УИД 77RS0013-02-2025-008186-84

№ 2-6197/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ляховой Ю.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6103/2025

по исковому заявлению ООО «Газпром теплоэнерго адрес» к ФИО1 о взыскании стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России», ООО «Жилэкс-сервис»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Газпром теплоэнерго адрес» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления.

В обоснование своих требований истец указал, что актом о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии (теплоносителя) от 07.11.2022 выявлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии и теплоносителя по адресу: адрес, площадью 135,5 кв.м (нежилое помещение с кадастровым номером: 50:13:0070201:3491). Указанное помещение с 01.03.2005 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Период бездоговорного потребления тепловой энергии – с 01.10.2019 по 31.10.2022. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии составил

57,3274 Гкал. Общая стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, согласно расчету, составляет сумма Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 15 дней с момента получения требования (претензии) оплатить стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления. Ответчик оставил данное требование без ответа, стоимость бездоговорного потребления до настоящего времени не оплатил. Определением мирового судьи судебного участка № 200 Пушкинского судебного адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 203 Пушкинского судебного адрес от 24.05.2023 возвращено заявление ООО «Газпром теплоэнерго адрес» о вынесении судебного приказа с должника ФИО1

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость бездоговорного потребления за период с 01.10.2019 по 31.10.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Газпром теплоэнерго адрес» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, пояснив суду, что является ненадлежащим ответчиком по делу, спорное помещение с 2014 года передано в аренду ПАО «Сбербанк России», который осуществляет все необходимые платежи.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание явилась, полагала необходимым в удовлетворении иска отказать, поскольку коммунальные услуги оплачиваются арендатором нежилого помещения надлежащим образом и в полном объеме, факт бездоговорного потребления выявлен необоснованно.

Представитель третьего лица ООО «Жилэкс-сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд полагает, что оснований для оставления искового заявления без рассмотрения из-за отсутствия приказного производства, в том числе не представления определения об отмене судебного приказа или об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа не имеется, поскольку ответчик с требованиями не согласен, имеется спор о праве.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его введении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Обязанностью потребителя является оплата фактически принятой энергии в соответствии с данными ее учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).

Статьей 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

«О теплоснабжении» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) установлен порядок ограничения, прекращения подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителям в случае ненадлежащего исполнения ими договора теплоснабжения, а также при выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии.

Теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства. Проверка одного лица может осуществляться не чаще чем один раз в квартал (ч. 7).

В соответствии с п. п. 10 и 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство, в частности, регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом многоквартирный дом как объект жилищных прав в соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Последним правилом предопределено и указание ст. 8 ЖК РФ о том, что к жилищным отношениям, связанным, в частности, с предоставлением коммунальных услуг в многоквартирном доме, внесением платы за коммунальные услуги, иное законодательство применяется с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Часть 1.1 ст. 157 ЖК РФ относит к компетенции Правительства Российской Федерации установление единых правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, распространяющихся как на жилые, так и на нежилые помещения. В спорном периоде действовали названные правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг № 354).

Аналогичным образом и предусмотренные ч. 1.2 ст. 157 ЖК РФ правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые были утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, направлены на обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

С 01.01.2017 вступили в силу внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг № 354 изменения, в соответствии с которыми поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и марка автомобиля в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абз. 3 п. 6).

При этом на управляющую организацию (жилищно-строительный кооператив) возложена обязанность по предоставлению ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и по направлению уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абз. 4 п. 6).

Правилами представления коммунальных услуг № 354 установлены последствия на случай отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, должен определяться ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5 п. 6). Приведенная норма устанавливает исключение из предусмотренного актами жилищного законодательства общего порядка определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирный дом.

Последствия бездоговорного потребления тепловой энергии предусмотрены

ч. ч. 8 - 10 ст. 22 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

При этом в силу ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что 29.09.2022 истцом обнаружено возможное бездоговорное потребление тепловой энергии по адресу: адрес, со стороны потребителя ФИО1, о чем составлен акт от 29.09.2022. При этом в Акте указано, что договор на поставку услуги заключен с управляющей организацией.

