УИД: 50RS0010-01-2023-000754-49
Дело № 2-1959/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бакаевой А.Ю., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
КУИ Администрации г.о. Балашиха обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что ответчики являются собственниками помещений в здании расположенном на земельном участке с кадастровым номером № Ответчики пользуются земельным участком с 2012 года по настоящее время, не производят оплаты за пользование, до настоящего времени земельный участок ответчиками в собственность не оформлен, в результате чего сумма неосновательного обогащения ответчиков за период с 05.10.2012 года по 25.10.2022 года составила 2 381 075 рублей 98 копеек. Истец уведомлял ответчиков об имеющейся у них задолженности, которая до настоящего времени ответчиками не погашена.
Просил суд взыскать с ответчиков в пользу истцов сумму неосновательного обогащения за период с 05.10.2012 года по 25.10.2022 года в размере 2 381 075 рублей 98 копеек.
В последствие, истец уточнил требования. Просит взыскать сумму неосновательного обогащения с ФИО3 за период с 20.05.2014 года по 25.10.2022 года в размере 810 652 рублей 59 копеек; с ФИО4 за период с 15.05.2018 года по 25.10.2022 года в размере 156 927 рублей 89 копеек и 79 465 рублей 78 копеек, с ФИО5 за период с 09.09.2021 года по 25.10.2022 года в размере 29 050 рублей 19 копеек, с ФИО6 за период с 09.09.2021 года по 25.10.2022 года в размере 29 050 рублей 19 копеек и с ФИО7 за период с 09.09.2021 года по 25.10.2022 года в размере 29 050 рублей 19 копеек и за период с 24.08.2021 года по 25.10.202 года в размере 54 035 рублей 21 копейки.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.
Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в заявленном истцом размере, представил письменные возражения и пояснил, что право собственности у ответчиков на нежилые помещение регистрировалось в разные периоды времени, в связи с чем, ответчики могли пользоваться земельном участком, пропорционально площади принадлежащим им нежилых помещений только с момента регистрации права собственности на сами нежилые помещения. Кроме того, 19.09.2005 года между Администрацией Балашихинского района и ООО «ТКФ Атлан» был заключен инвестиционный контракт на строительство пяти зданий и инженерных сетей на земельном участке, площадью 24 000 кв.м., кадастровый №, предоставленного застройщику в аренду. По дополнительному соглашению, все права застройщика на земельный участок перешли к ООО «Газстройинвест». Указанные обстоятельства были установлены решениями Арбитражного суда Московской области, которыми с ООО «Гастройинвест» в пользу Администрации г.о. Балашиха была взыскана задолженность по арендным платежам за период с 4 квартала 2015 года по 4-й квартал 2020 года. Учитывая то, что с ООО «Гастройинвст» как арендатора земельного участка уже была взыскана задолженность по арендным платежам, оснований для взыскания неосновательного обогащения в виде суммы арендной платы с ответчиков не имеется.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 1, 65 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из материалов дела следует, что ФИО7 с 24.08.2021 года является собственником нежилого помещения, площадью 189,1 кв.м., расположенного в здании, площадью 1 413,7 кв.м. по адресу: <адрес>
ФИО4 с 15.05.2018 года является собственником нежилых помещений, площадью 90 кв.м. и 177,8 кв.м., расположенных в вышеуказанном здании.
ФИО5, ФИО6 и ФИО7 с 09.09.2021 года являются собственниками нежилого помещения, площадью 316,7 кв.м., расположенного в здании, площадью 1 413,7 кв.м. по адресу: <адрес> долях, то есть по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.
ФИО3 с 20.05.2014 года является собственником нежилого помещения, площадью 550,3 кв.м. расположенного в здании, площадью 1 413,7 кв.м. по адресу: <адрес>
Здание по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке, площадью 24 000 кв.м. с кадастровым номером №
Из представленных суду документов также следует, что 20.08.2021 года решением Арбитражного суда Московской области на ООО «Газстройинвест» возложена обязанность произвести консервацию объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Павлино с взысканием неустойки и судебных расходов.
Данным решением установлено, что 25.12.2015 года между Администрацией г.о. Балашиха и ООО «Газстройинвест» (с учетом соглашений о передаче прав и обязанностей) был заключен договор аренды земельного участка, площадью 24 000 кв.м., кадастровый №.
Решением Арбитражного суда Московской области от 09.08.2018 года с ООО «Газстройинвест» в пользу Администрации г.о. Балашиха взыскана задолженность по договору арены за период с 4-го квартала 2015 года по 3-й квартал 2017 года в размере 489 616 рублей 57 копеек. Согласно указанному решению, судом установлено, что 29.09.2005 года между Администрацией Балашихинского района и ООО «ТК «Атлант» был заключен договора аренды земельного участка, площадью 24 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. 14.06.2006 года ООО «ТК «Атлант» уступило свои права и обязанности по договору ООО ФСК «Газстройинвест ХХI век», а «Газстройинвест ХХI век» уступило полученные права и обязанности 01.09.2008 года ООО «Гастройинвест».
