< >

35RS0001-01-2025-003026-34

Дело № 2-3472/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вьюшиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № к ФИО1 о взыскании неустойки,

установил:

ЖСК № 42 обратился в суд с иском, указав, что между сторонами заключен договор аренды № 1/2018 от 10.09.2018 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м., сроком с 10.09.2018 по 10.09.2019, дополнительными соглашениями от 01.11.2018, 10.09.2020 изменена площадь помещения до 62 кв.м., стоимость изменена до 15000 руб., внесено условие о пролонгации договора на следующие 11 месяцев. 10.09.2018 нежилое помещение передано по акту приема-передачи. В нарушение договора аренды, арендная плата вносилась должником с нарушениями сроков оплаты. В соответствии с п. 3.5 договора в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей, подлежит начислению неустойка в размере 0,3 %за каждый день просрочки. Задолженность в размере 124623,99 руб. по оплате коммунальных платежей была оплачена 27.09.2024. Неустойка за период с 01.12.2023 по 27.09.2023 составляет 67687,41 руб.. Просят взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты аренды за период с 01.12.2023 по 27.09.2024 в размере 67687,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб..

В судебном заседании представитель истца ЖСК № по доверенности Ц. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что основная задолженность взыскана решением Арбитражного суда Вологодской области.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представлено ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст. 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании договора аренды нежилого помещения № от 10.09.2018, заключенного между ЖСК № и ИП ФИО1, с учетом дополнительных соглашений от 01.11.2018, 10.09.2020 последнему предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в качестве магазина канцтоваров. В силу п. 3.3 оплата аренды производится арендатором на основании договора за текущий месяц не позднее 30 числа текущего месяца, а оплата коммунальных платежей производится на основании выставленного акта в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, путем перечисления на расчетный счет арендатора.

Согласно п. 3.5 за просрочку арендных платежей, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 0,3 % с суммы задолженности за каждый день просрочки.

Помещение по акту приема-передачи 10.09.2018 передано ИП ФИО1.

За период с 01.11.2023 по 27.09.2024 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 124623,99 руб..

18.10.2024 в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя.

Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам погашена 27.09.2024.

Претензия о погашении задолженности и уплате пени, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Исходя из подтверждения материалами дела задолженности по арендным платежам за спорный период, доказанности факта нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки по арендным платежам, а также расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате юридических услуг.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Жилищно-строительного кооператива № к ФИО1 о взыскании неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (< >) неустойку по договору аренды в размере 67687,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

< >

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года

Судья < > Ю.В. Вьюшина