стороны по обоюдному согласию оценивают стоимость квартиры при ее продаже в 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч рублей), которые покупатель выплатил продавцу полностью, в момент подписания договора купли-продажи. Согласно п. 7 договора, по заявлению продавца указанная квартира на момент совершения сделки никому не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец не могла знать. Пунктом 12 договора установлено, что передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляет путем подписания договора купли-продажи, который одновременно является и передаточным актом. Согласно расписке от 10 марта 2023 года, административный истец передал ФИО3, а она получила от него денежные средства в счет оплаты квартиры в размере 2500000руб. Денежные средства получены в полном объеме, претензий по оплате ФИО3 не имеет. ФИО3 представила медицинские справки, подтверждающие, что последняя не страдает какими-либо психическими расстройствами и на учете у нарколога не состоит. 10 марта 2023 года, договор купли-продажи передан вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности в Отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Сормовского района города Нижнего Новгорода для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», были приложены все необходимые документы. 16 марта 2023 года административным ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация права собственности была приостановлена на срок с 16 марта 2023 года до 15 сентября 2023 года (6 месяцев), по причине мошеннических действий, совершенных в отношении ФИО3 Считает, что указанные обстоятельства нарушают его права как собственника недвижимости и не соответствуют требованиям закона.

Административный истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель административного истца ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, также пояснил, что то, как продавец распорядилась денежными средствами, полученными от продажи квартиры, не может влиять на права покупателя.

Представитель заинтересованного лица ФИО2, действующий на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель административного ответчика Управления Россреестра по Нижегородской области, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск, просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Административные ответчики - руководитель Межмуниципального Сергачского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области ФИО7, Межмуниципальный Сергачский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения.

Представитель заинтересованного лица государственный регистратор прав ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Частью 1 статьи 218 КАС РФ установлено, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из положений статьи 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий – несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

По данной категории административных дел на административного истца возложена обязанность доказывания нарушения своих прав, свобод и законных интересов и соблюдения сроков обращения в суд, а обязанность по доказыванию соответствия оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам – на орган, организации, лицо, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, принявшие оспариваемые постановления либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (статья 226 КАС РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 2 статьи 1 названного Федерального закона№ 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как следует из материалов дела, 10 марта 2023 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 34,5 кв.м. Собственником данной квартиры с 16 января 2014 года является ФИО3, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от 16 января 2014 года, выданного Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Нижегородской области, а также выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1 договора продавец передала (продала), а покупатель принял (купил) в собственность, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и долю в праве на общее имущество жилого дома.

Пунктом 6 договора установлено, что стороны по обоюдному согласию оценивают стоимость квартиры при ее продаже в 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч рублей), которые покупатель выплатил продавцу полностью, в момент подписания Договора купли-продажи.

Согласно п. 7 договора по заявлению продавца указанная квартира на момент совершения сделки никому не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец не могла знать.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляет путем подписания договора купли-продажи, который одновременно является и передаточным актом. Договор подписан сторонами.

Согласно расписке ФИО3 от 10 марта 2023 года, ФИО4 переданы денежные средства в счет оплаты квартиры в размере 2 500 000 рублей. Денежные средства получены в полном объеме, претензий по оплате ФИО9 не имеет.

10 марта 2023 года стороны обратились с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Сормовского района города Нижнего Новгорода для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были приложены заявление о государственном кадастровом учете от ДД.ММ.ГГГГ № №, договор купли-продажи квартиры от 10 марта 2023 года №б/н, чек от 10 марта 2023 года № 1 (2000 руб. 00коп.).

15 марта 2023 года в орган регистрации прав поступило заявлением ФИО9 о приостановлении заявленной регистрации в отношении вышеуказанной квартиры на 6 месяцев – до 15 сентября 2023 в связи с мошенническими действиями неустановленных лиц, возбуждено уголовное дело, в связи с чем, 16 марта 2023 года регистрация была приостановлена с вынесением уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № на срок с 16 марта 2023 года до 15 сентября 2023 года (6 месяцев) на основании части 1 статьи 30 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 30 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 30 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

В частности, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 частя 3 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Так как 15 марта 2023 года в орган регистрации прав поступило заявление ФИО3, продавца по договору купли-продажи, о приостановлении регистрации в отношении вышеуказанной квартиры, при этом при покупке не использовались кредитные денежные средства, регистрирующий орган имел основания для приостановления регистрационных действий.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что решение от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении государственной регистрации приостановление сроком на шесть месяцев, до 15 сентября 2023 года, является законным.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административного иска, так как административным ответчиком при принятии решения не были нарушены действующие нормативно-правовые акты, а также права административного истца.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО4 к Управлению Россреестра по Нижегородской области, государственному регистратору прав ФИО5, Межмуниципальному Сергачскому отделу Управления Росреестра по Нижегородской области, руководителю Межмуниципального Сергачского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области ФИО7 о признании незаконным решения и возложении обязанности устранить допущенные нарушения отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2023 года

Судья А.А. Нутрик