Истцом составлен акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии (теплоносителя) от 07.11.2022, согласно которому выявлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии и теплоносителя по адресу: адрес, площадью 135,5 кв.м (нежилое помещение с кадастровым номером: 50:13:0070201:3491).

Указанное помещение с 01.03.2005 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, период бездоговорного потребления тепловой энергии составил с 01.10.2019 по 31.10.2022.

Объем бездоговорного потребления тепловой энергии составил 57,3274 Гкал.

Общая стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, согласно расчету, составляет сумма

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 15 дней с момента получения требования (претензии) оплатить стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления.

Ответчик оставил данное требование без ответа, стоимость бездоговорного потребления до настоящего времени не оплатил.

Определением мирового судьи судебного участка № 200 Пушкинского судебного адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 203 Пушкинского судебного адрес от 24.05.2023 возвращено заявление ООО «Газпром теплоэнерго адрес» о вынесении судебного приказа с должника ФИО1

Бездоговорное потребление тепловой энергии зафиксировано ООО «Газпром теплоэнерго адрес» актом от 07.11.2022, следовательно, истцу стало известно о нарушении своего права с указанной даты.

Таким образом, именно от даты составления данного акта начинает исчисляться срок исковой давности по требованию о взыскании стоимости бездоговорного потребления тепловой энергии.

Возражая против заявленных истцом требований, ответчик и представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» ссылались на надлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальной услуги теплоснабжения, иных коммунальных услуг за нежилое помещение и существовавший в спорный период времени фактический порядок оплаты коммунальной услуги отопление и иных коммунальных услуг.

Так, материалы дела содержат договор аренды нежилого помещения № 02-3001 от 30.01.2014, заключенный между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 2.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе и действует до 01.01.2033.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества

(п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Между тем, судом установлено, что согласно представленной истцом выписке из ЕГРН в отношении спорного объекта, находящегося в собственности у ответчика ФИО1, 17.02.2014 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости с на основании Договора аренды нежилого помещения от 30.01.2014 № 02-3001 на период с 30.01.2014 по 01.01.2033 в пользу ПАО «Сбербанк России».

01.02.2014 между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Жилэкс-сервис» (эксплуатирующая организацией) заключен договор № Т/С на техническое обслуживание нежилых помещений, в том числе оплату коммунальных услуг согласно выставленным счетам.

01.06.2006 между МУП «Муниципальное предприятие адрес «Теплосеть» (теплоснабжающая организация) и ООО «Жилэкс-сервис» (абонент) заключен договор теплоснабжения № 439, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется поставить абоненту тепловую энергию, а ООО «Жилэкс-сервис» обязуется принять тепловую энергию и оплатить ее в порядке и сроки, на условиях, определенных договором.

03.06.2019 между ООО «Газпром теплоэнерго адрес» и ООО «Жилэкс-сервис» подписано соглашение о замене стороны в договоре теплоснабжения.

В соответствии с концессионными соглашениями № 59, № 60, № 61 от 29.03.2019 и Соглашением о замене стороны в договоре теплоснабжения № 439 от 01.06.2006, права и обязанности теплоснабжающей организации по указанному договору от 01.06.2019 переданы от МУП «Муниципальное предприятие адрес «Теплосеть» к ООО «Газпром теплоэнерго адрес».

По указанному договору точками поставки является многоквартирный дом по адресу: адрес.

ООО «Газпром теплоэнерго адрес» направило в адрес ООО «Жилэкс-сервис» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения в порядке, предусмотренном статьей 157.2 ЖК РФ с ООО «Жилэкс-сервис» и заключении договоров о предоставлении коммунальных услуг с собственниками и пользователями многоквартирного дома от 14.02.2023 № 296-23/ПН.

В этом же уведомлении истец указал о необходимости в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 управляющей организации предоставления ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме.