Решением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2018 года с ООО «Газстройинвест» в пользу Администрации г.о. Балашиха взыскана задолженность по арендной плате за 1-й квартал 2018 года в размере 72 160 рублей 20 копеек. Решением от 04.11.2019 года взыскана задолженность за период со 2-го квартала 2018 года по 2-й квартал 2019 года в размере 470 015 рублей 46 копеек. Решением от 13.08.2018 года взыскана задолженность за 4-й квартал 2017 года в размере 62 748 рублей. Решением от 21.06.2021 года взыскана задолженность за период с 4-го квартала 2019 года по 4-й квартал 2020 года в размере 360 801 рубля. Таким образом, решениями Арбитражного суда Московской области с ООО «Газстройинвест» в пользу Администрации г.о. Балашиха была взыскана задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером № за общий период с 4-го квартала 2015 года по 4-й квартал 2020 года.
Обстоятельства заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и последующей передаче прав и обязанностей по нему ООО «Газстройинвест» подтверждены и представленными истцом документами, такими как договор аренды земельного участка, договор о передаче по нему прав и обязанностей, дополнительные соглашения к договору.
При этом, ни истцом ни представителем ответчиков не представлены доказательства действия договора аренды земельного участка между Администрации г.о. Балашиха и ООО «Газстройинвест» с 01.01.2021 года. Из содержания договора аренды следует, что он был заключен 25.12.2015 года сроком по 21.12.2018 год. Иных документов, в том числе, решений судов, свидетельствующие о продлении срока действия договора аренды между Администрацией г.о. Балашиха и ООО «Газстройинвест» с 01.01.2021 года представлено не было.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы неосновательного обогащения вызванного пользованием ответчиками земельным участком, пропорционально площади принадлежащих им объектов недвижимости.
При этом, суд приходит к выводу о взыскании суммы неосновательного обогащения с каждого из ответчиков с момента возникновения у него права собственности на нежилое помещения с учетом того, что задолженность по арендным платежам за период с 4-го квартала 2015 года по декабрь 2020 года уже была взыскана с пользователя земельного участка ООО «Газстройинвест» решениями Арбитражного суда Московской области.
Представленному истцом расчету суд доверяет, поскольку он обоснован и подтвержден правовыми документами.
Исходя из момента возникновения права собственности у ответчиков на нежилые помещения, принимая во внимание площадь нежилых помещений, принадлежащих каждому ответчику, исходя из размера задолженности рассчитанной истцом по каждому месяцу, суд находит подлежащим взыскать в пользу КУИ Администрации г.о. Балашиха сумму неосновательного обогащения: с ФИО7 в размере 29 050 рублей 19 копеек за пользование земельным участком, площадью 105,57 кв.м. за период с 09.09.2021 года по 25.10.2022 года и в размере 54 035 рублей 21 копейки за пользование земельным участком, площадью 189,1 кв.м. за период с 24.08.2021 года по 25.10.2022 год; с ФИО4 в размере 78 859 рублей 38 копеек за пользование земельным участком, площадью 177,8 кв.м. за период с 01.01.2021 года по 25.10.2022 года и в размере 39 933 рублей 13 копеек за пользование земельным участком, площадью 90 кв.м. за период с 01.01.2021 года по 25.10.2022 года; с ФИО5 в размере 29 050 рублей 19 копеек за пользование земельным участком, площадью 105,6 кв.м. за период с 09.09.2021 года по 25.10.2022 года; с ФИО6 в размере 29 050 рублей 19 копеек за пользование земельным участком, площадью 105,6 кв.м. за период с 09.09.2021 года по 25.10.2022 года и с ФИО3 в размере 244 049 рублей 23 копеек за пользование земельным участком, площадью 550,3 кв.м. за период с 01.01.2021 года по 25.10.2022 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
иск Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО7 (паспорт серии №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 09.09.2021 года по 25.10.2022 года (пользование земельным участком площадью 105,57 кв.м.) и за период с 24.08.2021 года по 25.10.2022 года (пользование земельным участком, площадью 189,10 кв.м) в размере 83 085 рублей 40 копеек.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 года по 25.10.2022 года в размере 118 792 рублей 51 копейки.
Взыскать с ФИО5 (паспорт серии №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 09.09.2021 года по 25.10.2022 года в размере 29 050 рублей 19 копеек.
Взыскать с ФИО6 (паспорт серии №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 09.09.2021 года по 25.10.2022 года в размере 29 050 рублей 19 копеек.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 года по 25.10.2022 года в размере 244 049 рублей 23 копеек.
В иске Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за иной период и в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья: М.В. Васильева
решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2023 года