Дело № 2-4650/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре Ивановской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4650/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ТСЖ «Зодчий», о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка.

Истец обратилась в <данные изъяты> с просьбой дать заключение об определении соответствия требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил перепланировки квартиры.

В результате проведенного исследования установлено, что согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки исследуемая квартира являлась изолированной однокомнатной и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 7,6 кв.м, жилая комната № площадью 18,1 кв.м, кухня № площадью 8,4 кв.м, ванная № площадью 3,2 кв.м, туалет № площадью 1,0 кв.м, лоджия №х площадью 4,3 кв.м (2,1 кв.м с коэффициентом 0,5). Общая площадь квартиры составляла 38,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также осмотром на месте определено, что после перепланировки, исследуемая квартира является изолированной однокомнатной и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 8,5 кв.м, жилая комната № площадью 18,1 кв.м, кухня № площадью 7,3 кв.м, ванная № площадью 3,2 кв.м, туалет № площадью 1,0 кв.м, лоджия №х площадью 4,3 кв.м (2,1 кв.м с коэффициентом 0,5). Общая площадь квартиры составляет 38 кв.м, с учетом холодных помещений составляет 40,2 кв.м.

Уменьшение общей площади исследуемой квартиры на 0,2 кв.м (38,3-38,1) произошло за счет перепланировки квартиры, уточнения линейных размеров пересчета площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж оконного блока и закладка оконного проема между жилой комнатой № и лоджией №х; демонтаж дверного и оконного блоков между кухней № и лоджией №х; демонтаж ненесущей перегородки между коридором № и кухней №; выполнение отделочных работ.

В результате исследования определено, что перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа оконных и дверных блоков, закладки оконного проема, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и санузле. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ, по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 Декабря 2009 г. N 624), следовательно произведен перепланировка квартиры не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан.

Истец обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Кировского района г.Ростова-на-Дону направлен истцу письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного истец просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., с учетом холодных помещений 40,2кв.м., состоящей из следующих помещений: коридор № площадью 8,5 кв.м, жилая комната № площадью 18,1 кв.м, кухня № площадью 7,3 кв.м, ванная № площадью 3,2 кв.м, туалет № площадью 1,0 кв.м, лоджия №х площадью 4,3 кв.м (2,1 кв.м с коэффициентом 0,5) в перепланированном состоянии.

Протокольным определением суда от 17.10.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ТСЖ «Зодчий».

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания извещено надлежащим образом, согласно представленного заявления ТСЖ «Зодчий» не возражало против удовлетворения иска, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ)

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ)

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец в соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения до проведения перепланировки, переустройства не обращался, обратился с заявлением о переустройстве и перепланировке после проведения таковой.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> площадью 38,1 кв.м. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2022г.

В материалы дела представлено заключение № о соответствии требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил перепланированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненное <данные изъяты> в соответствии с которым, согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки исследуемая квартира являлась изолированной однокомнатной и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 7,6 кв.м, жилая комната № площадью 18,1 кв.м, кухня № площадью 8,4 кв.м, ванная № площадью 3,2 кв.м, туалет № площадью 1,0 кв.м, лоджия №х площадью 4,3 кв.м (2,1 кв.м с коэффициентом 0,5). Общая площадь квартиры составляла 38,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также осмотром на месте определено, что после перепланировки, исследуемая квартира является изолированной однокомнатной и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 8,5 кв.м, жилая комната № площадью 18,1 кв.м, кухня № площадью 7,3 кв.м, ванная № площадью 3,2 кв.м, туалет № площадью 1,0 кв.м, лоджия №х площадью 4,3 кв.м (2,1 кв.м с коэффициентом 0,5). Общая площадь квартиры составляет 38 кв.м, с учетом холодных помещений составляет 40,2 кв.м.

Уменьшение общей площади исследуемой квартиры на 0,2 кв.м (38,3-38,1) произошло за счет перепланировки квартиры, уточнения линейных размеров пересчета площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж оконного блока и закладка оконного проема между жилой комнатой № и лоджией №х; демонтаж дверного и оконного блоков между кухней № и лоджией №х; демонтаж ненесущей перегородки между коридором № и кухней №; выполнение отделочных работ.

Истцом произведена перепланировка квартиры за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа оконных и дверных блоков сладки оконного проема, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной санузле. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ, по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, и строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (утв.приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624), следовательно произведенная перепланировка квартиры не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан.

Истец обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону по вопросу сохранения самовольно перепланированной <адрес> по адресу: <адрес>, однако в рассмотрении данного вопроса было отказано, что подтверждается ответом Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. №

В судебном заседании был допрошен эксперт <данные изъяты> Д.В.А., составивший экспертизу от № от ДД.ММ.ГГГГ., предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.ст. 307, 308 УК РФ пояснил суду, что выводы экспертизы поддерживает в полном объеме, экспертиза проведена с осмотром объекта. При перепланировке демонтировано окно между жилой комнатой № и лоджией, заложено кирпичом частично, ниша осталась. Был демонтирован дверной и оконный проем между кухней № и лоджией №. Были проведены внутренние работы по перепланировке комнат. Была демонтирована не несущая перегородка между коридором № и кухней №.

В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.ст.12,56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других ли и не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (ИНН <***>), третье лицо ТСЖ «Зодчий» (ИНН <***>), о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., с учетом холодных помещений 40,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: коридор № площадью 8,5 кв.м, жилая комната № площадью 18,1 кв.м, кухня № площадью 7,3 кв.м, ванная № площадью 3,2 кв.м, туалет № площадью 1,0 кв.м, лоджия №х площадью 4,3 кв.м (2,1 кв.м с коэффициентом 0,5) в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2022г.