Письмом от 09.03.2023 истец проинформировал ООО «Жилэкс-сервис» о переносе срока прекращения исполнения обязательств по договору теплоснабжения № 439 от 01.06.2006 на 01.04.2023. Письмом от 20.09.2024 ООО «Газпром теплоэнерго адрес» направило в адрес ООО «Жилэкс-сервис» соглашение о расторжении договора теплоснабжения № 439 от 01.06.2006 с 01.06.2024 с актом сверки взаимных расчетов.

Какие либо сведения о том, что ООО «Жилэкс-сервис» исполнило свои обязательства и направляло в адрес ООО «Газпром теплоэнерго адрес» сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, уведомления ответчику или арендатору о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют.

При этом статус единой теплоснабжающей организации адрес адрес в границах деятельности ООО «Газпром теплоэнерго адрес» был получен истцом на основании Постановления Главы адрес адрес от 11.07.2023 № 22-ПГЛ.

Между тем, в материалы дела представлены счета на оплату, выставляемые

ООО «Жилэкс-сервис» в адрес арендатора ПАО «Сбербанк России» за спорный период,

а также платежные поручения об оплате арендатором ПАО «Сбербанк России» коммунальных услуг за период с октября 2019 года по октябрь 2022 года ООО «Жилэкс-сервис».

Также представлено решение Арбитражного суда адрес от 30.03.2023, согласно которому с ООО «Жилэкс-сервис» в пользу ООО «Газпром теплоэнерго адрес» взыскана задолженность по договору теплоснабжения № 439 от 01.06.2006 за октябрь 2022 года с учетом произведенных оплат - в размере сумма

Исходя из содержащегося в п. 29 ст. 2 Федерального закона № 190-ФЗ

«О теплоснабжении» понятия бездоговорного потребления тепловой энергии, одним из видов которого признается «потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения», требование абз. 5 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 должно толковаться как рассчитанное на отсутствие у потребителя не только прямо названного в нем «письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией», но и вообще какого-либо договора, регулирующего поставку тепловой энергии в нежилое помещение.

Применение предусмотренных Федеральным законом № 190-ФЗ «О теплоснабжении» для случаев бездоговорного потребления расчетных способов и повышающих коэффициентов, в результате которого потребитель понуждается к оплате коммунального ресурса в большем против фактически потребленного объеме, призвано, прежде всего, стимулировать такого потребителя к надлежащему оформлению договорных отношений и не должно приводить к неосновательному обогащению ресурсоснабжающей организации.

Вместе с тем императивный характер содержащегося в абз. 3 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 требования о заключении собственником нежилого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в это нежилое помещение, не исключает необходимость защиты потребителя, уклонение которого от соблюдения названного требования было вызвано попустительством со стороны ресурсоснабжающей организации (истец) и управляющей организации (третье лицо), как безусловно более сильных участников спорных отношений.

При условии своевременного внесения таким потребителем платы за поставленные ресурсы в установленном жилищным законодательством размере суд считает недопустимым возложение на него не только повторной оплаты тех же ресурсов, но их оплаты в большем, нежели предусмотрено жилищным законодательством, размере.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные стороной ответчика доказательства в подтверждение существовавшего порядка оплаты отопления, горячего водоснабжения и иных коммунальных услуг за нежилое помещение в спорный период и факта исполнения арендатором ПАО «Сбербанк России» обязанностей по оплате коммунальной услуги отопления в нежилом помещении с кадастровым номером 50:13:0070201:3491 истцом не опровергнуты, в связи с чем потребление тепловой энергии, теплоносителя в нежилом помещении ответчика в спорный период по смыслу п. 29 ст. 2 Федерального закона

№ 190-ФЗ «О теплоснабжении» не может быть признано бездоговорным.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «Газпром теплоэнерго адрес» исковых требований о взыскании с ответчика стоимости бездоговорного потребления теплоэнергии, теплоносителя за период с 01.10.2019 по 31.10.2022.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания в его пользу судебных расходов по оплате государственной пошлины также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кунцевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 30.12.2025

Судья Ю.А. Ляхова